保利新盘黄埔图书馆项目价格猜测。
综合楼面价2.9万拿下的黄埔图书馆地王地块保利招商华发中央公馆，你能接受的价格会是多少？首先说一下位置，这地块的确很能打，是老黄埔旧区府的板块，就在老区府的旁边，楼下就是图书馆、少年宫、体育馆和两个公园。
黄埔值钱的这几大市政配套也是老百姓日常能够享受的便民公共设施，就在它的楼底下，这种成熟度和独特的配套就PK掉了市面90%的楼盘。
再看一下公共交通，也是难得的双地铁，5号线、7号线双地铁交汇的大沙东站，步行距离项目大概就是500米。
这两条线串联起了珠江新城、金融城、琶洲、万博、cbd、科学城，不用换线就能快速直达广州的这些经济活力中心，这种通勤和效率年轻人看了应该是很心动的。
这个地块关注度也很高，在它之前老黄埔是有2年多没有拍过地，这么好素质的地块不是保利这种本土的国企、央企还真不一定能够拿得到。
当然楼面价也不低，2023年12月被保利以39.8亿拿下，也是黄埔的新地王。
按照行业的开发规律起码是要卖5万+才有钱挣。
而周边也有老黄埔的三剑客：城光、富颐、中鼎，稍微正常一点的楼层和户型普遍也要卖5万多，特殊楼层特价房源做活动也是在4.8万左右。
保利当然也不傻，它的位置和素质不比他们差，保利央企的品牌的溢价也要更加有号召力。
盲拆，保利这里的价格可能不会比他们低。
老黄埔区府板块的公认共性是非常成熟、粗暴、厉害、生活方便，尤其是教育、医疗和地铁交通是要好过卖的更贵的天河东，比如珠花、华润和奶厂。
还有一个很关键，对比老黄埔的三剑客，保利黄埔图书馆的项目据说户型设计是很抢眼，采用了新报建的方式，格局、使用率基本是可以达到百分之一百零几，格局、使用率还有改造空间可能全方位的吊打天河东和老黄埔的一二手。
所以一分钱一分货，保利中央公馆、有人说它是黄埔的六边形战士，听说近期将要推出市场，价格到底会是怎样？不妨一起期待它揭晓。