小编一个客户要在在北京核心商圈找一个独栋办公楼2000-4000平米，一年过去了，看了100多个项目还是没有合适的。
最主要是大多数的独栋没有餐厅，很多房子装修达不到拎包入住的标准。
这100多个项目内，乡产至少占了二分之一，其他的有产业园内的，也有临街的独栋商业，独立房本产权清晰的并不多。
位置好的，装修不好;装修好的，交通不行；本来在上地看上了一套，稍微犹豫了一下，被国内某著名互联网公司给租了。
为了找到合适的独栋办公项目，他们把选择范围扩大到了总部基地区域，但是满足条件的房子依然难寻好不容易找到一个3000平米的独栋，然后业主方又主要是考虑出售。
总部基地类似办公楼估计很多朋友会问，为什么一定要独栋办公楼呢？从小编的接触客户来看，企业发展到一定规模，基本都会考虑换一个空间独立的独栋办公楼，不仅可以提升公司形象，也可以做出员工餐厅，独立停车场等配套。
要知道当年锤子公司意气风发的时候，在望京的绿地十字星租赁了接近8000平米都没有自己独立的餐厅。
锤子公司曾租用的绿地十字星项目下面看看小编团队推荐的独栋办公楼项目一：小编经常性从望京西路过，经历了一个烂尾多年的项目后来改造成了商场——目前名字名为梦秀商场，偶然间发现了一个知名的音频公司喜马拉雅的招牌，就询问同事该项目的租赁情况，同事是望京通，不管开发商，小业主，资产管理公司，全部都是门清。
很快项目销控表发过来了，还真有一个2800平米的临街独栋。
不过在约看后，就没下文了，因为租金太贵，接受不了。
这个项目整体租金报价在9元（包含物业费和发票），这个租金可租到望京的甲级写字楼，绿地中国锦和金辉大厦等，不过目前这个独栋办公楼已经租了，临近望京西站，13号线，15号线和17号线交叉，交通还是比较方便的。
喜马拉雅所在办公楼二：公园旁带有水系的独栋会所办公这个项目小编在三年前就接触过，位于北苑商圈，交通位置较为一般，但是项目好在独门独户，停车位充足，门前公园有水系，之前是一家影视公司在用。
北京商业地产圈内一直认为北苑是上风上水的，比如教育领域的嗨学网就在区域发家，位于5号线的延伸上，作为了亚奥区域的有效补充。
甲级写字楼航空科技大厦也能租到9元每平米每天，汉能曾将租用的北京文化创意大厦租金在7元以上。
本来客户挺有意向，结果在开会研讨的时候，部分领导认为员工上下班较为不便，而且五环外有损公司形象，租金也不便宜，直接就给PASS了。
看来五环外的项目都不用推荐了，基本上没戏了。
以上两个是小编团队推荐的20个项目中间的两个，经过不断的试错，差不多把客户需求摸清楚了，可能有朋友有疑问，为什么不直接问好客户预算呢，位置呢？小编作为从业超过7年的专业经纪人，当然一开始就问了，但是需求公司内部也并不清楚，各个领导之间意见也不统一，就给回复了三个字：看眼缘。
为了时刻了解到公司最新的进展情况，小编多次上门和行政部门进行沟通，得到的信息是今年受到疫情影响，公司也裁员了，实际上根本承受不了租金超过6元以上的项目。
这个时候小编明白了，如果这个预算，东城和西城等核心商圈基本上没有希望了。
不过这个事情也挺正常，从开年到现在生意做不下去，转租的都有一大堆。
作为企业的选址经纪公司，应该时刻调整选址方向，满足企业最新需求是我们的义务。
小编团队给自己提出来了几个问题：1，难道只有独栋能满足形象需要吗？并不是，把LOGO挂在北二环和北三环的主路旁好像更有号召力2，办公产权独栋里边做餐厅能不能通过送餐解决?身边有不少通过和专业餐厅合作，办公室区域只设置就餐区域。
3，遗留下来的办公室装修能完美契合客户需求吗？这个太难了，每个企业需求千差万别，目前情况只能通过定制装修才能解决，行业内有成熟的解决方案。
按照这些问题重新调整了选址思路。
于是小编团队就向客户推荐了一套可以满足这个需求的办公空间，出租方是有良好商业地产运营经验的办公空间提供商，公司机制灵活，在和小编沟通后，双方迅速出了解决方案，大概在一层设置独立出入口和独立大堂，通过电梯直入4层，5层和6层，从而保证整个空间的独立性。
把整个大楼面对北三环的独栋冠名权免费给予客户，室内提供定制化的装修方案，客户无需支付装修费用，全部算在租金里边。
因为大楼的产权是商业属性，也具有排烟系统，所以成立厨房没有任何问题，这点也可以按照客户要求进行。
大楼本身旁边配套酒店，停车位充足，平时可以享用酒店的健身房，游泳池等配套。
出门走路100米即可到地铁10号线，解决了员工上下班问题。
下边是具体的楼层的功能规划图，大家可以参考一下。
不过目前对接人还在就方案向老总们反应，是否通过还是待定的，有相同需求的企业不妨参考一下这个方案。
下图是渣打银行的东三环落区位置，顶部有logo小编没有拍到WFC的渣打银行小编专注于企业选址和商业地产投资，希望小编的经历可以给选址的朋友提供参考，所发信息和实际情况部分数据不一致，以免对客户造成困扰。