岛内新房内卷加剧的同时，岛外的房价体系也在逐步发生转变。
　　近日，岛外一新城有楼盘的售价惊现1字头的消息，席卷各大社交平台。
不得不说，这一波造势比重金砸钱做广告，还来得有效，它彻底“出名”。
　　虽说拿出来的特价房，是工抵房，且房源楼层及户型相对较弱一些，但是单价直降5000元的力度依然引发较大关注。
　　?　　更重要的是，这或许只是一处缩影。
　　1　　市场横盘　　部分房源开始“挤水分”　　如果你以为降价的只有以上这个项目的话，那就真的太天真了。
　　眼下岛外不少新房，都在暗暗发力，为了去化，大家“各显神通”：有的项目同样也打出了特惠房源的招数，还有的项目，各种渠道的分销全面铺开。
至于那些已近“尾声”的项目，一口价的底线更是屡屡下探。
　　不止新房，岛外二手房的部分房源的房价其实早就“缩水”了。
　　例如集美灌口的联发欣悦湾，约80㎡左右的2房户型，在2021年最高卖到了2.6万+/㎡，今年以来相近户型的二手房源，成交单价低至2.3万/㎡。
　　有业主表示，当初在房价高峰期入手了，2.5万买入，这么些年一直在亏利息，一直被套着，今天为了孩子念书，不得已亏本出手。
　　再比如，位于海沧外国语片区的西雅图，近期成交了一套210多㎡的4室2厅，单价2.5万/㎡，要知道今年年初同样户型的二手房源，成交单价则在2.9万/㎡。
一套房子，总价足足缩水70来万。
　　不止于此，位于海沧体育中心板块的水岸名筑小户型房源，去年最高已破4万，而今年也是直接跌破3.5万/㎡。
除此之外，翔安新城板块的世茂御海墅，近期最新成交的一套房源单价仅2.4万/㎡。
　　2　　岛外各区最新房价表出炉　　未来还会跌么?　　事实上，今年以来，无论是新房还是二手房，成交量均下滑。
与之相伴的是，价位也出现了新的拐点。
　　落位新房市场，项目多以去化前期库存为主，入市新盘少，反映到成交端，价位也出现了一定程度的滑落。
具体到岛外各区，会发现，相比去年上半年，今年上半年的价位除了同安区上浮2842元/㎡，其他三区的皆出现下跌，其中海沧区的最为明显，达2625元/㎡。
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