前面三篇，我们讲到了，南山、福田、宝安区的强势学位房代表，它们的成交走势涨幅。
今天，我就来讲讲龙华区的强势学位房代表的"涨势"情况。
代表龙华的，会是那所学校的学位房呢？答案毫无疑问，当然是处在龙华(红山)强势板块，深圳高级中学北校区初中部学位房。
目前，深圳高级中学北校区初中部与民治中学初中部、龙华区教科院附属实验学校初中部、龙华区实验学校初中部一道，组成了大学区。
由于龙华大学区制在积分细则上，采取了“申请本单校划片范围学校加5分”的规定，按以往报读人数和学位数量的供应矛盾来看，深高北的学位会非常抢手，供小于求。
这就意味着：深圳高级中学北校区初中部学位，基本上是由深高北原单享学区内的孩子为主，能成功申请入读了。
而大学区内其他学校学区的生源，大部分基本没戏。
虽然能申请，但很难或几乎上不了深高北，学位看得见就是够不着。
这些深高北原单享学区内学位房对应的楼盘有（贝壳数据：建筑年代，目前挂盘均价）：水榭春天5期（2012年，13.26万/㎡）水榭春天A区6期（2013年，13.52万/㎡）水榭春天B区6期（2014年，13.03万/㎡）汇龙湾（2014年，14.44万/㎡）金亨利一期（2014年，13.85万/㎡）等水榭春天5期，共计5栋，带较大型花园社区，小区内有游泳池、健身休闲等设施，且绿化较好，居家氛围较浓，车位充足。
与水榭春天B区6期仅一路之隔。
小区主打88-140㎡3房、4房户型，部分68-78㎡2房。
水榭春天5期年成交均价，2016年6.78万/㎡，2017年7.65万/㎡，2018年8.17万/㎡，2019年9.28万/㎡，2020年11.9万/㎡。
对应年成交均价涨幅为53%、13%、7%、14%和28%，五年复合年均增长率12%。
成交主力户型为：68-78㎡2房；85-89㎡3房；95㎡3房；134-147㎡3房或4房；254-260㎡5房或6房。
水榭春天6期由AB两区组成，共计9栋单元，两区之间有天桥通道连同。
小区内有游泳池、休闲健身设施、儿童活动中心等配套，居家氛围浓，且车位较充足。
水榭春天A区6期年成交均价，2016年7.1万/㎡，2017年7.71万/㎡，2018年8.43万/㎡，2019年9.14万/㎡，2020年11.64万/㎡。
对应年成交均价涨幅为68%、9%、9%、8%和27%，五年复合年均增长率10%。
成交主力户型为：82-90㎡3房；127-129㎡3房或4房。
水榭春天B区6期年成交均价，2016年6.92万/㎡，2017年7.59万/㎡，2018年8.49万/㎡，2019年8.88万/㎡，2020年11.44万/㎡。
对应年成交均价涨幅为44%、10%、12%、5%和29%，五年复合年均增长率11%。
成交主力户型为：87-90㎡3房；128-151㎡3-5房。
汇龙湾与深圳高级中学北校区紧邻，由3栋高层、2栋联排别墅组成，居家氛围社区，且主打改善面积户型。
汇龙湾年成交均价，2016年7.3万/㎡，2017年7.85万/㎡，2018年8.13万/㎡，2019年9.75万/㎡，2020年11.81万/㎡。
对应年成交均价涨幅为55%、8%、4%、20%和21%，五年复合年均增长率10%。
成交主力户型为：115㎡4房；88㎡3房；104㎡3房。
金亨利一期，共计6栋，对比以上学区内楼盘，该楼盘整体的户型利用率，首屈一指，平面89㎡户型能做4房，复式89㎡户型能做5房，部分双拼户型主要集中在133㎡左右段的户型。
由于距离地铁高架桥较近，临近楼栋单元比较容易受到噪音影响。
出门就是深高北学校，距离地铁口红山站较近。
金亨利一期年成交均价，2016年7.17万/㎡，2017年8.37万/㎡，2018年9.33万/㎡，2019年10.03万/㎡，2020年12.06万/㎡。
对应年成交均价涨幅为64%、17%、11%、8%和20%，五年复合年均增长率11%。
成交主力户型为：87-90㎡3房或4房或5-6房；131-133㎡4房或5房（有双拼）；143㎡5房。
综合上述学位房楼盘“涨势”情况来看，深高北（原单享划片学区内）学位房，近5年的成交均价复合增长率，保持在10-12%之间，跟深圳实验、南二外海德初中部的顶级名校学位房相比，“涨势”相当。
论中考成绩的成色，我认为深高北的实力及稳定性，还需后续证明的。
但是在价格的高度上，已经不需要证明了。
作为深圳龙华区里最炙手可热的强势板块，规划好在兑现，楼龄新居家环境较优的改善属性，使得深高北学区成为了龙华的优质居住区域的代表。
关于以上5个深高北初中部的楼盘，如何选择？我大致给大家排个选择的参考：首次、过渡住家或投资选择活跃度较高的水榭春天5/6期；改善均衡性较好的，优先重点关注汇龙湾；投资金亨利一期，优选高拓户型，不要太介意地铁噪音，地铁噪音对这类物业的涨价抑制，影响较小。
另外，宝安中心区现在价格高度有多高，未来龙华红山片区内深高北的学位房价格高度，就可以有多高。
最后，买房无小事，买对学位房更是专业的事。