河西奥体优质教育资源小区，3个月降1.6万/平，200万出头就能买！河西奥体周边、坐拥优质教育资源，双价值点加持也不好使了？最近，河西中的宋都奥体名座成交了一套54.51平的房源，成交总价207万，单价约3.8万/平！成交周期比较短，只有26天。
3.8万/平放在河西中，确实是个让人匪夷所思的价格。
小区今年共成交了五套房源，价格都保持在4万+/平，上次成交的两套价格都在5.4万+/平才三个月的时间，房价就降了约1.6万/平？经过向房产中介了解，中介表示：受到大环境影响，小区现在的价格相比于之前确实有所下降，之前成交的两套为38平的小面积房源，朝向好，单价也比较高；再加上这套房子业主挂出来时价格就不高，业主诚意卖，现在小区在售房源中暂时没有这个价位的房子了。
所以这套房源的整体情况还比较特殊，不能完全代表小区具体情况，不过在和中介沟通的过程中可以读出，小区的现状，确实大不如前了……曾破8万/平，现降2万+/平，成交量堪忧！这类房产不吃香了？提起宋都奥体名座，可能不太熟悉，但它处在河西中部繁华区域奥体周边，并且它还有另外一层光环，它处在新城小学+新城初中双本部的施教范围内，是新城双本的教育资源房！新城双本部可以说是河西第一梯队的教育资源了，周边的房价自然都有受到影响，成为家长们追捧的对象。
所以从2016年开始，小区就有成交价5万+/平的房源，并且成交周期都不长↓因为疫情还有之前双减政策学区房遇冷的情况，小区现在的实际价值比起之前确实是有所折扣。
小区现在的挂牌价虽然还在5万-6万/平，但其实有些虚高。
宋都奥体名座由六栋18层高楼组成，包括：裙楼沿街商铺、A、B、F座公馆式居家空间，C、D、E座提供公馆式办公商务空间，C栋为写字楼↓小区氛围较差一些，楼栋中间唯一可以稍微活动的范围都停满了车辆，入户大门也如同写字楼一般↓这也是因为宋都奥体名座和一般的小区不同，它其实并不是普通的住宅，而是住宅式公寓，但这种类型的房源有产权年限比较长，在65-70年之间，并且可以落户，可以享受同等的教育资源。
这种住宅式公寓一般房源面积较小，总价更低，所以一直以来也比较受欢迎，关注度颇高。
除了宋都奥体名座，新城双本部施教范围内还有另外两个比较具有代表性的住宅式公寓：联强国际大厦、东渡新锐大厦。
这三个住宅式公寓的位置相近，周边的配套都非常完善。
这两个住宅房价也不约而同地出现了下降的趋势。
联强国际大厦现二手挂牌均价约46743元/平，但是其最近成交的一套房源单价约33286元/平↓联强国际大厦是于2020年才划进新城双本部施教范围内的，从其房价波动中也可见一斑。
2020年一度保持在5万+/平，但是从去年开始一路下滑，目前暂时也还没有上涨的趋势。
联强国际大厦住宅基本上就是酒店的户型，小区产权属性分为两种。
其中1-7层为40年产权的商住，8-20层是70年酒店式公寓产权。
小区不通燃气，自住舒适度有限，整体来说性价比不如宋都奥体名座，所以两个小区的房价也有所差距。
东渡新锐大厦也实现了“房价跳水，小区一年内成交了三套房源，去年年底成交价还在6.87万/平，而今年10月份的成交房源单价就跌到了约5万/平，降了约1.87万/平……并且，6.8万/平的价格并不是小区的“高光时刻”，东渡新锐大厦在2020年还有过8万+/平的成交单价！一套住宅式公寓，价格高得令人咂舌，并且小区内成交的大多为不规则户型，仍然挡不住其高价↓东渡新锐大厦是一个集商务、酒店式公寓和商铺为一体的综合性大楼，大楼分为主楼和裙楼两个部分，主楼22层，裙楼7层。
其在同类型的住宅式公寓中属于价格较高的小区，住宅内部可以通燃气，并且小区内部的环境要好一些，有令人震撼的观光电梯↓并且小区内房源面积从37-70㎡不等，有5.2米挑高的户型，可做2室，整体性价比会高一些↓除了新城双本部的教育资源房之外，河西中还有一些住宅式公寓，产权年限大，享有和周边小区同等的教育资源，有的还可以通燃气，和正常的住宅享有的权益类似。
像是宏普捷座和紫鑫中华广场，在金中实小的施教范围内。
宏普捷座可以通燃气，并且是挑高户型，得房面积大，性价比不错，成交量与价格也一直比较平稳↓紫鑫中华广场的大面积户型比较多，整体总价高，对于纯粹想要学校资源的购房人来说吸引力并不大，所以房价相对于宏普捷座就较低一些↓产权年限长、门槛低，住宅式公寓能买吗？谈及住宅式公寓，很多人想的可能是：住宅式公寓到底和普通住宅有什么区别？和商业公寓有什么区别？能不能买？会不会有什么风险？我们先来看一下类型对比↓三者最大的差别便是产权不同，而住宅式公寓和40年商业公寓有本质上的差别，绝不仅仅体现在产权年限上，整体权益都会比商业公寓要多一些。
住宅式公寓，性质就是住宅，可以落户口，享受教育资源，可以做30年贷款，交易也只是正常的税费，水电气费都是民用，有的也可以通燃气。
但是相比于普通住宅来说，住宅式公寓也有一些缺点，比如房源的公摊面积比较高，而且是一梯多户，密度比较大，居住体验远远低于普通住宅。
综合来看，尽管住宅式公寓大多的居住氛围都敌不过普通小区，但是因为住宅式公寓一般面积比较小，总价更低，门槛更友好。
比起购买同施教范围内的普通小区，住宅式公寓对于只想要教育资源的购房人来说，无疑性价比更高。
但是在去年教育公平化实现以来，这些住宅式公寓的市场行情也相应遭到打击，这都体现在了其成交量和成交价格上。
但是西妹认为，河西教育资源的平均化还需要一段时间才能真正做到，有能力的家长还是希望给孩子上已经汇聚名师资源，并且有着较好的生源的学校，所以教育资源房的需求仍然会存在。
如果家长单纯为了教育资源，不是非常看重居住舒适度，在预算有限的情况下，这些小面积的住宅式公寓确实可以选择。
最后想问大家，为了让孩子享受更好的教育资源，你们会选择购买住宅式公寓吗？在评论区一起讨论一下吧以上内容
