接手天府城之后的金地正谋求商业部分的全新布局，一个定位区域商业、产城综合体的70万方商业被金地寄予厚望。
目前金地正筹建西南公司，在成都仍在看地。
从社区商业到区域商业  位于成都华阳片区的275亩项目天府城，如今归属于金地商置（以下简称“金地”）。
自2015年1月开始，金地开始正式接手这个项目。
在此之前的9年时间中，金地曾屡次在蓉看地，但最终选择以项目接手的方式进入成都。
70万平方米的大体量商业成为吸引金地入手天府城的直接原因。
未来的一周，金地天府城的住宅将迎来开盘，而大体量商业正面临重新设计。
按照最初的规划，天府城的70万方商业设计为社区商业、写字楼、公寓等业态。
在金地的设想中，此种常规的业态亟需被打破。
“金地想做区域性商业，承接高新区和天府新区的商业结合体，覆盖整个南延线。
定位中高端，并且在外观、规划方面有很大变化。
”金地商置西南区域公司营销总监吴剑涛说道。
 原本设计为三栋写字楼的区域，未来可能扩大为购物中心，填充原有的商场体量。
“商业的品质相对会高点，但不会做太高端，我们会做得比较落地，这个区域的消费人群，他们是实实在在过日子的。
”在主力店方面，目前金地天府城确定的是会引入山姆会员店，其他的包括宜家、沃尔玛正在洽谈。
把商业地产放在核心位置的金地，其所掌握的资源似乎足以支撑此番转变。
截止2014年底，金地商置拥有总建筑面积353万平方米的土地储备，目前开发及运营的商业项目包括北京金地中心、深圳大百汇、杭州商业综合体项目以及深圳威新软件科技园等。
从整个区域来看，金地天府城所在区域多以社区型商业为主，缺乏中高端的大型商业，目前项目周边已呈现的商业只有极地海洋世界，河畔新世界、中德英伦城邦带有少量商业。
天府城此番商业调整无疑指向这一片区空白。
克而瑞成都区域高级分析师李昱欣认为，天府城商业定位调整后，整体来看是利好的，打造辐射整个片区的中高端商业填补了所在区域内的空白。
四川中原地产销售总监张晓林分析称，随着天府城商业的逐步呈现，将形成以金地天府城为中心的区域商业中心。
引入产城综合体除商业升级之外，金地正尝试将产城综合体引入天府城。
据金地透露，在项目的规划上，金地天府城将会加大商业的比例，缩小写字楼和公寓的占比，并引入产城综合体。
“与其他开发商相比，金地商置所擅长的便是产城综合体的打造。
金地拥有这方面的资源，而这也是金地打造商业的优势所在。
”吴剑涛表示，天府城的产城综合体，可能会针对成都地区引进特殊产业，如传媒、动漫。
产城综合体正在金地商业地产领域扮演着越来越重的角色。
极为典型的，金地打造的位于深圳的威新软件园三期。
建筑面积32万平方米，涵盖300米超高层写字楼、企业总部基地、研发办公、高端公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。
金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊曾公开表示，随着未来西安商业和威新科技园三期的投入运营，预计金地的租金收入将比2013年翻一番，超过10亿元。
“产城综合体这种商业模式虽然不是新鲜物种，但并不多，此种模式在后期的人气吸附上具有相当的优势，特别是区域内产业人群及办公人群的吸引。
”四川中原张晓林表示。
在金地的规划中，包括产城综合体在内的商业地产正在集团业务中发挥核心作用。
早在2011年，金地确立“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的“一体两翼”发展战略，正式将商业地产和房地产金融列入集团的核心发展业务。
“拿地开发和接手新盘的不同之处在于，一个过程漫长，一个比较成熟。
而之所以入手天府城，正是因为其大体量商业符合公司的发展。
”吴剑涛称。
快与慢的选择商业的打造成为天府城的核心， 一个漫长的时间表正在吴剑涛心中和整个金地成都公司内部勾勒：2015年上半年定位、2015年下半年开始打造、2017年上半年开始售卖，2018年交房。
“金地和其他开发商不同之处在于，比较谨慎和细致。
这也是为什么金地从9年前开始看地，到如今才进入成都的原因。
这个项目的商业部分，金地将自持70%，商业的销售部分比较少，所以节奏不会太快。
”吴剑涛表示，不同的开发商有不同的打法，而金地天府城在项目交房前半年才开始售卖，在金地看来这是“想做细一点，不想一做出来就拿来卖。
”金地商置执行董事兼行政总裁徐家俊曾公开表示，金地商置打造的项目会有别于快速模式，将朝精致、特色化的商业定位发展，商业项目若简单求快，后期运营方面会存在较多弊端，但如果做得精致、特色一点，细节问题考虑更多，今后运营起来也更加有效。
“天府城孵化的过程相对较为漫长，慢工出细活，这种商业打法有利于打造精品项目，但会对项目的住宅业主造成前期不方便的问题。
”李昱欣分析。
一位不愿具名的资深业内人士向房观察表示，天府城将会面临城南商业普遍都会面临的问题，那便是集中式的供过于求。
在该人士看来，城南沿着天府大道这一带所有的商业，在这几年的发展过程中，会很集中式的爆发出来。
而这么大的商业体量，根本没有足够的消费人群。
而天府城选择的慢孵化，在该人士看来则是一种很好的方式，“从2015年到2018年， 这三年的时间跨度，对金地是有好处的。
现在城南这么大的商业体量，到2017年可能面临的境地会比现在要好很多。
”但与此同时，如何让天府城项目的产品形态和商业特色在未来3年之后而不过时，是需要金地好好思考的。
至于未来，目前，金地正筹建西南区域公司，将覆盖成都、重庆、昆明三地业务。
吴剑涛表示，接下来金地还会在成都拿地，“我现在每天都在看地，有一周我看了10块地，各种性质的地都会看，而选地的标准则是算账。
”