今天下午，北京市住建委官网挂出了位于北二环德胜门附近中骏天宸项目预售证。
据了解，根据预售证上公开信息显示，该项目获批销售120套住宅，面积约2.4万平方米。
已于8月27日开盘，拟售价格13.5万元/平方米。
政府“控价”力度未放松此前，北京一直有预售证不得超过8万元/平方米这条不成文的规定。
但8月以来，北京已先后有若干项目的预售许可证突破8万元/平方米这条红线。
一位代理行人士表示：“8月下旬以来，获批预售证的价格连续创区域新高。
门头沟新证批到8万，旧宫批到7万5，台湖8万。
此次德胜门更是到了13.5万。
其中，有三个项目超过了8万元/平方米这一不成文的规定。
”住建委数据显示，中国玺住宅预售价格最高为96023元/平米、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/平米、金茂府住宅预售价格95000元/平米。
政府调控力度正在减弱吗？对此，有业内专家指出，这只是部分开发商的猜测，上述项目由于所处城市核心位置，因此取证价格较高也有着其特殊性。
总的来说北京新房预售证的价格还是需要参考周边二手房价格，此次高价预售证获批，也是由于周边二手房价格坚挺的原因，仅为个例。
另外，政府方面没有明确提出过类似“预售证不得超8万”这样的政策红线。
政府的目标在于“房价环比不增长”，而新取证项目的预售价格可能比周边二手房价格要略低，大规模出现10万/平方米以上价格取证的可能性不大。
像天宸这样的项目，虽然预售价达13.5万元，但由于其位于北二环核心地段，属于优质学区房，相对周边二手房价，依然处于一个较低的范围。
链家网站上显示，位于德胜门附近1985年建塔楼单价也高达13.9万元/平方米，而位于新街口外大街上1993年建的板楼单价更接近14.4万元/平方米。
“现在市场房价依然是个敏感话题，每一个区域都会去刻意地控制房价。
”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“总房企现在希望预售证的发放能够放开，所以对市场预期较高。
但事实恐怕并不乐观，8月份取证的几个高价项目其实都只是个例，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。
对于大部分项目来说，取证难度依然较大。
”获批售价低于开发商预期除此之外，开发商的取证价格，同其自己对项目的预期也有着一定的差距。
之前，有业内人士分析认为，北京经历了四个月调控之后，市场已经走向低迷，调控取得了一定成效，9月北京市场上房企推盘数量有限就是其中一个证明。
另一方面，由于近几年中高端改善型用地供应趋近于零，相应产品价格上行已成趋势。
因此，有开发商断言：“单价即便涨到10万，依然售罄，可见北京高端改善型产品供需严重失衡。
” 因此，随着大量限价房入市拉低市场均价，在保证房价没有大幅增长的前提下，官方会适当放开纯商品住宅的定价权限，可能会释放一批高端房源的预售证。
不过，从目前市场情况来看，大多数开发商依然采用的是积极取证，平价销售的策略。
原本，高价地项目往往都是不急于入市，等到区域价格升值后再正式亮相。
可在今年初8万限价消息传出的同时，有业内人士表示，最近几年所有拿到地的开发商必须在今年开工，报规的必须今年12月前预售。
价格与销售之间的矛盾，使得2015年成交的一批高价地都面临必须入市的难题。
彼时有业内人士表示，年内一段时间北京将会陆续有项目以低于市场预期的价格入市。
比如，华润取证项目昆仑域所在的两地块是其在2015年联合招商等房企以86.9亿元拿下，其中两地块配建限价房面积共为8.69万平方米，限价2.1万元/平方米。
据当时机构测算，两地块的楼面价分别达到3.73万元/平方米、4.97万元/平方米，与当时区域内4~5万元的新房售价相差无几，市场预期，华润昆仑域的售价将在10万元/平方米左右。
可以说，在控价的大背景之下，开发商取证价格也大多未达到预期。
此前，龙湖景粼原著、翡翠公园、泽信公馆等一批项目均采取了平价入市的策略，其中景粼原著和泽信公馆等项目均紧贴8万红线，以略低于8万元的均价入市。
编辑：心机的小编