经过十一黄金周的洗礼，“银十”终于展现锋芒，新房市场成交颇丰，成交火热，不仅如此，厦门二手市场开始逐渐回暖。
九月份“腰斩”的成交量让大家忧心行情是不是真的不行了，有房的业主担心房价下跌太多，没房的又在纠结现在出手是否合适。
现在的二手房市场，业主们的压力很大，比市价低太多心里不好受，但不降又很难卖，反复纠结，还是挂上先。
这也致使这两天厦门二手房挂牌量突破5.2套，还有一些热点区域出现降价房源。
根据二手房交易平台数据显示，厦门昨日超千套降价二手房源，在5.2万套挂牌二手房源中，有1002套降价房源，新上房源667套。
与日俱增的挂牌量和卖不出压力追在业主们后面，今天，厦门二手房挂牌总量达52801套，新上房源700套。
而在八月初二手房挂牌量在47714套，两个月增了5087套。
明显是供过于求的状态。
截图时间：2023年8月8日据不完全统计（受国庆假期影响，10月1日-10月6日没有网签记录），厦门2023年10月二手房成交共553套，二手住宅成交共367套。
值得注意的是，从9号开始，有三天二手房日均成交破百。
从周成交记录来看，厦门10月周成交（10月6日-10月12日）二手住宅成交和二手房成交数据突破这两个月周成交记录。
整体趋势回扬，虽然有一周记录不在统计内，整月的成交要超越9月可能有点困难，但势头良好，整体情况往好的方向发展。
业主们心态开始躺平，让价已是家常便饭，如今不少板块出现大量降价房源。
思明区观音山板块的鑫塔水尚，有业主直降612万！据悉是一套建面约154平的四房，于2014年建成，在21年总价2000万挂牌上架。
如今，下调612万，挂牌单价在89751元/㎡。
但细看也能发现，这个单价放在这个小区还是虚高。
其它挂牌房源类似相近建面的户型更好，总价和单价也更低。
更有193平超大格局，总价1250万，单价仅6.4万/㎡的房源。
8.9万/㎡的单价有点唏嘘了。
再来看近期成交。
位于集美新城的中航城国际社区C区，作为岛外热门小区，成交情况一直不错。
近期，该小区一套建面约68㎡的2室1厅房源，挂牌总价235万，以总价229万、折合单价3.3万/㎡的价格卖出，历时仅17天。
此前，该小区成交了一套相近建面同户型的房源，是一套建面约67.51㎡的2室1厅，以总价220.5万，单价32662元/㎡的价格成交。
查询小区历史成交记录发现，相似面积段、相同户型的二居室，直到2022年年初成交单价持平在4万+/㎡。
而在2022年年底，单价滑向3字头，成交单价往3.7万/㎡靠拢。
据悉在2017年，这个面积段的房源迎来巅峰价，成交单价43530元/㎡，与小区近期成交的这套房源相差10000多元/㎡的价差。
类似情况的还有禹洲大学城，作为岛外热点小区之一，在二手交易平台数据显示，近90天成交11套。
其中，近日，小区成交了一套建面约103㎡的四室两厅，挂牌价198万，历时800天，调价15次，最终以总价176万，单价17088元/㎡成交。
查阅该小区成交记录，今年二月，小区成交过一套相同面积段、不同户型的三室两厅，当时挂牌总价206万，以198万、单价19224元/㎡成交。
此外，拉长时间线，在去年元旦，曾成交了一套相近建面、相同户型的四室两厅，当时挂牌总价235万，最终以229.8万、折合单价22909元/㎡成交。
这么算下来，与近期成交的这套房源相差5821元/㎡。
同安新房方面，近期开盘的水晶芸溪5期迎来热销，首批130平户型很快便售罄了。
图源网络之所以能实现如此热销，最重要的原因是超高的性价比。
教育方面，水晶芸溪5期旁边的第二外国语学校，是同安区数一数二的区属校，优质师资力量和教育资源相比其分校肯定是更占优势的。
不仅如此，项目所处的板块景观资源、配套和居住属性都比临近工业区的环城南路以南板块要好得多，项目又比城南新校区便宜。
这么说来，能以更便宜的价格，买到学区更好，居住度更高的项目大家肯定更愿意买单。
目前厦门二手房挂牌量仍处高位，去化比较困难，房东挂着房源也不见得能马上卖出，昨日千套房源降价，业主们着急了。
降价抛盘现象不止，也有些高性价比房源挂着不过往往很快就被入手，眼下这个阶段，买方作为主导，有更多机会。
面对厦门二手市场，你有什么想法吗？欢迎在评论区和我讨论。