要说这几年昆明楼市有哪些置业区域最火热，呈贡买房一定是绕不开的话题。
就拿去年来说，呈贡新开了数个楼盘，其中无论是住宅还是公寓，都卖得相当不错，不仅昆明市区购房客户众多，地州以及外省也有许多客户选择来呈贡买房。
由于呈贡新城的发展较快，交通、教育、医疗等基础设施配套完善，区域价值得到了普遍认可，加上住宅的供应量总体趋紧，导致了呈贡房价在过去几年一直都保持了上升态势，不少项目已经到了1.3-1.4万/平米的价位，逼近主城区水平。
那么，未来呈贡还有多少上升空间？现在去呈贡买房还来得及吗？呈贡买房：什么时候都不晚纵观呈贡各个区域的房价走势发展，完全是一部黑马逆袭发家史，“涨”字始终贯穿其中。
呈贡房价变迁：从过去到现在逐渐加速在2010年以前，这时的呈贡基本上还是“空城计”，新建住宅小区入住率很低，人口也一直是龟速增长；2011年，呈贡撤县建区，大学城20万师生及昆明市政府近万名公务员全部入驻新城，新鲜“血液”的注入不仅带动了呈贡的发展，更是直接促成了呈贡房地产市场的第一次大热，也正是从这时候开始，呈贡买房才真正成为一个话题。
2014-2016年，地铁和高铁的全线贯通，打破了呈贡与主城之间的交通瓶颈，为呈贡拉来了巨量的人口和投资；同时七彩云南第壹城购物中心等商业配套得以补齐，在随后的几年内，呈贡房价一路高歌猛进。
这一时期呈贡房价基本上都突破了万元大关，而且开发区域也不局限在地铁沿线和大学城内部，而是拓展到了更靠南的大渔和马金铺等片区。
而且从历年房价一览表里还能看出，无论是呈贡主城区内还是偏远区域，房价都在不约而同的保持涨势。
大学城片区补涨趋势明显不过我们也要看到，位于呈贡新城南侧的大学城片区的光明璟宸、泛亚城邦、招商瀚林大观等楼盘，房价仍徘徊在万元附近，相比行政中心、高铁站这些楼盘较多的片区，房价大致还有2000—4000元的差距，洼地效应明显。
这其中的主要原因在于大学城片区的功能定位不同，这里土地主要是以学校用地为主，整体开发强度较低，可供开发的住宅地块不多，而且早期开发的住宅小区大多是各个学校的教职工福利房，因此商品房项目也少，在市场上的关注度不高，故而价格也一直不温不火。
但这种状态不可能长期持续，尤其是在大学城以南的马金铺——呈贡最南端的“偏远”区域也出现了房价即将快速上涨的明确信号情况下。
就在上个月，马金铺土地出让遭到多家大房企争夺，最终成交楼面地价达4142元/平米，这意味着将来这块土地上的房子将卖到1万元/平米以上，而且除了马金铺，在近半年时间内，呈贡龙城街道、斗南片区都有激烈的土拍大战接档上演，各大房企抢地竞争激烈。
呈贡“偏远地区”房价很快也要破万了这些高溢价成交的土地是一种鲜明的信号，预示着呈贡楼市很快将迎来新一轮上涨，特别是大学城片区这种本来就偏低的价格洼地，市场对此的补涨预期已经越来越强烈；而对于普通购房者而言，补涨之前入手大学城片区是难得的好时机。
那么在这个全面上涨的前夜，怎样选择才能既兼顾居住环境质量，又能在补涨前夕“捡大漏”呢？洼地里什么样的房子最合适前面提到的房价洼地大学城片区，地处呈贡新城核心区域，交通便利，距离呈贡各大商圈也都有地铁相连，周边学校众多，绿化较好等等，但最重要的还是大学城片区的房价暂时还处在相对较低的位置，非常符合购房者们既住上不错的房子同时还能“捡漏”的要求。
不过就现阶段而言，坐落在大学城内部的楼盘能提供的购房选项并不多：昆明理工大学东侧的泛亚城邦住宅仅剩最后几套，现在主要在售的都是商铺；紧靠昆明医科大学的招商翰林大观也已经进入了住宅清盘阶段，目前主要销售产品以公寓为主；位于大学城南站地铁口的远洋新干线则干脆就是个商办项目，并无住宅可选；那这么一来，正对云南大学东门、去年底才面世的光明璟宸就成了“全村的希望”。
光明璟宸是大学城内部住宅供应最充足的楼盘自从呈贡楼市开始快速发展，每年都有不少外来房企入驻，开发光明璟宸的沪企光明地产也是其中之一。
提到上海，最先想到的往往是精致、讲究和优雅的气质，这种气质不仅体现在现代时尚的上海滩，也体现在这些来自上海的开发商身上。
补涨前夜正是置业绝佳时机作为老牌国企光明集团旗下的房地产项目，光明璟宸可谓传承了老一辈国企扎实稳健的风格，从项目售楼部门口做工精致的“状元及第”牌坊就能看出来，这个楼盘首先建筑风格走的是中式国风，其次状元及第四字也展示了项目身处学校之间、教育资源丰富的特点。
光明璟宸营销中心正门实拍图：教育盘属性明显而要说最能体现光明地产精工细作特点的，还得具体到项目的建筑设计上来。
项目内部以新中式园林为主，绿地率约40.62%，社区内部活动空间充足；从效果图上也能看出来，光明璟宸所有住宅楼都是“扁平化”的板楼风格，2梯4户板式设计带来了户户南北通透，最大约318米的楼间距，更是保障了每家每户都能拥有足够的视野。
户型设计方面，光明璟宸主推约95-127平米高层住宅，从三房到四房都有，购房者选择面较多；多开间朝南，且无论户型大小都拥有约6-7.1米大面宽阳台，宽敞的视野搭配上社区内丰富的园林景观，未来业主的生活质量还是相当不错的。
光明璟宸主打板楼风格 户户南北通透从光明璟宸前期的销售情况来看，中小户型更能受到购房者们的欢迎，再加上项目本身刚刚过万的价格具有超高性价比优势，因此首批房源深受追捧，所剩不多。
不过好在项目下一批房源不久后即将推出，对于想要抓紧机会在呈贡买房的朋友们来说，光明璟宸可以算是补涨前夜的绝佳置业选择。