1很多人的看法是，商业越来越难做。
这的确是事实。
尤其近年来，由于受到电商经济的强势冲击，传统商业几乎可以用哀鸿遍野来形容。
年年双11，年年有人在谈笑之间屡创千亿神话，年年有人面对冷落门庭心如刀割。
君不见，城区人民路某商场又开始装修了......不可逆转的是，城市商业中心的传统优势正逐渐被弱化，从一二线大城市到四五线小县城，莫不如是。
在城市商业网中，有业内人士把大型商业中心比作“主动脉”，社区商业则被比作“毛细血管”。
当城市中心型商业趋向饱和，区域型商业格局已基本确定，社区商业开始成为商业未来发展的重要方向。
作为最贴近消费者生活日常的“社区商业”，如何博弈最后一公里，在商业浪潮中杀出一条血路？有人给出了答案。
22018年10月26日。
邓州市北京大道财富书香人家，邓州光明眼科医院正式开业。
这是深圳光靓医院投资集团在邓州斥巨资建设的国家二级专业眼科医院，面积3211平方米，配备最先进的眼科诊疗设备，集眼科医疗、预防、康复、急救于一体，打造眼科全链条式康复中心，在豫西南地区堪称独树一帜。
如此高规格的项目，为何择址财富旗下的书香人家？在笔者看来，其背后原因颇值得玩味。
原因之一，这是一个在邓州深耕多年的品质开发商与商业运营商。
从2008年起，财富置业相继在邓州开发了财富世家、财富名家、财富书香人家以及财富家天下4个房地产项目，让邓州的数万业主真切感受了财富置业卓越的品质与服务。
同时，亦展示了财富置业在商业运营方面的不凡实力与强悍功底。
比如，最早的财富世家，俨然已成为名副其实的邓州东北片区核心商圈。
豪门新世纪超市、百货、迪欧咖啡、品鑫食府、小德士、格力电器、哥弟女装、阿玛施等一系列品牌商家旗舰店，使财富世家成为该区域地标性的商业街区。
▲财富世家商圈实景 北京大道北段的财富名家，在招商与运营方面亦表现不俗。
先后引进万客隆超市、名家私房菜、蒙娜丽莎瓷砖、欧派橱柜、志邦橱柜、3D木门、爱登堡灯饰、红磨坊窗帘、中国邮政、中国体彩等一系列品牌商家旗舰店，周边人气与日俱增。
▲财富名家商圈实景 3其二，区域位置的独特性。
财富书香人家项目所在的北京大道并非邓州城市中轴。
在邓州的整体城市框架中，属于正在崛起的东南片区，实事求是的说，周边商业氛围尚未完全成熟。
然而，在财富置业及旗下专业商业运营团队的共同努力之下，目前在邓州东南区，以书香人家和家天下为核心的崭新城市商圈雏形已初步形成，且以蒸蒸日上之势实现着快速成长。
精准的规划与定位，一定程度上决定着商业的命运。
打开地图就能看到，以财富家天下和书香人家为圆心的周边一公里内，云集了邓州一高、致远学校、北京路九年制学校、邓州幼儿师范学校、湍河二初中、东方爱婴、华夏贝尔幼儿园等多达12所学校，可以说是邓州优质教育资源的核心聚集区。
据粗略统计，项目周边学校生源目前已多达三万余人。
如此庞大的潜在市场，呼唤着一个以文化教育、医疗健康为核心的综合性商业配套。
这也正是财富商业管理公司倾心打造“文化产业金街”的前提与初衷。
目前，财富家天下文化产业金街，已成功引进美佳尔艺术教育培训基地、星海美术培训学校、杏坛教育、爱特国际音乐舞蹈教育、北京新理念国际教育、梦想吉他架子鼓艺术中心等作为旗舰，同时斥资打造邓州首家爱心公益图书馆，形成教育培训为核心，医疗健康、餐饮零售、社区服务等文教周边行业，为家长和孩子提供一站式服务。
光明眼科医院的强势介入，无疑为该片区商业的熟化再添重量级砝码。
未来的财富家天下和财富书香人家商圈，以“教育＋医疗”双核商业引擎驱动，复制财富世家的繁华指日可待。
4同样的地段，不同的商业规划与运营操盘，结果迥异。
与财富家天下、书香人家商户爆满、大型品牌旗舰商家鱼贯而入形成鲜明对比的是，周边其他的一些项目底商，门庭冷落车马稀。
不禁让人感叹，社区商业的命运，不在于区位，在于定位和专业运营。
城市建设不断发展，框架不断拉大，伴随邓州财富家天下、书香人家“教育+医疗”双核驱动产业金街的蓬勃发展，不仅填补了邓州市此类商业市场的空白，独占此类商业市场的巨大先机，并以此为基础强势整合其他生活消费类辅助业态商业资源，成功打造出邓州东南城区的又一区域核心商圈。
▲财富家天下、书香人家仅南北向约1.5公里范围内社区及人口规模而对于投资者而言，抢占财富商机不仅考验实力，更考验眼光。
你未来的财富，在于你现在的选择。
机会来了。
邓州财富世家人民公园商圈、财富家天下及书香人家主城东南核心商圈已成，最后五席商圈中心收藏级大宗资产压轴登场：1、财富世家原售楼部，直面邓州500亩人民公园，周边豪门世纪百货大型商超，斯巴达健身会所，中原银行，各色品牌美食店齐全，商圈醇熟，客流充沛，产权面积约1236.42平米，赠送面积216平米，适宜美容院、专科医院、养生会所，儿童职业体验馆等业态。
2、财富名家大门口、万客隆超市紧邻、北京大道一线临街二层，产权面积1145.87平米，适合大型餐饮、特色茶餐厅、咖啡店、西餐厅等业态。
3、财富书香人家光明眼科医院紧邻、邓州市一高中南侧、北京大道一线临街二三层商业，产权面积1200平米，适宜大型品牌餐饮、美容院等业态。
4、财富家天下人民路北京大道交汇路口现家天下营销中心、三面临街一二层800平米，适宜牙科医院、精品超市、高档美容院、养生会所等；营销中心紧邻地上三层，产权面积1800、带600平米地下室，适宜大型超市，精品火锅，品牌西餐，特色中餐，品牌家具旗舰店等业态。