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关注“聊聊京房” 微信公众号，加入知识星球"聊聊京房" 进行提问，有问必答，为您的买房提供全程指导ASK:你好，我现有一套海淀苏州街学区房，一居室公寓。
有现金约100，另有股权激励明年年底可兑换。
想改善居住环境，北京二套房资格，所以贷款有限。
现有三个方案： 1、置换，卖公寓，换北苑二手房或昌平新房，另外成都投资一套； 2、借钱加贷款，直接买昌平新房，公寓出租，借钱太多并且时间太紧张； 3、等一年，股权兑现以后，明年再考虑。
ANSWER:如果海淀学区短时间内用不到建议卖掉，点招这个模式早晚会被砍掉的。
另外公寓类型的房子也是长期跑输大盘。
建议换一套回龙观的次新房加一套成都房产。
ASK:您好，总计600的预算，自住加投资。
是考虑亦庄的林肯公园还是马家堡的瑞丽江畔，还是双桥那边的珠江绿洲？ANSWER:瑞丽江畔位置不错近地铁，学区也还不错，就是房子品质一般。
林肯公园是亦庄的标杆盘，价格不低跑平大盘，但买来总不会错。
双桥这个区域请规避，朝阳和通州交会三不管地带，目前看不出有什么发展与利好。
ASK:您好，外地有贷款，北京无房。
资金1100，想在朝阳买自住+投资。
国风上观、国风北京、橄榄城、华鼎世家、宝星国际、银枫家园、观湖国际、水星园怎么样？您有其他推荐和资金分配建议么？ANSWER:融科橄榄城还不错，国风北京好户型溢价太高，国风上观挨着京密路有硬伤，华鼎世家其实还不错但是因为开发商没交钱导致完全没有对口学校，宝星国际还不错，银枫家园位置不太好，水星园学区溢价，观湖国际这个预算买不到好房子。
ASK:你好！我是深圳户籍，名下一套商品房，当年全款买入，市值500万，重庆一套，全款买入，市值200万。
我老婆在老家一套，全款买入，市值100万；重庆一套，市值200万有按揭贷款；她在北京已经有购房资格，以上住房都没有在居住。
现在有可用资金500万。
目前考虑投资再买房来把资金优化，实现资产保值增值，想了三个方案，请问如何操作购买和贷款方式会更加优化资产，1把深圳那套抵押贷款300万，再去北京按揭186万买套北京的；2深圳办理抵押，再卖套深圳的，再去北京全款买入一套再办理抵押；3之前全款买入的深圳和重庆各一套都办理抵押，再去深圳和北京各买一套。
请指教，谢谢。
ANSWER:建议深圳+北京吧，深圳不要追涨，找还没有涨起来的区域半年到一年一定会补涨的。
北京你也没有自住需求纯考虑投资即可，建议选择通州。
ASK:您好。
我老婆有北京工作居住证，首套贷款，可筹到首付款500万，想买100㎡左右的房子自住。
我的工作地在西二旗，老婆在西坝河，您有没有推荐的片区，目前看过北苑的望春园，清友园。
在北苑和望京，那个更好一些？ANSWER:500万首套贷款可以买到800-1000万的房子，建议你去望京选，未来15号线会和13号线贯通，去西二旗也很方便。
建议选择澳洲康都的三居室，次新小区学区也不错，刚并的陈经纶分校。