现在购买商品房的时候我们都能够了解到属于70年产权房，那么70年产权是什么意思？到期之后还能不能住呢？使用权到期之后怎么办？快和参谋家小编来看看吧！

70年产权是什么意思？

现在很多人都容易混淆了房屋产权以及土地使用权，其实我们在购买商品房的时候在法律层面上是购买了两种产权的，一个是房屋产权，另一个是土地使用权。房屋所有权的期限为永久，土地使用权是有期限的。我们所讲的70年产权就是指的土地使用权，根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权期限分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权区别

那么我们所讲的这两者到底有什么区别呢？为什么房屋所有权是永久的，而土地使用权是有期限的呢？根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。而我们房屋之所以是永久产权，原因就是因为房屋所有权属于个人产权，属于我们的私有财产，两者的区别就在于房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

土地使用权到期怎么办？

我们已经了解到土地使用权是有期限的，一般我们普通商品房是70年产权房，而公寓房一般是40年产权房，那么到期之后怎么办呢？我们是有几种方法的，一般如果土地使用权到期而房子依然能够住人，则可以延长土地使用权期限，房屋业主可以联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。其次，若是国家规划需要，要收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。