文章来自微信公众号《最高跌幅达36%！2023年上半年南山降价小区排行榜》2023年上半年深圳楼市发展曲折，三四月份“小阳春”刚见苗头，五六月份又顿入寒冬，市场再一次步入下行阶段。
上半年有哪些小区再跌？跌了多少？真实有用的信息往往被掩盖。
根据成交数据，我们整理了2023年上半年南山区降幅最大的热门小区排行榜，供大家参考。
01 诺德假日花园降幅排名第一位，最高降价幅度36.4%南山第一“妖盘”诺德国际，指导价以前，诺德假日价格一路疯涨。
经历了长达2年多的楼市低迷期，如今诺德假日花园已成为跌价重灾区。
66.5平2房，小区热门刚需户型之一，2021年初成交价达历史最高峰——1149万。
今年五月最新成交价731万，相较于高峰期，跌幅高达36.4%。
02 观海台降幅排名第二位，最高降价幅度33.1%“海德三宝”之一的观海台，在我们去年的降价排行榜盘点中不幸获得魁首，今年仍是降价影响的重灾区。
140平以及86平两种户型降幅都达到20%以上。
86平2房，降价幅度最大，达33.1%。
今年3月，观海台最新成交的一套东向高层价格跌至1150万。
而在21年同户型的成交价为1720万。
140平4房，2021年4月最高成交价2690万，而在今年三月成交的一套低层，价格已经跌至2150万，降价540万，跌幅达20.1%。
03 栖游家园降幅排名第三位，最高降价幅度32.5%85平3房，是该小区降价幅度最大的户型。
相较于2021年的历史最高成交价1200万，最新成交一套低层南北通透的房源，成交价跌至810万，降幅高达32.5%。
该户型目前市场上有4套挂盘，最低报价880万。
04 太古城南区降幅排名第四名，最高降价幅度29.8%太古城南，是深圳湾唯一的刚需楼盘，以41-88平的小户型为主。
近几年受到楼市调控以及经济环境影响，价格持续走低。
62平2房，今年三月最新成交价948万，相较于市场高峰期时期的1350万，跌幅达到29.78%。
该户型目前市场放盘数量较多，市场均价在1000万左右。
05 中海阳光玫瑰园降幅排名第五名，最高降价幅度28.9%80平3房，在2020年年底成交价达到1280万的峰值。
而最新成交价跌落到910万，降价370万，跌幅达28.9%。
73平2房，跌价幅度达到26.7%。
2021年曾以1119万成交的一套住房，在今年一套同户型的东南向中层，最终成交价跌至820万，相较于市场高峰期成交价，跌幅为26.7%。
48平2房同样跌价严重，2021年历史最高成交价达750万，最新一套西南向高层，成交价550万，跌幅达26.7%。
06 漾日湾畔降价排名第六名，最高降价幅度28.2%海德三宝之一的漾日湾畔，同样受到指导价调控影响，近几年许多户型跌价都较为严重。
70-77平2房，是该楼盘主流成交户型，同是也是跌价最严重的户型。
2020年成交价能达到1430万，但今年3月最新成交一套中层西向，最新成交价1027万，跌幅到达28.2%。
07 阳光带海滨城二期降价排名第七名，最高降价幅度27.3%科技园高新名校学位上车盘，主打刚需户型，2-3房是该小区成交主力户型，交易较为活跃。
116平3房，历史高峰期成交价达到2200万，今年最新成交价格跌至1600万，跌幅达到27.3%。
虽相比于历史高峰期，阳光带海滨城跌价严重。
08 后海公馆降价排名第八名，最高降价幅度26.6%130平4房，高峰期时成交价达到2450万，而自指导价后，该户型成交量缩减，今年4月成交一套中低楼层，成交价为1798万，相比高峰期成交，跌幅达26.6%。
09 万科云城降价排名第九名，最高降价幅度26.5%133平4房，今年五月最新成交价808万，相较于2021年历史最高价1100万，降价幅度达26.5%。
50平2房，最新成交价290万，市场高峰期成交价389万，降价幅度达25.4%。
10 澳城花园二期降价排名十名，最高降价幅度24.9%澳城花园，作为后海高着呢歌颂高性价比住家大社区，共享深圳湾商业配套，与此同时，高层部分户型还可远眺深圳湾海景景观。
从2020年开始，小区成交就已经稳定在20万/平以上。
83平3房，在2021年7月，成交价在1790万。
今年四月成交的一套高楼层，成交价位1345万，相比高峰期，跌幅达24.9%。
11 华润城润府三期降价排名第十一名，最高降价幅度24.6%作为深圳的超级网红盘，优质学区+核心地段让华润城备受关注，成为楼市“顶流”。
热盘遇冷市，只得叹生不逢时。
华润城一二三期价格走势低迷，降价幅度均破20%。
150平3房，东南向高层最新成交价2480万，最高峰时期成交价曾达到3288万，跌幅24.6%。
12 华润城润府一期降价排名第十二名，最高降价幅度24%89平3房，今年6月一套东南向高层最新成交价1420万，相较于峰值1868万而言，跌幅达到24%。
13 万科蛇口公馆降价排名十三名，最高降价幅度23.9%110平3房，历史最高成交价达到1550万，一套西南向中层最新成交价1180万，相较于高峰期成交，跌价23.9%。
14 华润城润府二期降价排名十四名，最高降价幅度23.3%89平2房，相较于华润城润府一期的89平，该户型的得房率更低。
今年3月成交的一套东南向中层价格1265万，而在21年成交价曾达到1650万，跌幅达到23.33%。
15 鼎太风华四期降价排名十五名，最高降价幅度22.7%115平3房，该户型跌价也很明显，达到22.7%。
历史成交最高价达到1605万，但今年四月成交的位于中低层同户型房子，跌价到1240万。
16 大冲城市花园降价排名十六名，最高降价幅度22.5%80平2房，五月最新成交价1070万。
相较于21年最高成交价1380万，跌幅达到22.5%。
而在去年，成交的一套高楼层同户型，价格跌至1056万。
17 蔚蓝海岸三期降价排名十七名，最高降价幅度22.04%蔚蓝海岸，可以说是后海唯一一个大体量社区（近5000多户），也是早期深圳关内体量比较大的滨海社区，不少人换房，在考虑社区品质和地段的时候，蔚蓝海岸都是其中的必选项之一。
136平3房，六月最新成交价为1450万，相比高峰期2021年1月份成交价1860万，跌幅达22.04%，同时，今年6月成交的这套也是近3年来成交价最低的。
18 松坪村西区三期降价排名十八名，最高降价幅度21.3%科技园刚需上车次新盘，小户型居多，转手率较高。
49平2房是该小区降幅最大的户型，2021年均价在10—11万/平左右，价格最高的一套卖到了525万。
今年五月售出的一套同户型，最终成交价降至413万，降幅达21.3%。
19 阳光海滨花园降价排名十九名，最高降价幅度20%深圳湾唯一一个单证四房平层降幅超过20%的小区。
133平4房，小区稀缺单证四房平层户型，也是深圳湾置换购房者的必看户型。
2020年12月成交一套中高层，成交价为2850万。
不过，上个月刚刚成交一套，楼层更高，成交价跌至2280万，相比高峰期，跌幅达20%。
20 海怡东方花园降价排名二十名，最高降价幅度20%地段优越，得益于南外高新名校和科技园的优势地段，该小区的小户型成交一直比较活跃。
77平2房，2020年高峰期成交价1475万，今年4月成交的一套高层北向同户型，价格跌到1180万，跌幅达20%。
21 绿海湾降价排名二十一名，最高降价幅度19.2%位于网红豪宅片区深圳湾，小区内2/3的户型都是双证，这类产品在市场上的畅销程度远不如单证。
162平双证5房，历史高峰时期成交价2600万。
而在今年3月，成交价跌至2100万，跌幅为19.2%。
22 阳光里雅居降价排名二十二名，最高降价幅度18.4%南山中心区刚需上车盘，也是南山成交最热的刚需小区，适合首次置业的刚需群体。
45平2房，是该小区成交最活跃的户型。
高峰时期成交价达625万，如今最新成交价跌至510万，跌幅达18.4%。
23 滨海之窗降价排名二十三名，最高降价幅度15.4%同样是海德三宝之一，受益于南二外海德学位，在市场上成交一直较为活跃。
103-107平3室，是小区热门户型。
2021年成交价曾高达2068万，今年四月成交的东南向高层跌至1750万，跌幅15.4%。
24 深蓝季节降价排名二十四名，最高降价幅度14.8%60平2房，今年3月的一套中层南向，成交价为605万，跌幅14.8%。
高峰时期成交价曾达710万。
市场整体行情仍低迷，市场预期尚不明朗，经过一季度的强复苏后楼市再次呈现急转直下，并并重回相对底部，对比去年的谷底，今年南山区总体来说，成交价呈现出小幅回升趋势。
当前楼市已经是阶段性低谷期，短期而言，现在的楼市并不友好，不少刚需购房者呈观望态度，长期而言，深圳这座人口流入量大的超级都市，千万人口背后拥有难以估量的购买潜力。
文章来自微信公众号《最高跌幅达36%！2023年上半年南山降价小区排行榜》