有点意外，苏州人的买房热情燃起来了！新房方面，3月苏州商品住宅网签4387套，环比2月份涨幅近7成！二手房方面，3月网签3578套，环比2月份涨幅超一倍！很难想象，市面上，约4万、3万级的楼盘销售的极其火热：高端购买力正在席卷楼市。
另外，楼市里比较活跃的区域，还有盛泽、运东、太湖度假区这些板块，一些楼盘的销售套数甚至碾压一些高端盘：刚需也在抓机会进场。
据不完全统计，全市4月共有18个楼盘预计开盘，其中，纯新盘就占了14个，开发商们开始大放量了，对于购房者来说，未来选择面更广了，不管是想改善住处、还是刚需，都有对应的高性价比好房！划重点：1、新房严重不足的园区将迎来3个项目首开/加推，万众瞩目的奥体项目昨天开盘，当天日光；其中，断供多年的车坊终于迎来补仓，产品还是园区市面上稀缺的洋房，板块和产品都有想象力。
2、缺弹少粮的姑苏区很少见的迎来了2个纯新盘，洋房、大平层的产品，为一直寻求改善客群提供了全新的选择。
3、高新区的活跃度比较高，浒关板块迎来两大纯新盘，其中“神秘感”十足的嘉骏峰庭，终于要入市了，城铁核心+现房，性价比很足；横塘的星河盛世，对于狮山的置业者，也是望眼欲穿，太湖科学城的和萃澜庭同样也自带话题。
4、吴中太湖新城、吴江太湖新城，均有重量级项目入市，或者是地理位置或是产品规格，都极具“标杆”属性，考验购买力的时候到了。
5、值得注意的是，这些待开的楼盘普遍集中在较为核心的位置，再加上动辄大平层的大面积产品，未来入市价格不低。
工业园区1、位于园区奥体的颐和玲珑花园已经首开，为约242-256㎡洋房房源，领证均价约4.2万/㎡。
项目打造20栋住宅、4栋酒店式公寓，其中住宅产品为10F的洋房以及17层的小高层。
主力户型约240-250㎡。
板块内新房基本约4万/㎡，二手房约3-7万/㎡不等。
2、位于车坊的中海独墅云著预计首开面积段约110-133㎡洋房产品，价格待定。
周边配套：除了板块内现有城建设施，项目距离8号线车坊站（在建）直线距离约500米，步行即可达文荟邻里中心（预计2023年底建成），近享高教区核心丰富的教育资源……值得一提的是，项目位于全新概念的独墅未来城，结合政府一主两副的规划策略，以城市副中心苏州东站为发展驱动，打造国家高端要素集聚的科学策源区、沪苏同城深度融合的创新联动区、园区产城一体发展的未来样板区！新房市场上，板块内处于断供状态，二手房层面，项目周边以老小区为主，不具备参考性。
姑苏区1、位于胥江旁的桃溪澜园，预计首开建面约143、204㎡洋房产品。
项目共规划了9栋7-11F，滨水、低密的纯洋房住区，户型为约143㎡-204㎡的四房及以上产品，精装交付。
▲建面约204㎡4+1室2厅3卫项目周边配套丰富，交通有地铁、商业有龙湖天街（待开业）、景观资源众多。
房价方面，周边以老小区为主，次新房挂牌均价约4.5-5.6万/㎡。
2、位于留园板块的留云轩，社区为6幢6F、2幢5F共计约136套的纯洋房社区，容积率约1.1。
项目只有一种户型，建面约143㎡，精装交付。
配套上，项目靠近姑苏老牌的石路商圈，景观资源尤其丰富：七里山塘、留园、寒山寺……房价方面，因周边都是老小区，不具参考性，新房项目极其稀缺，对于周边需求改善的人来说，预计比较抢手。
高新区1、位于太湖科学城的和萃澜庭共规划了21幢10-18F的住宅，为建发打造的新中式产品，户型面积段约101-138㎡。
太湖科学城是政府重点打造板块，项目又毗邻科技城核心区域，现有配套和规划利好共享。
房价方面，太湖科学城核心区域新房约2.5万/㎡，科技城核心新房约2.8万/㎡。
项目周边小区二手房挂牌均价约2-5.6万/㎡。
2、位于横塘板块的星河盛世，打造了9栋14-26F住宅、1栋80米的研发大楼，一共有4个户型约113、134、143、184㎡。
项目周边配套成熟，附近有地铁3号线，商业上也近享狮山商圈资源，房价方面，周边次新二手房挂牌均价约3.6-4.3万/㎡。
3、中建·虹溪璟庭项目位于浒关板块，打造了13幢小高层和9栋高层，户型面积约105-143㎡，基本为大横厅设计。
项目直线约2km左右范围内囊括了浒关核心配套，房价上，周边次新小区二手房挂牌均价也达3万/㎡以上。
吴中区1、大家银城·东望打造一个“品质住宅+高端康养+儿童医院+综合型商业”社区，其中住宅部分：C和D区，其中C区为17F-26F住宅、D区为14-17F住宅。
项目建筑面积约123-200㎡，成品交付，新风、地暖、中央空调、净水器四大件配齐，此外还采用电子门锁、一键式关灯、感应灯等智能化设计，让生活更加智能。
项目位于吴中太湖新城板块，是苏州发展战略的区域之一，目前板块内正处于利好快速落地阶段，配套成熟，一个高端居住区已经形成。
房价上，新房约3万/㎡，二手房挂牌均价约2.5-3.5万/㎡。
2、中建·太泽之星同位于吴中太湖新城板块，共分为ABCD四个区。
其中两个区为纯住宅用地，一区为文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地，另外一区为地下空间。
A区占地面积占地面积19657.9平，根据规划，拟建7栋17-25F住宅，其中3栋17F小高层，1栋24F高层，3栋25F高层。
B区占地面积占地面积46002.4平，根据规划，拟建16栋9-17F住宅，其中，2栋9F洋房，2栋10洋房，12栋17小高层。
C区占地面积38825.9平，从规划来看，拟建1栋5F图书馆、1栋4F商业以及1栋17F商业+办公；D区为地下空间。
根据地块要求，项目必须按照 “绿色三星级及以上建筑标准”来建造，并且满足海绵城市等需求。
项目建面143-215㎡，定位高端改善。
吴江区1、恒泰朗诗熙华府位于吴江太湖新城板块，是一个大型的TOD项目，仅4幢高层住宅，500多套房源。
地上、地下各三层，集轨道交通、P+R停车场等多种交通功能于一体，还有商业中心上盖的约25.8万方超级巨无霸，未来将是板块内的新地标。
户型方面也是可圈可点，不仅有152㎡、这样的大平层，还有143㎡、124㎡的改善空间，甚至刚改也有的选择的104㎡。
周边配套丰富，商业有万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园、砂之船（苏州湾）超级奥特莱斯等，学校有南师大附属吴江幼儿园和小学、苏州湾实验小学、初中，吴江中学等。
可以看到，4月苏州楼市的推盘量以核心地段的纯新项目为主，买房人可以挑选的余地很多，当然性价比高的楼盘还是会成为众矢之的，大家在选房的时候一定要多做准备，多留选择，总之，从自身需求出发，才能买到适合自己的房子。