这个周末，原本平静的房地产市场被两个信息打破。
一个是广州获批建设“中心型世界城市”奋力谱写中国式现代化建设广州篇章。
二是成都有房企宣布提高房价。
这对于当前很多看空楼市的人来说，又需要重新思考。
他们需要一个清晰的判断，房价难道完成筑底要开始反弹了吗？根据政府网站公布的消息，《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》已于近日获国务院批复。
在关于城市建设，即与房地产有关的定位表述中谈到：“统筹安排公共服务设施布局，完善城乡生活圈，促进职住平衡；严格开发强度管控，提高土地利用效率，统筹地上地下空间利用，有序实施城市有机更新和城中村改造”。
这里面有三个关键词与房价有着直接的关系。
一是“职住平衡”，二是“城市有机更新”，三是“城中村改造”。
职住平衡表明，可能会进一步落实住建部曾提出的“以人定房、以房定地、以房定钱”方案，在体制机制上，提及“建立‘人、房、地、钱’要素联动的新机制”。
至于“城市有机更新”和“城中村改造”，则要根据《广州市住房发展“十四五”规划》，广州计划2025年基本完成需改造老旧小区改造任务。
广州市积极推进主城区的城中村更新，贯彻“拆旧、治理、复兴”的方略，致力于推进127个城中村改造计划。
这些政策在货币补偿的支持下，可以迅速增加短期购房需求，有利于稳住房价，稳住楼市 。
作为二线城市的代表，曾经产生过众多“万人摇”的城市成都。
最近有房企率先涨价测试市场。
成都一家头部民营房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司（以下简称嘉禾兴地产）突然发布公告，宣布将上调旗下所有在售项目的房源单价，平均上调2%。
以现在的楼市，在北京、上海房价没有明显上涨的情况下，成都不太可能出现房价的上涨。
这家房企之所以在这个时候发出涨价通知，其思路还是较为传统的营销方法。
一方面想率先发出涨价通知获得得媒体报道带来的流量，另一方面，则希望在国庆节到来之际，能抓住有限的购房客户，促进成交。
面对广州与成都房地产市场的最新动态，市场参与者与观察者需保持冷静与理性分析。
广州获批建设“中心型世界城市”，其长远规划中的“职住平衡”、“城市有机更新”及“城中村改造”等措施，旨在优化城市空间布局，提升居民生活质量，这些政策的实施无疑将为广州房地产市场注入新的活力与稳定性，但并不意味着房价会立即全面反弹。
其效应更可能体现在改善居住环境、提升区域价值及促进市场信心上，而非简单的价格上扬。
至于成都房企的涨价行为，虽看似逆势而动，实则更多是企业在特定市场环境下的营销策略尝试。
在当前全国楼市总体平稳、部分城市微调的背景下，单个房企的涨价举动难以独立引领市场趋势。
其背后可能蕴含着对市场细分需求的精准把握，以及对品牌效应和消费者心理的巧妙运用。
然而，这一行为能否得到市场的积极响应，还需看后续成交数据以及购房者的实际反应。
对于广大购房者而言，无论是广州的规划蓝图还是成都的涨价信号，都应作为购房决策时的参考因素之一，而非决定性因素。
在做出购房选择前，更应综合考虑个人经济状况、家庭需求、未来规划以及市场长期发展趋势。
毕竟，房地产市场的波动受多种因素影响，包括政策调整、经济环境、人口结构变化等，任何单一事件都难以全面反映市场全貌。
因此，面对当前房地产市场的微妙变化，无论是投资者还是自住者，都应保持谨慎乐观的态度，既看到政策带来的积极信号，也不盲目跟风，根据自身实际情况做出合理判断与选择。
只有这样，才能在风云变幻的房地产市场中，找到属于自己的那份安心与稳定。