有一段时间没写二手房小区踩盘文章了，主要原因是前段时间天气不太好，也太冷，所以踩盘以新房为主。
昨天趁着天气不错，气温回暖，找了几个二手房小区转了转，今天我们先来看看博澳丽苑这个小区，其他小区后面陆续分享给大家。
博澳丽苑这个楼盘位置在二环内，又有50中望岳的学区，离政务区也很近，却成交价仅1.4万起，远低于附近大多数小区。
主要是之前开发商倒闭、产证问题、物业不理想等原因，负面报道长期在网上发酵，导致名气不佳。
而如今新的金地物业已经入驻两年多，小区现状如何？班长和大家一起来看一看。
（本文照片实地拍摄与2022年2月22日）位置博澳丽苑的位置是在蜀山区的西二环和黄山路交口，周边主干道众多，除西二环和黄山路外，还有望江西路、怀宁路、潜山路等，到长江西路也很近，不过因为小区东侧为铁路，出行主要依托西二环和黄山路。
在公共交通方面，因为需要从望江西路绕行，所以距离地铁距离稍远，大概在1.3公里左右。
整体上来说交通还是非常便利的，到政务区、高新和庐阳区等都很快捷。
配套博澳丽苑小区内就有幼儿园，小学和中学分别是宁溪小学和50中望岳，小学并不出众，不过中学在合肥属于二档学区，属于加分项。
在商业方面，博澳丽苑北侧的商业体通过实地走访来看，依然属于关闭状态，日常生活所需可以在西门两侧沿街门面解决，但是暂时缺乏大型商场。
后期北侧的商业体如果能够正常运营，引入大型超市，生活的便利性将大大增加。
外部环境外部环境属于博澳丽苑的不利因素之一，从前文的地图上可以看到，周边被主干道和铁路环绕，所以小区相对独立，仅与欣塘家园相连。
小区内景班长是从西门进入的，门禁都是正常开启，小区的入住率非常高，进出的住户络绎不绝。
进入小区可以看到，虽然内部道路很宽，但是是人车分流的小区，并且很难得是地面并没有非机动车停放。
内部楼栋主要是灰黄色和红色搭配，中间是红色涂料，两侧灰黄色涂料，并没有特别突出的地方，不过优点在于楼间距比较大，采光很好。
每一排住宅楼之间都是贯穿东西的公园、广场、公共设施等。
不过虽然绿化面积比较大，但是相对种绿化种类比较少，不少地方也是黄土裸露。
这一方面是天气寒冷的缘故，另一方面可能是物业对小区的绿化改造还没有完成。
在踩盘过程中看到不少区域都是新栽种的树苗，也有物业告示牌说明正在补种草坪，部分已经改造完成的区域看起来就美观了很多。
在小区内走了一圈下来，发现博澳丽苑还有个特征是球场比较多，班长一共看到了3个封闭式球场，还有还有一些乒乓球桌、健身器材等，给业主提供了很多休闲娱乐和锻炼身体的场所。
另外小区内的卫生状况很好，非常干净整洁。
接下来我们随机进入楼栋看一下，入户门比较简单，进入大堂以后可以看到都是精装修，也做了吊顶，不过再往里顶部就是大白墙了，整体上一楼入户大厅面积还是比较大的。
其他楼层的电梯间和过道并没有做做多装饰，普通的大白墙，也并没有看到杂物堆积的情况。
早期交付的楼盘，地下车库大多都比较简陋，博澳丽苑也是如此，同时时间也在墙面上留下很多痕迹。
但是地面卫生状况依然良好，车库内水泥地面看起来很干净，而且没有破损。
二手房价格博澳丽苑的户型既有60平以下的一室，也有60到100平左右的二室，和120平左右的三室，但是户型方面存在较大劣势，这也是影响二手房价格最重要的原因之一。
目前挂牌价在1.5到1.9万之间比较多，1月的成交均价在15823元/平，挂牌量200套+，可选择空间很大。
整体上来说博澳丽苑这个楼盘，主要优点在于：1、 中学学区优质，同时大的地理位置在二环内，周边主干道众多；2、 小区在更换物业以后，可以明显的感受到绿化、卫生状况都得到了极大提升。
3、 小区楼间距大，采光很好，人车分流；另外内部有足球场、排球场、篮球管、兵乓球场等，广场和绿地面积都很大。
但是缺点也同样不少，如户型不好；小区被主干道、铁路环绕，相对封闭，临近楼栋也多少会有一些噪音干扰；暂时比较缺乏大型商超。
另外，小区改造成本比较大，据了解目前小区物业费1.3元/平，恐怕改造的进度会比较慢，需要时间的等待才会迎来质的变化。
你觉得博澳丽苑这个小区怎么样？