近两年，江宁楼市发展进入“快车道”，新城板块如雨后春笋般崛起。
最近，新房步入“2万+时代”的汤山新城吸引不少人的关注。
曾经那个距离主城中心“有点远”的汤山，俨然已经插上了起飞的翅膀。
日前，房掌柜对汤山新城板块内的楼盘进行了实探，把一手资料分享给大家。
汤山新房房价站上“2万+”高地板块内一纯新盘产品细节曝光2017年，是江宁汤山土地市场爆发的一年。
旭辉、国资、景枫、碧桂园等品牌房企纷纷进驻。
可以说，从大牌房企相继落子的那一刻起，汤山新城就处在了爆发前夜，板块房价格局被改写已是板上钉钉。
终于，2018年底，旭辉银城江山御以20800元/㎡的均价首开入市，宣告汤山新城板块房价正式步入“2万+时代”。
位于汤泉路和若水路交汇出的旭辉银城江山御项目，是由银城地产和旭辉地产联合开发，也是目前汤山新城板块内唯一一家有房在售的普通住宅盘。
2017年12月22日，旭辉以10537元/㎡的楼面价拿下汤山G66地块，即旭辉银城江山御项目，容积率为2.0，不需现房销售。
整个项目打造4栋18层高的住宅。
江山御在去年12月领取销许并首开，推出1、2、3、4号楼，共283套精装房源，户型面积82、120㎡，销许均价20800元/㎡。
目前项目还有少量房源在售。
开盘户型↓↓↓（82㎡户型 2室2厅1卫）（120㎡户型 3室2厅2卫）从施工现场来看，目前江山御项目的工程进度比较快，多栋楼基本都建到了10几层，很快封顶。
除了旭辉银城江山御外，汤山新城板块内第二家要上市的纯新盘，便是前不久刚刚亮相的碧桂园汤山源著。
碧桂园汤山源著，位于汤山新城板块的核心居住区，上善路以西、若水路以东交汇处。
项目规划15栋10—11层的低密度住宅产品，容积率1.5，是碧桂园“源著系”的重要产品，同时也是近年来汤山区域内首家低密改善社区。
汤山源著项目的前身是汤山G65地块。
2017年12月22日，碧桂园以总价10.8亿元竞得汤山G65地块，楼面价10638元/㎡，未达到最高限价，不需现房销售。
据介绍，碧桂园汤山源著预计本月下旬首开2、4号楼，共131套精装房源，价格待定。
目前项目已经公开了105—111㎡、130—135㎡的两套实体样板间，均是三房起步，并且都做到了两个卫生间，三开间朝南设计，得房率较高。
开盘户型↓↓↓（约105㎡户型 3室2厅2卫）（约130㎡户型 4室2厅2卫）国资汤山G91、G56地块案名定为“汤山玉兰公馆”目前，汤山区域内除了江山御和汤山源著两家期房项目之外，还有国资拿下的G91、G56两幅现房销售地块。
这两幅地块都紧邻上善路，距离大约600米。
据悉，G91、G56两幅地块均由颐居、融创、长发三家房企联合开发，案名已经确定为“汤山玉兰公馆”，售楼处设在G56地块项目上，与碧桂园汤山园著售楼处仅一路之隔。
经过实探发现，汤山玉兰公馆的售楼处已经建成，目前正处于景观完善阶段，据现场工作人员透露，售楼处预计要等到春节之后正式开放。
由于G91、G56拿地的时间不同，所以这两幅地块的工程进度差别较大。
其中G91地块是汤山区域内诞生的首个现房销售项目，也是区域内目前地价最高的地块，楼面价达到了14171元/㎡。
G91地块打造的汤山玉兰公馆，规划建设6栋高层住宅及相关配套设施。
从现场来看，该地块上的住宅楼栋基本都已经封顶，外立面已经显现。
相比G91地块，同样需要现房销售的G56地块，楼面价降了3000元+/㎡，为10747元/㎡。
G56地块打造的汤山玉兰公馆，规划建设13栋小高层住宅及相关配套设施。
目前，G56地块建设进度较慢，大概都建到4—5层的样子。
二手房报价达13700元/平拆迁安置房承包汤山二手房市场新房市场开始发力的汤山新城板块，二手房市场又是怎样的呢？目前，汤山区域内的二手房市场上严格意义上的商品房很少，基本都是安置房、公寓等小区。
距离江山御、玉兰公馆、汤山源著等纯新盘项目最近的，有一个体量较大的拆迁安置房小区——汤水雅居。
掌柜君我爱我家二手房网站查找到，该小区的二手房挂牌均价约13700元/㎡。
另外，附近的还有一家作厂馨苑安置房小区，二手房报价也是超1万元/㎡。
宁句城际开工 景枫商业体落地规划先行 汤山新城正崛起不可否认，随着一众品牌房企的进驻，汤山新城板块正逐渐进入南京买房人视野，区域内品质人居产品将越来越丰富，居住氛围也随之愈发浓厚。
但就目前而言，汤山片区内交通、商业等大型配套缺乏的短板仍比较明显。
好在，配套落后的局面正在得到改善。
譬如，地铁宁句城际（S6号线）已经全面动工，在汤山境内设置了汤山西路站、汤山镇站、汤山站，预计2023年建成通车。
届时，将大大提高汤山居民的公共交通出行效率。
商业配套上，除了现有的百联奥特莱斯广场外，2018年3月，景枫以总价1.8亿竞得汤山G09商业用地，将打造大型的商业综合体——景枫KINGMO，进一步填补了汤山区域内商业综合体匮乏的短板。
更重要的是，2017—2018年期间，汤山新城的规划利好纷至沓来。
在此期间，汤山区域先后推出4个规划：《世界温泉小镇规划》、《汤山新城规划》、《古泉小镇规划》、《汤水河湿地公园规划》。
未来汤山新城将形成“一核两心，一带四片”的总体布局。
此外，片区内还将规划幼儿园4所，小学2所，初中1所。
值得一提的是，在2017、2018两年的金秋洽谈会上，汤山引起投资高达332亿元，涉及到文旅、酒店、商旅、文化体育等方方面面的一些列重大项目。
尽管未来汤山的发展可期，但在利好兑现还需时间的前提下，现在新房卖到2万元+/平米的汤山新城，大家觉得值得买吗？
