前不久，位于呈贡彩云南路的双地铁项目中通世纪发布一张促销海报，以10500元/平方米的价格推售现房。
云南房网了解了一下，实际上真正能以这个价格买到的房源不多，而且是150平米的大户型，大多数房源售价还是在1.1万以上。
另外，中通世纪的促销海报还有意只提“双学位双地铁精装现房”，但实际上，150平米的大户型其实是毛坯房。
不过，10500元的单价，算是最近5年来呈贡彩云南路沿线地铁现房的最低价了。
彩云南路是呈贡新城的中轴，与地铁1号线并行，呈贡大多数地铁盘都在彩云南路沿线，彩云南路也集中了呈贡的大部分商业，房价总体来说高于呈贡其他片区，但如今中通世纪以近乎破万的价格销售现房，仍令人惊讶。
虽然这两年昆明房价总体下跌，呈贡的跌幅尤其大，但毕竟中通世纪地处呈贡中轴线上，双地铁加持，又是现房，按理说不至于这么便宜。
与中通世纪相距不远的漫城都荟，地段条件与中通世界差不多，目前毛坯现房仍旧卖1.3万/平米，即便是二期期房也要卖1.15万/平米。
中通世纪把价格拉到这么低，其中一个原因是中通世纪容积率高达3.5，所推产品是2梯3户甚至2梯4户的塔楼，楼层也高达30多层。
这类产品目前在市场面上很多，价格普遍都比较低。
另一个原因可能出在150平米的大户型上，中通世界有多个户型都在150平米以上，有的户型确实不太好。
再就是是呈贡低于万元乃至单价在1万左右的楼盘太多了，比如刚刚拿到预售证的海荣滇池澜庭，也是个地铁盘，起价只要9500元/平米。
滇池晴翠也是地铁盘，有些房源也在万元左右，金茂国际新城也只卖9000左右，至于光明璟宸，前段时间的成交均价甚至低于8000元。
虽然中通世纪的位置和配套更好，可是产品层面的优势并不大，低价促销也在情理之中。
中通世纪已经是现房在售呈贡的房价为什么明显低于主城四区？而且这两年降幅也比主城四区要大？这就要说到呈贡的发展后劲问题了。
去过呈贡的人都会有一个印象，虽然都是昆明，但观感和主城区差别太大了，呈贡明显人少、空旷，大面积空地很多，街道上无论行人还是车辆，都比主城区少得多。
作为城市新区，呈贡人口密度低本身并不奇怪，但令人担忧的是经过撤县设区后大学、机关企事业单位集中搬迁，以及地铁开通后一波人口快速流入后，这两年呈贡区产业聚集速度放慢，人口迁移也从高峰期滑落，可是呈贡的城建摊子却铺得很大，建设规模不小，以至于缺乏足够的新增人口支撑房价。
和昆明其他区相比，呈贡由于本地人口有限，产业不算发达，以往外地人购房占比比较高，但随着楼市下行，外地人来呈贡买房人数有明显下降，而呈贡因为撤县设区也才10来年，新呈贡居民居住时间最长的也就顶多10来年，换房的需求非常小，这就使得呈贡的房产销售特别依赖人口增量。
如果人口增速下降，呈贡的房子就不太好卖。