前些日子，有网友拍到南宁宜家家居有一层楼的多个家居展位被撤下，联想到宜家此前先后关闭了贵阳、上海杨浦、静安等地的店面。
网上就传说南宁宜家也要“关店撤出”了。
▲南宁宜家的部分家居展位装修的现场。
此外，南宁宜家还放出非常低的折扣优惠进行打折促销，同样给人们一种“甩货清仓”的错觉。
经常去超市买东西的朋友一定很熟悉，这种远低于市场价的折扣优惠，往往就是商家关店走人前，最后一次变现的操作。
▲宜家这个促销力度确实给人一种卖完就走人的既视感。
不过，很快就有媒体开始澄清，这是南宁宜家在“装修升级，更新店面”，属于常规操作，劝大家不要惊慌，该吃吃，该喝喝。
老实说，南宁宜家关不关门无所谓，毕竟这公司的根也不在中国。
但网上总有一帮人“看衰五象”，认为在五象干啥啥不行。
“宜家撤店走人”正好又佐证了他们的观点，他们是巴不得宜家早点“黄”。
虽然明哥也是坚定的“五象一生之敌”，但从来不会这么尬黑五象。
▲五象虽然是坨扶不上墙的“烂泥”，但宜家不是。
我们还是要给宜家一点尊重。
明哥仔细分析以后发现，南宁宜家能力还是在线的，就算真要“撤店”，起码也得7年以后。
宜家曾是南宁重点引进项目2017年9月，在第14届中中国-东盟博览会项目签约仪式上，南宁市共签约22个重大项目，其中之一就有宜家家居项目，这是当年东博会4个外资项目之一。
▲这样的签约成绩，放在当年是真的强。
南宁宜家项目是先进场，再签约。
早在2017年8月，宜家就已经率先在五象新区拿地，正式进驻南宁。
9月份的签约只相当于是补走了一个仪式而已。
▲在当时，宜家可以看作是“献礼”该届东博会的项目，因为人是真落地了。
后来。
记者采访来签约的时任宜家（中国）投资公司置业总监鄢红兵。
记者问他，宜家为何选择落户南宁，落户五象新区？老鄢的回答也是够实诚的，他说他们此前对南宁知之甚少，南宁甚至都不在宜家近期的拓展计划内。
但是南宁市领导和招商部门多次登门对接，全方位地介绍南宁的环境和优势，让宜家对这座城市产生了浓厚的兴趣。
把这段翻话译成人话就是，本来人宜家压根就没看上南宁，要不是南宁市相关领导过来软磨硬泡，给予各种政策优惠和扶持，开绿色通道特事特办等条件，人宜家真不一定会来南宁。
而宜家在中国非常偏好重资产投资，也就是自己拿地，自己开发建造，自己运营，所有环节全部都自己做。
以南宁宜家为了，光拿这64亩的土地，宜家的土地款就给了2.68亿，▲该地块1.6的容积率，售价仅420万/亩，当时可是楼市火爆的2017年。
2017年平乐大道沿线，即使是五象南的商业办公用地，正常招拍挂也远不止420万/亩。
显而易见，南宁为了引进宜家进驻，在土地价格上给了显而易见的巨大优惠。
而那些看不见的税费减免、融资贷款、审批检查等优惠，宜家获得的也只多不少。
南宁政府之所以愿意让利这么多，同样要求宜家做到在南宁的商场，自持运营不少于10年，期间不能分割出售，也不能找其他运营商来运营。
▲显然，南宁政府更需要宜家的品牌来背书。
宜家来南宁挣到了钱，五象引进宜家得到了名，这就是双方互惠共赢的生意。
名气起来了才能吸引更多的人来买地和买房，才能把土地和房子卖得上价，这就是宜家这块牌子的价值。
南宁宜家撤走不可能前面说了，宜家喜欢重资产投资，毕竟外资不差钱。
对政府来说，重资产投资有一个好处，就是招商引资进来的企业，他们很难轻易脱身。
一般都会按约定完成履约年限，以南宁宜家为例，说好是10年就是10年。
原因很简单，因为重资产投资前期耗钱，你就算想走，也得收回成本再走吧？南宁宜家总投资10亿，抛开2.68亿的土地款，还有约7.32亿的建设资金已经砸下去。
▲就算他们不想赚钱，至少也得把自己的10亿本金收回啊。
算一笔大账你就知道。
南宁宜家总投资10亿元，想挣回本有多容易。
这10个亿的投入分10年运营周期来收回，相当于1年营收1个亿就能回本。
如果再拆解到每个月，大约每月收入833万就能回本。
多出来的就是利润，这还不包含政策奖励和减免给的钱。
对于南宁宜家来说，1个月销售额达到800万很难吗？再加上各种退税补贴之类的政策，一波低价促销就能做到。
▲明哥实在想不出，这么低的成本，宜家能干亏本的理由。
所以，那些唱衰“五象”的人，总喜欢拿宜家的人气来作例子，这是错误的认知。
宜家能否盈利并不是看人气，就算宜家没什么人气，盈利问题也是不大的。
他们真正要打折倾销，卷死的也是富安居、红星美凯龙这样的商场。
只有两种情况，宜家会选择毫不犹豫地闭店走人。
其一就像贵阳宜家那样，是收购别人手上的土地进行建设。
▲收购的土地拿不到政府层面的优惠政策。
再加上贵阳市场真的很烂，连日常收支平衡都难做到的情况下，宜家也会选择长痛不如短痛，直接关店走人。
▲二手土地没有政府政策优势，是很难盈利的。
第二种情况就是跟其他开发商合作的轻资产项目，由于跟合作方的矛盾，没法继续合作下去，最后直接关店走人。
本来就是轻资产项目，不花自己的钱，合作不开心就走人，没毛病。
▲跟合作方的合作破裂也是没法继续开店的原因之一。
再反观南宁的宜家，他到底属于哪点了？它既不是收并购的二手地，也不是轻资产的合作项目。
再加上收支平衡的门槛这么低，南宁宜家没有任何理由放弃这还剩7年的黄金挣钱周期。
写在最后所以，你就知道那些编排宜家关店走人的段子有多离谱。
作为一个外资企业，他卖得好，也不会给你一分钱。
他垮了，你也从他身上捞不着什么好。
有时间去嘲讽宜家，不如多干一些有意义的事情。