济南高速以内，哪里是最大的置业热点？非济南东站片区莫属，这里有众多新楼盘。
其中，张马片区又是热点中热点！目前，张马片区多个新楼盘正在亮相，包括绿城春风心语、城投瑞马国风、银丰项目、大华项目等。
它们的产品都怎么样？哪个更适合你？跟着我们去看看吧。
1、张马片区待开盘项目，占地765亩！张马片区，位于工业北路以北、奥体中路北延线两侧。
目前，这里尚未开盘、土地已经成交的地块有20来宗，总共有765亩，涉及到绿城、瑞马、银丰、大华、中建、轨交等众多企业。
这些地块的位置如下：（蓝色框内地块为新项目）对照卫星地图，再看这些地块的位置：这些项目中部分产品的容积率较低：绿城地块容积率1.78；银丰B1、B6地块容积率1.2；中建A7、A8地块容积率1.61、1.86；瑞马C3地块容积率1.2；其他地块容积率在2.0及以上。
各地块具体情况如下：2、绿城春风心语，容积率1.78的中高层在张马片区，绿城春风心语应该是最受期待的项目之一，毕竟这是绿城的产品，而且容积率仅有1.78，它的产品怎么样呢？我们在现场看到，该项目正在建设中，西侧部分楼栋已经露出地面。
它规划了13栋住宅，全部是18-23层产品。
由于容积率较低，它的楼间距特别大。
其中，东侧两个组团的楼间距尤其开阔，最大楼间距超过81米，最小楼间距也有50多米：西侧组团楼间距不是特别大，不过由于该项目的南侧、东侧、西侧都无高层建筑遮挡，所以整体采光较好，整个项目没有一套居住公寓：从项目工程规划图看，它的建筑色调以灰色为主，南侧有大面积玻璃窗。
另外，春风心语已释放建筑效果图，项目颜值很高，产品很绿城。
从户型来看，春风心语的面积区间在96-130㎡之间，主打中小户型。
从具体户型看，整体情况还不错。
其中，103、115㎡户型拥有客厅、次卧连通双阳台，96、130㎡户型是大宽厅设计。
从目前环境看，项目周边还不成熟。
从规划上看，它的南侧是文化用地、体育公园用地，西南侧有张马河穿过，张马河沿线是一条景观带，稍微敏感的是西北侧某环卫设施。
（张马河，远处尽头吊塔处即为绿城施工现场）目前，张马河沿河景观地带已经部分建成，呈现出一条小型城市绿廊。
待项目南侧体育公园建好后，周围居住环境还是不错的。
3、城投瑞马国风，低密度民国风社区城投瑞马国风，位于工业北高架以北约210米、宏昌路以西约200米处，或者说是安置区张马新府的南侧。
这个位置比较便利，距离万虹广场很近，距离工业北高架距离适中，既能快速上高架，也能避免噪音污染。
它有四个地块，项目首先入市的将是C5地块，紧随其后的是C3地块。
其中，C5地块的容积率为2.0，以11层的洋房为主；C3地块容积率1.2，以9层洋房和4层叠墅为主。
（城投瑞马·国风C3、C5地块效果图）就如它的案名一样，该项目主打“民国风”产品。
从开发商释放的效果图看，它的建筑顶部设计了檐口斗拱体型，建筑色调以褐色为主，整体风格厚重典雅。
这种建筑风格，应该会得到一些中年客户的喜欢。
在户型方面，它的面积区间在约108㎡-223㎡，首开户型为108㎡、122㎡、132㎡、143㎡。
（城投瑞马·国风首开户型）这几个户型也都不错，客厅次卧贯通式阳台是比较大的亮点。
4、银丰项目，现代风格低密社区与城投瑞马国风的民国风相对，银丰项目将主打现代风格产品。
银丰项目位于开源中路以南、张马河以东。
从现场看，项目整体施工刚刚开始，预计入市时间会比绿城、瑞马晚一些。
银丰项目包括3个地块。
其中，B1地块土地容积率1.2，规划建设9栋住宅，全部是4-8层产品。
B6地块容积率1.2，也规划9栋楼，同样是4-8层产品。
B7地块容积率2.0，规划6栋楼，全部是10-11层产品。
它的产品外立面为铝板、真石漆材质，南侧有大面积落地窗，整体风格是现代简约型，看起来很高端。
其中，B1地块是这样的：B6地块是这样的：B7地块是这样的：整体上，它的建筑颜值很高，值得大家期待。
4、大华项目及其他大华地产在张马片区也有两宗住宅地块，位置在奥体中路以东、中建蔚蓝城A7地块以北。
这两个地块的容积率均为2.5，其中B9地块规划5栋住宅，全部是17、18层产品。
B10地块规划5栋住宅，包括3栋18层，2栋10层、11层产品。
由于排布较密，会出现少量居住公寓。
这两个地块建筑风格比较相似，外立面以冷色调为主。
目前，我们尚未有银丰、大华项目户型图。
根据目前工程进度，它们的正式开盘时间可能要到下半年了。
除了以上项目，张马片区在售有中建蔚蓝之城、奥体时代，均价分别在1.47万元、1.3万元左右。
另外，济南轨交拿地面积很大，何时入市时间还不确定。
那么，对张马片区的众多项目，你最期待哪个呢？欢迎大家留言。