导读北京市朝阳区财满街嘉园多位业主近日向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，自己的房子是70年产权的住宅，却一直按照商业用电收取电费，每年至少比民用电多交5000元，业主认为这很不合理……业主：70年产权住宅按商电收费财满街嘉园小区位于北京市东五环内朝阳路， 分为一期、二期、三期，业主分别于2005年、2006年、2007年左右入住。
一期的业主李女士说，小区一期、二期的一层为底商，楼上都是70年的大产权房，但是小区开发商——北京国锐房地产开发有限公司给一期、二期的部分楼栋整体报了商业用电。
业主李女士：当时开发商建这房子的时候，他就说直接给我们报了一个商用电，他用了一个霸王条款，他就写是商用电了，这后期呢，电表有时候坏了，才知道不是供电局直供电。
如果商业户要使了民电的情况下，那肯定供电局要去处罚，他有个稽查嘛，对于我们住宅用户使了商业电，那肯定也是同样的道理。
小区位置/百度地图业主：商住混用不影响房屋性质8月24号，记者在小区看到，一期、二期底层有商铺，楼上也有不少注册公司，存在商住混用的情况。
业主李女士说，这是因为业主入住之后，2006年，当时的朝阳区建委批准购房业主办理工商营业执照。
李女士认为，这并不影响房屋的建设性质为住宅，因此也不影响住宅部分的用电性质为居民用电。
业主李女士：我们这个房子是70年产权的住宅房本，按说建完楼以后，他就应该完成一户一表。
我们是先入住的，2006年的时候，他发现我们入住以后好多业主都是工商业户，居家办公比较方便，所以他就跟朝阳建委申请了一下，说可以办营业执照，这只是政府给我们提供了这么一个优惠的措施，不影响我们今天这个电的性质。
小区存在商住混用的情况，玻璃门为一家注册公司。
实际居住 每年多交不少电费居住在小区二期的业主曾女士表示，自己和家人一直实际居住在这里，房子就是作为住宅在使用。
按商用电收取电费，导致自己家里每年至少多交5000元电费。
业主曾女士：我们民用的用商电这个就没人管，我们每年交的高额电费，我们已经交了20多年，每一户每年不少交钱，20年怎么着每户多交10万块钱。
2006年，当时的朝阳区建委批准购房业主办理工商营业执照。
业主不满 同一小区不同标准曾女士说，同在一个小区，同一张规划图纸，同样都可以注册公司，小区内有五栋楼为民水民电，其他的楼却是民水商电，这让居民们很困惑。
业主曾女士：因为那几栋楼都是他们那个开发商的人，然后又是方方面面的关系户住在里面，所以他们是有民电，又有燃气，还可以注册办公，我们就是没有燃气，然后商电，还也是可以注册办公的。
业主房本显示房屋用途为住宅属地组织吹哨会 开发商未出现为此，小区部分业主希望联系开发商，由开发商重新向供电局报装电表，改商用电为民电，属地政府也曾组织过吹哨会，不过开发商始终没有出面。
业主曾女士说：业主曾女士：我们开了两次吹哨会了，第一次当时开发商就就没有出面，第二次呢又开吹哨会，我们就是一再强烈要求开发商必须到会，结果我们去了之后开发商仍然没去。
国家电网：要看实际用电类别记者查询了解到，2022年，北京市发改委在市政府网站上回复市民疑问时曾表示，本市用水、用电、用气、用热执行居民价格或非居民价格认定，以用户不动产证标明的房屋规划用途为准。
规划用途为居住或者住宅的房屋，相关用水、用电、用气、用热执行居民价格标准。
那么，业主能否以此为依据要求小区商用电改为民电呢？记者首先联系到国家电网，工号7760的工作人员表示，使用民电还是商电，不能只看不动产证，还要看实际的用电类别。
国家电网：得看您用电的性质，比如说您就家里面居民住宅的这种那就用的是民电，比如说您开商铺，您进行盈利了，这些的那就是用的是商电。
记者：所以说这个不是只看房本上写的是什么，是吧？国家电网：对，是的，像供电公司这边的话，他还得根据您的这个用电类别去判断去判断的。
2022年，北京市发改委在市政府网站回复市民疑问区城管委：取决于开发商报装情况记者又联系到电力主管部门——朝阳区城管委，能源科的工作人员表示，小区是用商业电还是民电，取决于开发商向供电局报装时的情况。
区城管委能源科：前期走这个流程的时候呢，并不来城管委这边来做备案，我们更多的是保障咱们后期的电力的正常使用。
可以跟开发商聊聊，我觉得如果说有确实是有问题的话，可以要求开发商去调整。
如果说开发商也能有这个能力的话，我们可以跟供电公司说一声。
这位工作人员还表示，业主也要考虑到，如果当时购房合同里就明确了房屋为商用电，那么就表示开发商与业主已经进行过约定。
区城管委能源科：如果当时卖房的时候人就明确的告诉你，房子是商电的话，那我觉得可能从你们的协议里头是不是就允许了现在的这个情况的出现。
属地：将继续沟通协调记者联系到小区开发商——北京国锐房地产开发有限公司，客服人员表示，目前并不掌握相关情况。
记者又联系到属地——朝阳区高碑店地区办事处，城管科的工作人员介绍了属地目前掌握的最新情况。
高碑店地区办事处：小区共有商业、办公、住宅、可办公住宅4种房屋性质，经与物业公司了解，可办公住宅性质的房屋建成以来，一直在使用商业用电，且商品房预售合同及物业管理服务协议中也约定了商业用电及相关费用，现部分可办公住宅性质房屋业主申请将商业用电转为民用电。
应居民诉求，我单位以吹哨报道方式，邀请了区城管委、朝阳区供电公司等单位，将居民诉求进行了转达。
同时，这位工作人员表示，属地政府会继续向相关部门反映居民诉求，还可能会协助相关部门进行民意调查等。
后续情况，“问北京”将持续关注。
小 问 说70年产权 商住混用电费怎么收才合理？原创稿件 转载需授权 否则举报记者丨王小孟 编辑丨王小孟值班主编丨紫苏问 精 彩问民生丨燃气管线改到楼外？居民不解：“外露的管子，能保证安全吗”问民生丨问后丨回迁两年还在用临水临电？“经过报道，小区已经供上自来水了”问民生丨只能优惠购买一件？老龄化时代，他们遇到的这个问题……
