你见过凌晨3点多的合肥夜空吗？没有！但我见过凌晨3点多合肥开盘现场。
凌晨3点多，肥西华南城紫荆名都开盘。
「从现场来看排队的人黑压压的一群」「从销控表看房子也卖的差不多了」据悉，此次华南城加推1#、2#、3#、4#楼，共492套房源，备案均价7604.43元/㎡。
凌晨3点排队选房，仅仅一个小时，房子就卖完，闻所未闻。
一方面7604元/㎡的备案价具有很大的吸引力，虽然是凌晨，但愿意排队的人大有人在。
另一方面，这些房子卖给哪些购房者不得而知。
为什么华南城这么火呢？看完下文你就明白了！1、位置：距离天鹅湖20分钟车程合肥华南城地处我国长三角商贸物流圈核心，位于合肥“141”西南组团核心区域，是政府规划的“1331”市域空间发展新格局核心区域中最受瞩目的重大项目，向东紧连政务区、经开区。
虽然说合肥目前没有三环路设计，但如果以网传的三环来看的话，华南城在合肥三环上。
另外，华南城到政务区天鹅湖和经开区翡翠湖直线距离分别为14.1km、16.4Km，开车驾驶的话，预计20分钟左右。
▲点击看大图2、价位低：远远低于肥西10787元/㎡的均价华南城一夜刷爆朋友圈不仅仅是因为凌晨开盘，还有一个原因是价位低，7604元/㎡的备案价目前太罕见了。
如果你不明白，看几组数据就明白了。
▲上周合肥市区均价13644元/㎡，长丰均价7891元/㎡，肥西县10787元/㎡，肥东8879元/㎡，7604元/㎡的均价真是良（guan）心（xi）价（hu）。
再看看3县最新的备案价，靠近市区或者和地铁有关系的，几乎都在9000元/㎡以上。
▲单位：元/㎡和长丰、肥东“房子好买”相比，肥西仍然是“一房难求”。
就整体情况来说，肥西目前处于断档期，推盘节奏比较慢，安排关系户和号头费比较明显。
文一名门绿洲、禹洲天玺等盘虽有推量，但买到概率不大；信地华地城、华地翡翠蓝湾“沉寂”了一段时间；和昌中央悦府预计10月份左右开盘……目前肥西库存1012套，按照7月份1208套的销量，去化周期仅1个月，库存比较紧张。
繁华大道西楼盘具体销售动态：1---信地华地城预9月加推4期。
2---禹洲天玺预8月底加推19#精装高层，120套，备案价10808元/㎡。
3---文一名门绿洲预8月中旬推22#楼，120套，9500-10000元/㎡。
4---绿地微客公园预8月14日首推G12#G15#精装高层，2梯4户，248套，11000元/㎡左右。
5---和昌中央悦府售楼部8月开放，预计10月份左右迎来首开，88-108㎡，300多套。
在最新房价地图中，九大区已经有7区房价破万，肥西10787元/㎡直上万元。
房价猛涨让刚需置业吃不消，部分购房者将目光转向三县。
肥西紧邻高新、经开，东达滨湖，在这轮上涨中，火速吸客市区。
3、地价刷新高：心理预期提高从表格看出，肥西县土地均价从2015年385万元/亩，涨至今年上半年1387万元/亩，涨了2.5倍。
▲2015年至今，肥西县入市土地（含住宅）情况地价预示着一年后项目的入市价格，并能影响周边在售新房和二手房房价。
今年上半年，肥西地王被刷，楼面价最高10159元/㎡，后期房源至少卖1.4万元/㎡保本，无疑抬高了肥西房价心理预期。
从目前来看，肥西县入市房源价格在1万元/㎡左右。
虽然和上次备案价上涨2154.22元/㎡，但华南城紫荆名都7604元/㎡还是让人红眼。
▲点击看大图4、交通：地铁7号线+轻轨+繁华大道主干道地铁规划中的地铁7号线，走长宁大道与繁华大道，而华南城距离这两条主干道交叉口3公里。
地铁7号线预计2018年6月底开工，2022年6月底全线将通车试运行。
虽说华南城不是地铁房，但地铁能拉动片区发展是毫无疑问的。
▲近期各线均有部分站点微调，具体还应以官方发布为准轻轨在2016年合肥市大建设指挥部会议上，有轨电车繁华大道线再次被提上日程。
有轨电车繁华大道线将力争在今年开工建设，该段有轨电车东起高铁合肥南站、西至华南城。
全长近22公里，工程投资估算约40.8亿元，将结合有轨电车建设同步实施繁华大道西段改造工程。
繁华大道作为合肥市目前最长的东西向城市道路，2015年11月底，繁华大道东延工程建成通车。
随后繁华大道改造工程(杭埠路至紫蓬山森林公园)启动。
规划的繁华大道为城市主干道路，是一条连接肥东、包河区、经济技术开发区、桃花工业园以及紫蓬山森林公园的重要交通通道，全长近40公里，是合肥市目前最长的东西向城市道路。
繁华大道改造工程(杭埠路至紫蓬山森林公园)位于肥西县境内，东起杭埠路，西至紫蓬山森林公园，道路全长约18.5Km，规划标准横断面宽度70m，采用主辅道断面，主道双向八车道。
根据规划和相交道路性质，设置跨线桥、高架、下穿和互通立交。
项目概算10亿元。
不管是地铁、轻轨还是正在建设中的繁华大道西段，都将拉近华南城与合肥市区的距离。
5、学区：合肥42中华南城分校在肥西教育网上，小编发现有“合肥42中华南城分校”字眼，毫无疑问是为华南城配置的学区。
▲点击看大图大概两个月前，就有购房者爆料：华南城紫荆名都二期住宅西南角地块（学区地块）已开始动工开建，围挡已经陆续竖起。
小道消息42中签约在即。
不管如何，合肥42中华南城分校已经确定。
华南城紫荆名都配套中小学建成投入使用之前，业主可以就读烧脉岗小学、烧脉岗中学、紫蓬镇中心学校、新型家园小学。
6、规划：《肥西县城总体规划（2014-2030）》肥西县属于合肥主城区西南组团部分，按照《肥西县城总体规划（2014-2030）》公示材料：2020年，县域总人口将达86万人，其中，城区城市人口30万人。
▲规划形成“大城大乡、双轴五区”总体布局“大城”即以肥西城区、桃花镇、紫蓬镇、花岗镇形成近主城连绵发展区，空间上以集聚为主，是合肥市主城的有机组成部分；“大乡”即外围乡镇与山水田园共融共生，呈现乡域空间形态，是合肥市西南生态屏障。
双轴即为合安发展轴，该轴依托合安公路形成，是肥西县未来最具发展潜力的一条城镇发展轴；合六发展轴，该轴依托合六公路形成，带动官亭镇、高店乡，是合六一体化发展的战略节点。
▲肥西县第三产业发展格局第三产业方面：支持华南城，打造区域商贸物流聚集区；重点推进祥源花世界、三五中国摩智慧康城等城市综合体建设；大力发展高端商务、健康服务和重点培育文化旅游等产业，综合提升肥西三产服务业区域影响力。
▲“两心两区、三带一线”旅游总体布局两大旅游片区：环巢湖生态示范片区、紫蓬山生态旅游片区，能为华南城带来一定的人流量。
▲“绿楔嵌城、两轴、三带、多板块”的城市空间布局西部紫蓬山与南部田园，犹如两片绿楔嵌入规划区中，城与山、田相依相伴，共生共荣。
▲土地利用规划（黄色：居住，红色：商业、商务）规划到2030年城市建设用地面积为44.46平方公里，规划人均建设用地110平方米/人。
其中： 居住用地面积为14.79平方公里。
▲道路交通规划规划6条快速公交线；繁华大道西到高铁南站将建设轻轨；主干道有：创新大道、玉兰大道、翡翠绿、繁华大道、锦绣大道……问题华南城目前人气不足，后期城镇人口规模2-6万人，难以形成规模效益。
规划始终是规划，因为建设周期比较长，不排除后期规划发生变动。
另外，规划能否变现，也是问题。
后期的配套比如42中华南城分校质量未知。
周边土地以工业供地为主，另外在肥西县“十三五”土地利用空间管制规划中，土地以“限制建设”为主，对后期开发建设会有一定的影响。
很多人期望的“撤县划区”、“并入滨湖”多久能实现，没人能给出准确答复，可能遥遥无期。
不过对于刚需来说，真的可以买。
就拿7604元/㎡的备案价来说，100㎡的舒适三室也只要76万，另24万再买个小车，还是很方便的，目前100万在市区已经买不到房了。
当然，这是后话，因为并不是你想买就能买到。
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