2018年还有不到10天，如果要我用三个词来形容今年的市场，我觉得是：卖不掉、买不起、买不到，而目前来看大概率还会是明年市场整体的一个趋势。
不是单价高，就是总价贵，要不就是网红盘，抢又抢不到！买卖双方就这样陷入了僵持。
1卖不掉这一点最直观的体现就是成交数据，只要之前看过我们做的每月数据分析，应该就会有比较直观的感受了。
光看2018年的数据，只能感受到这一年的波动，那我们再横向对比下2015-2018年的成交数据，尤其是新房的成交数据，就能对“卖不掉”三个字有比较明确的感受了。
2018年到目前为止（12月份数据尚未出炉）的成交总套数大致与2015年的时候相当，但是新房的成交数量差了将近4000，更不用提最高峰2016年的19839套，今年到目前为止的新房成交量只有2016年的40%。
二手房方面，所谓卖不掉其实主要表现在炒房者方面。
二手房定价相比新房要自由很多，只有卖方设置的价位超越了房子的实际价值，或者说没有人愿意接受其设定的价格，才会卖不掉。
如果定价合理，还是能够将房子卖出去的。
所以，我们能看到不管是什么年份，二手房的成交都会有一定的保障，甚至在一定的时期成交的数据会超过新房，比如2017年市场上新房稀缺的时候，二手住宅的成交要比新房高了将近6000套。
只是，炒房者极少有不贪得无厌的，总想着实现利益最大化才愿意离场。
因此，在严厉的调控政策下，再加上大量新房的挤压。
所以，过高设定的价格就难以兑现了，暂时也不能出手了，只能等待时机，等待机会。
需要注意的是，不管是新房还是二手房卖不出去，对刚需者来说，应当是一件好事。
问题在于，目前的价格，对绝大多数刚需者来说，仍然是可望而不可及，一旦触及购房，就必然要跨入到房奴的行列，且房奴的“含金量”很足。
所以，所谓的炒房者卖不出，从这个角度来讲，也不是市场不好而卖不出，而是炒房者把价格定得太高而卖不出。
只有真正到了炒房者卖不出，降价了也卖不出，对刚需者来说，才是有利的。
02买不起，这是今年小编听得最多的词之一。
根据透明售房网的数据汇总的12月的常熟房价，最低的区域均价是尚湖镇的10550元/㎡。
不知道大家是否还记得文化片区最低点的时候的价格，当时甚至有房源卖到了1万2左右，而现在卖到了将近28500元/㎡，这一波涨幅，是买不起的主要原因。
另外一个，根据数据显示，目前银行的房贷利率已经普遍上调了20%-25%，在这样的背景下想要贷款买房就要承受更多的利息。
随手算一下，在现在房贷利率普遍上调的背景下，以等额本息计算，利率上浮20%计算，买房者贷款200万，贷款那么就需要多还44万的利息。
所以啊，即使房价下跌，买房成本依旧很高。
除非真的出现跳楼价，小幅度的房价下跌买不起的还是买不起。
更为重要的是，这个城市中，你的工资能有多少？工资能够支撑这么高的房贷吗？最后一个买不到大家应该都知道，也就是那种被严重限价的新盘，如新世纪花苑、湖畔现代城这一类的，这也是刚需上车的最佳方式，不过这类楼盘能不能买到就很看自己的运气了，毕竟里面还夹杂了为数众多的所谓“刚需”。
03最近这段时间，市场上政策频发，从菏泽取消一二手限售的政策开始，昨天的下班前，杭州似乎也按耐不住寂寞，外地人允许社保补缴。
几天的时间，不少地方都有不同政策的微调。
很多人都在讨论政策市场会不会有新的变化，政策是我们需要关注的点，但是目前“房住不炒”还是我们的大方向，另外一点，我想大家品一品经济会议上的四个字“因城施策”。
所以，在2019年，有能力的话，买下一套属于自己的刚需房却是很不错的，政策层面调控已经按住了房价上涨的势头，再加上大部分的炒房客退出市场，在现在这个情况，房价其实还是算是比较良心的了，这个阶段恰恰是刚需购房的窗口期。