我是武汉房姐，资深房产投资专家。
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房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，武汉天地开盘价4.9日光，你觉得是开发商炒作还是武汉真有这么大豪宅的需求？总价似乎700万起回答：高端盘和刚需盘是完全不同的2个市场。
武汉天地早已成为武汉人民心中的豪宅一哥，身份和地位的象征，加上学区优势，日光不足为奇，高端市场购买力充足。
提问：房姐，中建大公馆说自己花钱引进小学武汉小学好像是。
不太确定是不是这个小学。
你知道吗？相对保利时代的光谷一小呢，那个好回答：光谷一小比较稳，新建的学校教育质量不好说提问：谢谢房姐，虽然没发做为专业炒家，但是能借助您的经验少走弯路，事半功倍，非常感谢。
关于信用卡的提问，计划开始养卡为房贷做准备，现有招行6w，浦发20w，再开发一张额度20w卡，三卡互动以供每月3W的房贷需求，有没有推荐的卡和银行？虽然招行和浦发都是50天免息，但是用了好久，也不想再调整了。
回答：交通白麒麟，资质好可以到20W，另外玩空当接龙要多核多卡。
把这些卡分成3份，做好额度和账单管理。
提问：房姐，保利上城的二手房毛坯多少价格可以入手呢？回答：不超过1.5，越低越好提问：房姐，我和老公名下有光谷丽都一套89平两房，纯公积金贷款，余45，手上资金100，想卖掉光谷丽都，在绿景苑或美地家园之类买套3房，自住也考虑小孩上小学，是否合适呢回答：光谷丽都还不到出货的时候，用老人票做接力贷再入青山，建议看次新盘，房龄10年内的提问：房姐姐，请教2个问题。
1.海赋江城天韵，84平165万单价1.9万左右，配合满2过户，值得入么？2.如全款买，再做DYD，利率大概是么范围啊？还是建议直接做房贷比较好？谢谢老人住，投资属性也有点。
目前我查绿色中介的海赋的成交都在2万12万2啊，姐姐有没有什么渠道或者熟中介可以帮砍价，愿意付酬回答:是自住还是投资？1.9是市场价，如果是首套资格，按揭更合适。
如果是2套资格，抵押更合适。
其实城开云悦邸和幸福湾的新房性价比更高，先尝试自己砍价，找中介了解业主目前的情况，然后挑房子的痛点，中介配合你谈价最好了。
不建议找绿中介交易，他们的佣金收的太高，简直是抢钱。
如果其他中介能只收1%左右的佣金，其实也是赚了。
详见文章公号文章：《砍价技巧》提问：房姐，请问丰台科技园，总部基地那边你怎么看，那边最近有个限竞房春风和院，90平左右的两居三居适合出手吗？回答：总部基地在4年前还非常荒凉，今天略微有点人气。
限竞房不能光看「限竞」二字。
限竞的价格是针对开发商的，不是针对购房者的。
对开发商限价，不等于购买者占便宜。
土地本身就是溢价拍下的，土地市场，二级市场，三级市场的投资逻辑和定价都是不同的，混为一谈的话妥妥亏光光。
一百个限竞房里，出现一个价格还不错的概率大概在1%。
春风和院不属于。
提问：很多人说西边套西晒，东边套可能漏水，所以选中间套，这种说法多嘛？应该优先中间套嘛？回答：西边套如果没有朝西的主采光开面，就没有西晒问题。
东边套漏水问题确实在一些建筑质量不太好的楼盘中存在，因此有的选时某些人更青睐西边套。
但实际情况是有时候根本没得选，大部分次新商品房也不大会有边套墙体渗水问题，所以不必太紧张。
其他条件完全一样时，边套比中间套还是有优势的。
中间套厨卫外窗全明的楼盘其实不多的。
提问：房姐好，想问下做接力贷是如何证明父女或母女关系的？回答：确认父女、母女关系的途径较多，如：1、由属地派出所出具之前户口迁出证明（原户口中已注明为父女关系）2、采取公证的方式公证父女、母女关系（如提供出生证明、或提供单位确认的职工履历书）3、通过司法鉴定（DNA检测），确认为父女、母女的4、提供出生证明提问：问一下抵押贷款是怎么操作的一般利率是多少的贷款年限是多少的谢谢回答：全款房可以做抵押，利率和年限主要看你的个人征信情况，一般利率最低6%，年限最多20年提问：房姐公司内部福利房同事有资格买140平精装109W送2车位周边房价毛坯1W左右他不想要的话我考虑加价买过来加多少合适？商品房限售5年2021年交房请问房姐这种交易值得操心吗买的话如何规避风险万分感谢回答：车位=5平 房子加车位是150平，算下来单价7200我认为给10万左右是合理的，加上10万，单价8千 能不能买主要看附近的二手市场活跃度和上涨潜力 如果用你的名字买，就没有问题提问：美丽的房姐你好，请问:不考虑地段，房票什么的，只考虑投资收益最大化，目前武汉最近最具有投资价值的是哪个楼盘？另外我举例几个地区的排名，看是否正确，武昌区-江汉区-洪山区-硚口区-江岸区-汉阳区(以上均指各区的中心城区)-四新片区-白沙洲片区-光谷东片区-后湖片区-汉口北武湖片区-蔡甸中法城-蔡甸城区。
你看对吗？一直搞不懂武昌房价凭什么高于汉口那边？回答：目前最值得投资的盘就是常青恒大了。
洼地终将被填平，目前武汉的投资策略是逢笋入，比如倒挂新盘和二手笋盘，有才下手，宁愿让子弹飞一会，也不买错盘站岗。
武汉很难预测哪个版块，但产业在武昌，高新产业高收入人群在武昌，old money在汉口。
年轻人多的地方最先启动。
看看年轻人的刚需板块。
提问：房姐你好。
没有钱如何开始炒房？回答：没有钱也可以CF，详见知识星球内部资料《一分钟小白变大神——炒房秘籍速成篇》提问：1、武汉的近郊和选郊怎么分，离光谷广场多远算近郊，多远算远郊区，2、光谷东中粮1.8万买入的话，会站岗几年，损失几年的涨幅，3、光谷东风长持要持有几年，五年，八年还是10年，超过8年再卖，房龄算老吗，看其他的回复，光谷东产业人口导入最少还要5年，现在买光谷东中粮，好出租吗回答：近郊的定义：1.差不多是上班族平均通勤距离 2.规模建成区的边缘，城乡结合部，繁华商业将到未到的地方 这两个标准，绝大部分情况下应该是高度统一的。
远郊的定义：1.显著高于上班族平均通勤距离 2.显著远离建成区的边缘，比如距离5-10公里或更远。
远郊比如汉南蔡甸阳逻葛店江夏很远很远不限购的那些地方 城乡结合部比如十年前的南湖后湖，三五年前的四新，和现在的白沙洲。
1.8的光谷东最近3-5年是没戏了，人少，租金低房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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