我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：提问：杭叔，你好，目前我们住在闻堰的云涛名苑（89方），孩子即将上小学，所以想换到滨江钱塘实验的学区房三房，预算在600万内，您可以帮忙推荐一下吗？杭叔：你好，学区房的楼龄都比较老，但是600万的预算在这周边的选择性还是很强的。
彩虹城紧邻学校，生活氛围浓厚，孩子上学很方便；天寓、国信嘉园、江滨花园等都可以考虑。
如果想要新一点的房子，可以看一下水晶城，但是单价高，学区也不一样。
整体而言，学校差别不是很大，很难选到最新最好的房子，更建议选择离学校近的小区。
杭州买房建议，详见知识星球《二手房看房技巧大全》.提问：杭叔，你好，目前住在协安蓝郡，加上地下室的实用面积一共150平，还有一套89平的 阳光城翡丽湾在出租 ，孩子即将上学，所以想要置换拱墅区的学区房，请问我们把两套卖掉置换，还是只卖一套去置换比较好？杭叔:你好，主要看卖掉一套以后的资金是否足够用于置换，如果够就先卖一套蓝郡，因为其房龄更老 ，房子也不是市场流行的主流产品，而且还是一楼，整体比较小众。
当然，如果卖一套不够就把两套房都卖掉去置换，未来还有机会买回来。
具体详见知识星球内部资料《杭叔杭州买房十大顶级思维》。
提问：杭叔，你好，想在未来科技城买一套房用来投资和自住，沐宸院、富力中心、薄荷芸邸这三个楼盘如果一起领证，我去摇哪个比较好？杭叔：你好，建议主要看两个指标：套数和人数，最好去摇套数更多的楼盘，或摇号人数更少的楼盘。
比如富力中心位置核心，地铁上盖 ，楼下还有五星级酒店，这势必会吸引很多人去摇，这时就需要反向思维，去摇人少但房源多的盘。
当然，如果不考虑这些因素，就选富力中心。
提问：杭叔，你好，我现在工作了几年，预算首付大概100万左右，看了崇贤、萧山南部一带，个人更喜欢崇贤，您可不可以帮我分析一下，除了临安以外，还有没有其他板块可以推荐？杭叔：你好，崇贤中签率非常低，所以不能紧盯一个板块。
崇贤、萧山南部、临平山北都在预算范围内，乔司的观湖之宸、源著天樾府等楼盘也符合预算，但也难摇。
萧山南部相对中签率高一些。
另外，地铁7号线能到的新街、5号线通往的姑娘桥也可以尝试，因为地铁会为其输送城市资源。
整体来说，还要看自己工作通勤怎样方便。
杭州买房建议，详见知识星球《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：杭叔，你好，今年下半结婚，我们两人都在北部新城工作，所以想把第一套房也买在这里，预算总价300万左右，自住兼投资请问有好房推荐吗？杭叔:你好，北部新城是杭州城北的城市副中心，有地铁4号线和10号线，万象城商业体也坐落于此，交通、商业配套十分便利。
将要构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心，有一定的发展潜力，而且离主城区不远，在武林中心直线10公里范围内，300万买入性价比很高。
而且板块内有航行小学，新建良渚高级中学，还有与住宅配套的学校在建中。
投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享《价值百万的购房逻辑》。