房价降了，今年上虞房价比去年降了多少？全国房价比峰顶下降23%，50城连降3个月，南京、广州和武汉跌幅靠前。
最近中国经济周刊的一篇报道引起大家热议，文中提到今年前两个月全国新建住宅平均成交价格与2023年4月份的顶峰相比下降22.6%。
今天来探讨一下这个话题。
其实文中提到的这个数据并不能很好的说明楼市行情，如果只参考新房成交均价，上虞去年还是涨的，因为虞懋府、晓风印月府拉高了新房成交均价。
如果接下来上虞土拍以低容积率地块为主，未来规划高端低密产品，上虞新房成交均价还是能够继续维持高位。
所以想知道楼市行情还是要综合的去分析各个数据。
其实对于普通老百姓来说，把上虞每一个二手楼盘的历年成交数据公开透明做成图表就一目了然。
去年10月初我整理了水尚名都2019年-2023年小户型的成交均价，大家可以看到一直到2023年6月份成交均价还是在2万以上。
但是再看看现在的挂牌，6楼88方毛坯+附房目前挂178万，去年的成交价到了今年可能就成了挂牌价。
再看看城市之星，1月份有一套2楼89方精装修住宅是181万成交，3月底有一套87方是173万成交，3月底同样是87方173万成交，也逐步回落至2万以下。
至于新盘，昨天振东的颐居园和康居花园已经开始和中介合作。
此外还可以参考法拍房数据，3月中旬有一套天香南园11幢16楼住宅法拍均价一万左右，结果无人参与，二拍在4月1号起拍才八千六，二拍估计能成交。
还有其他值得参考的数据，大家可以在评论区一起分享。
摆事实讲道理，用数据说话。
我是王大钊，关注我，带你洞悉上虞楼市。