独栋写字楼，也可以说是独栋办公楼，是工业地产、商业地产的一个分支产品，就像住宅里的高层 住宅和别墅的区别。
当然功能都是办公，但是独栋办公楼有着高层公用型、共享型写字楼不可替代的优势，比如定制化，降低企业运营成本，入园申请相关政策，彰显企业形象与实力等等。
独栋办公楼又分为很多种，C23商业地块、104工业地块、C65科研地块之上的办公载体，C23多为常见的写字楼，104多为生产区域的内部办公楼，C65科研用地是现在较为流行的科技园区的专业研发、试验、总部办公等功能完善的办公载体。
相对来说功能配套各有优势。
由于时代的进步，科技研发型企业越来越多，企业以及企业员工更加追求一种环境优美，空间灵活多变的办公载体，以便于提高工作效率，或者说是激发创作、研发灵感。
相较于嘈杂的商务中心，高大建筑以及密集人群带来的压抑感和焦虑情绪，尤其是当下疫情的情况下，私密性、安全性已经是企业考虑的重要部分了。
在疫情前，科技园区的开发基本围绕重科研、人才、产业聚集的环境来打造一个重视生态、环保及舒适性的“5O”企业独栋写字楼。
“5O”独栋写字楼指的是Oxygen（氧气）、Office Park （花园办公）、Open（开放而自由）、Own（独立冠名权和私家电梯/空调）、Opportunity(发展前景)。
独栋写字楼的定制化和生态化设计，可以帮助企业提高效能，同时独栋写字楼的位置一般在靠近市区30分钟的车程，各类要素成本较低，有利于企业降低运营成本，另外独栋写字楼独有的冠名权，可以提升企业自身的形象，放大品牌价值。
当下，独栋办公楼天然的防疫优势也日益凸显。
独栋办公不仅杜绝了跟其他企业共用大堂，电梯，洗手间，公共过道，空调系统等更加容易降低感染几率，独栋办公楼基本都有独立的上下水，甚至有些还有燃气管道。
对于入住独栋办公的企业来说，可以根据需要配置独立洗手间，淋浴，甚至小厨房（没有燃气也可以用电磁炉）。
这样万一遇到不得不就地隔离或者紧急办公时刻，还可以有基本的生活条件保障。
以上便是小麦对于独栋写字楼的一些见解，欢迎留言讨论。