作为一名规划工作者，从业多年来一直关注县域经济的发展。
最近梳理了山东12座百强县城市的人口、经济与房价数据，结果真的是让我感到很意外，有几个特点和大家分享：山东12个百强城市的全国排名与省内排名1、山东的12座百强县，都是名副其实的经济强县与人口大县。
山东12个百强县的分布分别是，潍坊3个，青岛2个，烟台2个。
仅潍坊、青岛和烟台三个地级城市就包揽了全省一半的百强县，可见三城市县域经济支撑之强。
12座百强县中，有5个县的县域经济规模达到千亿元以上，分别是胶州市、龙口市、荣成市、邹城市、寿光市。
有6个县的人口在百万以上，分别是：滕州市、平度市、寿光市、邹城市、诸城市、胶州市。
山东12个百强县GDP与人口排名2、经济发达的龙口市：房价却只有4000+，经济实力与房价形成强烈反差！真的想不到！竟然是龙口！龙口市目前4478元/平米的房价成为12个城市中价格最低的城市。
龙口市GDP达1511.40亿元、人口为72.75万人，百强县全国排名第8位，全省排名第1位，而房价（均价）仅为4478元/平米，真的令人感到意外。
龙口的经济实力与房价形成强烈反差。
海滨城市龙口3、12个全国百强县中，房价最高的是枣庄的滕州，房价最低的是烟台的龙口，滕州市的房价几乎是龙口的2倍。
房价最高的滕州市为8521元/平米，其次是青岛的平度市为7401元/平米、胶州市为7240元/平米），房价最低的龙口仅为4478元/平米，其次是烟台的招远市为4891元/平米。
最高的滕州市房价几乎是龙口的近2倍。
滕州市是山东省人口规模最大的县级城市，总人口达155.32万人。
滕州GDP也接近千亿元，数据显示，滕州房价比枣庄主城区各区要高出近2000元的单价。
龙口市2024年房价走势龙口市的房价在2022年的3月是个分水岭，此前房价一直小幅上扬缓慢上涨，2022年2月达到6286元/平米的价格之后开始震荡下行，2024年是龙口房价下跌幅度最大的一年，降幅达12.67%。
烟台的招远市与龙口情况略有不同，招远房价的最高点出现在2019年的1月，当时的价格已接近万元（9206元/平米），之后每年以10%的降幅下降，但是在2023年还有一轮回升行情，2024年继续下跌，价格降至5000元以下。
烟台市的房价整体不高，但是县域差异很大，龙口和招远尽管经济实力很强，但是房价在烟台县区中属于价格偏低的城市，与龙口、招远情况类似的还有烟台的栖霞市和海阳市，价格都在5000元以下。
山东12个百强县房价排名4、12个全国百强县房价同比变化：12个城市房价全线下跌，济宁的邹城市和潍坊的寿光市跌幅最大。
同比去年9月份，12个城市中，价格跌幅最大的是邹城市（-20.16%）和寿光市（-19.84%）。
同比降幅最小的是荣成市（-7.35%）和诸城市（-9.74%）。
济宁的邹城市是全国排名46、省内排名第4的百强县，城市人口达115.2万人，价格跌幅超过20%以上。
潍坊的寿光市，是全国排名43、全省排名第5的百强县，价格跌幅也接近20%，而房价原本不是太高的荣成和诸城市价格反而相对稳定一些。
邹城市城市风貌理论上讲房价本应与经济实力、人口规模呈现正相关关系，但是房价是个极其特殊的市场化要素，除了与人口、购买力、产业发展、就业岗位有紧密联系，还有一个重要的看不见摸不着的要素就是“市场预期”，也就是我们常说的“市场信心”。
产业发展为城市提供充足就业岗位，人口规模为城市提供购买力支撑，市场预期则是我们对一座城市未来发展的期待。
在经济下行的当下，大部分城市都遇到了人口流失、城镇化放缓、就业岗位不足等一系列发展的难题，此刻“预期与信心”就显得格外重要。
百强县是全省县域经济发展的龙头，县域经济发达也是山东重要的经济特征，期待百强县在突破县域经济发展中做出示范。