2024年仍旧是楼市的探底期，山东16城市已经进入全线下跌的态势，但是每个城市由于人口趋势、经济发展预期、以及楼市发展基础不同，也走出了不同的地产行情。
我们从价格变化角度观察市场发展的几个特点。
2024年山东16城市房价变化1、济青二手房价格已经不相上下，看似同价的背后却是完全不同的走势。
梳理近一年来的价格走势显示，2024年青岛同比下跌8.15%，济南同比下跌12.13%。
随着政策措施进一步跟进，青岛下跌趋势相对比较平稳，有力度支撑，济南则是波动下行，且波动幅度较大。
2024青岛房价走势2024济南房价走势2、山东万元以上均价城市只剩青岛和济南，而聊城、泰安、威海、日照、烟台等城市都曾经攀升到万元以上的价格巅峰。
泰安则是在2018年7月迈过万元台阶，直到2022年8月跌下万元，万元以上房价持续4年之久。
威海2018年7月迈过万元台阶以后，在2020年4月跌下万元，万元价格持续不到2年。
烟台2019年的8月跨过万元门槛，2021年10月跌下万元，时间持续2年。
日照房价从2019年10月跨过万元门槛之后，直到2022年10月跌下万元，万元以上价格持续3年之久。
聊城则是一个特别的城市，2020年的7月迈上万元门槛，2024年的2月跌下万元，万元价格持续时间长达近4年之久。
3、日照房价跳水，领跌全省，降幅较大的城市还有临沂、聊城、德州和泰安。
近一年来，日照房价下跌最为明显，跌幅达到21.29%，房价一年下降2067元/平米。
同样下跌幅度较大的还有临沂、聊城、德州和泰安，下降幅度分别为临沂19.26%、聊城18.66%、德州16.49%、泰安16.44%。
这几个城市的普遍特点是前些年房价涨幅快、拉升快，临沂、聊城、日照、泰安的房价都曾经跨入万元门槛，如今楼市一旦进入下行通道，失去市场信心以后，则会出现快速跳水。
另外，这几座城市也是人口流失较为严重的城市，其中，泰安2023年人口减少5.23万人，临沂2023年人口减少4.93万人，聊城2023年人口减少4.33万人，德州2023年人口减少3.86万人，日照全市人口总量294.82万人，2023年人口减少2.01万人。
人口规模减少，购买力不足，是房价无力支撑的重要因素之一。
2023年度山东16城市人口变化另外，日照房价跳水，还与各大区域板块表现差异有关。
如东港区同比去年房价下跌24.41%、五莲县同比下跌19.54%、莒县同比下跌27.42%、岚山区同比下跌17.31%，四大功能区县不同程度的大范围价格下跌，是带动房价整体下降的主要因素。
4、16座地级城市当中，价格表现相对稳定的城市是东营、滨州、潍坊和菏泽。
这几座城市的特点是，原本房价就在6000-7000左右徘徊，二手房市场在以价换量获取交易空间；再就是这几座城市的楼市相对封闭，主要任务是服务于本地人口的刚需和改善性需求；另外这几座城市楼市体量本身就比较小，即便是在市场下行周期，也很难产生较为强烈的市场波动。
青岛风貌房价虽然不能反映楼市的全貌，但却是楼市的重要风向标；价格是未来市场预期与信心的重要表现。
总之，16城市的房价目前仍在深度调整与探底之中。
在经济下行、人口萎缩、人口出生率低下、城镇化速度放缓等城市发展大背景下，楼市的调整还有很长的路要走。