汤山房价破2万/平！是的，你没有看错！近期，汤山新盘的旭辉银城江山御首次领取销许，均价超过2万/㎡，很多买房人表示震惊！汤山都这么贵了！江山御2.08万/平首开汤山房价跳跃式上涨12月30日，汤山新盘旭辉银城江山御首开，均价20800元/平。
官方消息称：项目首开1、2、3、4号楼，共283套房源，当天去化约五成。
于是，我们第一站便来到了江山御的售楼处。
整个社区体量不大，仅4栋楼，88-120平，而且是精装交付，带地暖和新风系统。
从购房者角度看，性价比确实挺高的。
带着好奇，我们咨询了项目的最新销售情况。
据置业顾问所说，虽然项目拿到了4栋楼的销许，但首开只拿了1、2号楼出售，3、4号楼暂时“捂”着不卖。
以下是我们的对话：观察君：你们卖得还挺好的啊！置业顾问：卖得是蛮好的，除了本地改善客户，周边仙林的上班族和老师都有买。
观察君：还剩多少房源？置业顾问：卖得差不多了，现在在卖的主要是1、2号楼的房源，３、４号楼预计１月下旬。
随后，我们在案场的销控表发现，江山御的1、2号楼已去化93%，仅剩10套房源。
不过，据南京市网上房地产数据显示，截至1月18日，江山御的1、2、4号楼分别上传了4套、7套和2套销售数据。
目前看，这一数据与现场公示有所出入，预计还在持续上传，我们将保持关注。
价格洼地？新盘首发个个房价都要破2万！当然，不仅仅是江山御，汤山区域内的新盘都是冲着2万+卖的。
碧桂园汤山源著，汤山第二家品牌纯新盘，该地块以总价10.8亿元被竞得，楼面地价10638元/平。
现场我们了解到，项目规划了15栋10-11层精装住宅，容积率1.5，也是区域内首家低密改善社区。
预计本月底，汤山源著将首开2、4号楼共131套新房，三房起步，放风均价2.1万/平。
此外，国资在汤山还有两幅地块，由颐居、融创、长发三家房企联合开发，案名定为“汤山玉兰公馆”。
从现场看，项目售楼处设在G56地块上，已在最后收尾阶段，预计春节后开放。
不过，玉兰公馆的地价偏高（G91地价14171元/㎡，G56地价10747元/㎡），而且都需要现房销售，上市时间会晚一些。
冷清！一二手房价暂无倒挂看过区域内的新盘，我们在附近溜达了一圈，周边的小区不少，主要以安置房居多，包括汤水雅居、汤城汇、矿山二处等，普遍是不带电梯的多层，二手房报价在1.2—1.8万/平不等。
像城开汤山公馆这样带电梯的次新房，二手房挂牌价在2万左右。
小区入驻的居民很多，普遍为当地住户。
附近暂时没有大型商业中心，但小型商业不少，以社区底商为主。
周边生活氛围浓厚，已经形成相对成熟的配套，日常生活配备苏果生活超市、好邻里超市、菜场理发店，与人们生活相关的生活配套应有尽有。
对比过二手房，显然，区域内在售的配有精装修、新风、地暖的新房在价格上占有很大优势，待整体区域规划落地，未来的增值潜力会更大。
探讨：汤山的房价，到底靠什么支撑？虽然不少人都感慨，汤山的起点太高了，会有人买吗？但从数据和调查来看，成交还是比较可观的，客户构成基本是三段式：城东刚需客户+本地改善客户+少部分城南城中客户，而且年轻人相对看好这一区域的发展。
究竟，是什么支撑起了汤山的跳跃式涨价？在我们看来，一是高起点规划尤其是交通、配套的利好加持，二是区域高地价的支撑。
1、高起点规划2017年，汤山板块被南京政府列入重点开发区域，并定制了4个规划：《世界温泉小镇规划》、《汤山新城规划》、《古泉小镇规划》、《汤水河湿地公园规划》。
这就意味着政府扶持、土地规划、现代化建设和文化保护全部接踵而来。
此后2年的金秋洽谈会上，汤山成功签约投资达332亿，包括十五年制北大培文书院、汤山明月冰雪小镇、极地海洋主题公园、景枫商业中心等，涉及商旅、酒店康疗、文化体育等方方面面。
2、交通利好落到民生，最重要的利好便是交通。
目前地铁宁句城际（S6号线）已经全面动工，在汤山境内设置了汤山西路站、汤山镇站、汤山站，预计2023年建成通车。
3、配套逐渐完善在商业配套上，除了汤山百联奥特莱斯，今年3月,景枫以1.8亿总价竞得汤山G09地块,未来将打造成景枫中心。
在教育医疗方面，有南京军区总院汤山分院以及江苏省中医院汤山分院的签约落户，以及十五年制北大培文书院，定位为“中美教育优势融合新型学校”。
4、地价支撑先来回顾下汤山土拍，都集中在2017年：1月13日，汤山G91地块被国资“摇中”，楼面地价14171元/㎡，即现在的“汤山玉兰公馆”；10月25日，汤山G56宅地被南京国资摘得，楼面地价10747元/㎡，即现在的“汤山玉兰公馆”；12月22日，汤山G66宅地被旭辉竞得，楼面价10537元/㎡，即旭辉银城江山御；12月22日，汤山G65地块被碧桂园拍得，楼面地价10638元/㎡，即碧桂园汤山源著。
从各大房企在汤山的拿地情况看，地价都是1万/平起步，最高到了1.4万/平，而且聚集了全国知名的品牌房企。
由此，也在一定程度上提高了买房人对于汤山房价的心理预期。
不过，现阶段看，汤山还是存在明显的短板或不足，希望未来可以通过发展逐渐弥补。
对于汤山的房价，值得买吗？你有何看法呢？欢迎留言加入讨论。
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