今天我们搜集下，2024年1月份到2024年4月27日之间，北京楼市朝阳望京地区600-800万成交价区间，总共成交了102套房子。
按照成交量从大到小排序，可以得到如下的结果，望京新城依旧是望京地区的成交之王。
小区数量望京新城9望京西园一区5国风北京5保利中央公园4北纬40度二期4南湖东园二区4朝庭3季景沁园3望馨花园3南湖渠西里3北纬40度一期3慧谷金色家园2嘉润花园2望兴居2利泽西园2澳洲康都2望京西园三区2大西洋新城G区2南湖中园二区1慧谷阳光1世安家园1南湖中园一区1东湖湾二期1而对比23年1月份到4月底的成交数据，前top20.我们可以看到排名前列的依旧是望京新城，但不同的是，23年1-4月份是望京花园西区和望京西园三区，而24年则换成了次新一些的国风北京，保利中央公园，北纬40度。
当然从成交量情况也是大幅的下滑明显。
小区数量望京新城20望京花园西区11望京西园三区8利泽西园8澳洲康都8望京西园二区7南湖东园一区7南湖东园二区6世安家园5望京西园一区5望京花园东区5北纬40度二期4大西洋新城C区3季景沁园3望京明苑3宝星国际二期3圣馨大地3嘉润花园3金隅丽港城3朝庭2慧谷阳光2首开知语城2大西洋新城E区2综上，不难看出，望京市场在600-800万这个成交区间，市场正在向次新房靠拢。
而望京新城，可以说成交依旧十分活跃。
但是对比23年有一个有意思的事情，23年望京新城的成交主力是两室一厅户型，而到了24年，望京新城的成交主力几乎都是3居室以上为主，两居的很难看到。
可以看到澳洲康都当年最高被搞到9-10万一平，明显的高估了，所以本轮回撤也较大，重新回到6-7万区间，应是较为合理的。
因此如果你是600-800万的预算，我建议结合24年数据做些辅助参考，同时最好可以将近5年数据罗列，辅助判断选择望京哪些小区可保值。
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