我们都知道贷款买房子有两种还款方式，等额本金和等额本息，这两种方式的区别，你知道吗？还有人说，如果贷款了，就不要提前还款，因为提前还款的话，前面的利息就白还了，这个说法对不对呢？那我们就来回答以上两个问题。
首先，我们来研究一下房屋贷款的基本问题。
1. 假如贷款的时候，年化利率是6%，对应的月利率是0.5%。
2. 假设贷款12万元，一年还清，12期还完。
3.贷款还的利息是12万 x 6% = 7200元（注意：这样算利息是错误的！！）等额本金：1. 每个月本金： 12 万/ 12 = 1万 每个月还的利息： 第一个月： 12万 x 0.5% = 600元，欠的12万在第一个月产生的利息。
第二个月： 11万 x 0.5% = 550元，欠的11万在第二个月产生的利息。
......第十二个月： 1万 x 0.5% = 50元，欠的1万在第十二个月产生的利息。
一共还的利息： 600 + 550 + .... +50 = 3900元 （等差数列）好处：每个月还的本金固定，总的还款额相对较少。
等额本息：每个月还的本金+利息是一致的假设十二个月，每个月欠款 分别为 每个月还款额为 A = 本金 + 利息欠款总额为12万， 一共还的利息是328 x 12 = 3936元，相对于等额本金，利息会稍微多一些，但不会多很多。
以上就是等额本金和等额本息的两个算法。
因为在还贷款的时候，本金在逐渐减少，对应的利息也会越来越少。
所以解答上面第二个问题，在还的过程中，一次性还完贷款，是不吃亏的，因为后面的利息不再还给银行了。