俗话说：买房一阵子，物业一辈子。
物业，是现代小区必不可少的一部分，也是小区后期最重要的一部分。
好的物业可以为业主提供优美的环境以及安全无忧的居住享受。
就在近日，江苏省委组织部、省委“两新”工委、省住建厅党组、省住建行业党委联合发出通知，命名100个项目为2020年度党建引领物业管理服务工作省级示范点。
其中，徐州有六个小区上榜，有4个小区位于徐州主城附近，另外两个分别是沛县盛世珑庭、邳州银河湾小区。
NO. 1｜壹 悦山小区目前均价18982元/㎡悦山小区这个名字可能大家都没听说过，其实它还有另外一个名字——万科美的璞悦山，该小区位于金山桥开发区和平大道东延长段金龙湖南岸，项目于2017年5月全部售罄。
万科美的璞悦山另外该小区的物业为万科物业，此前小淮曾去过这家小区，小区内部无论是道路还是设施等都非常干净，而且万科物业在徐州的口碑也非常好。
据了解目前小区的物业费是2.70元/平方米·月。
在二手交易网站上，目前万科美的璞悦山的挂牌均价为18982元/㎡，2016年项目刚开始销售的时候均价为7300元/㎡，短短的几年时间涨了10000多/平。
1、交通：项目临近地铁一号线乔家湖站，公交方面有96路、207路、72路等。
2、商业：靠近宜家家居、迪卡侬，淮海环球港、云龙万达广场等；3、教育：金龙湖小学、云兴小学、云苑路小学、树恩中学等；4、医疗/公园：和平妇产医院、云龙医院、云龙区法制公园、金龙湖风景区；虽然该小区价格有点偏高，但小区物业已被重点表扬，再加上靠近金龙湖等优势，这个价格也是可以理解的，如果大家资金足够可以考虑考虑。
NO. 2｜贰 汉风花苑目前均价19467元/㎡该小区也叫梵顿公馆，项目位于新城区太行路与汉风路交叉口西北角，于2017年4月全部售罄。
梵顿公馆该小区于2018年建成，总户数约1407户，项目是绿地商务城梵顿公馆作为商务城最后1期压轴之作。
据了解目前小区的物业费是1.50元/平方米·月。
在二手交易网站上，目前梵顿公馆的挂牌均价为19467元/㎡，2018年3月项目均价为15000元/㎡，3年的时间涨了4000多。
1、交通：项目临近地铁六号线（在建），地铁二号线等；2、商业：靠近绿地缤纷城等；3、教育：青年路小学分校、彭祖大道小学、撷秀中学等；4、医疗/公园：新城区机关分院、中心医院新城区分院、大龙湖等；该小区位于新城区附近，在这个价格在新城区不算太高，而且学校教育问题不用担心，出行方面也有地铁二号线，但需要注意的是该小区的停车位全部都在地面。
NO. 3｜叁万科翡翠天地目前均价21598元/㎡万科翡翠天地在徐州二手市场上稍有名气，其一是因为这个小区的位置较好，其二就是小区的物业管理，和悦山小区一样同为万科物业。
万科翡翠天地该小区前几年刚开盘的时候几乎都是开盘秒罄，但中间有好长时间一直没有开盘，当年有不少购房者只能放弃选择其它楼盘。
据了解目前小区的物业费是2.8元/平方米·月。
在二手交易网站上，目前万科翡翠天地的挂牌均价为21598元/㎡，2017年12月项目均价为13500元/㎡，3年多的时间涨了8000多。
1、交通：项目临近地铁一号线（工农路站），周边更是有多个公交站台等；2、商业：靠近恒盛广场、大润发、金鹰等；3、教育：第一中学、光荣巷小学、树人中学、第三中学等；4、医疗/公园：医科大学附属医院、市儿童医院、第三人民医院、云龙湖景区等；首先生活配套方便该小区无可挑剔，吃喝玩乐可以说样样俱全，其次就是这个2.8物业费里面是包含0.3元/㎡的月睿管家服务费。
NO. 4｜肆风尚米兰小区目前均价23567元/㎡在多年前，风尚米兰小区是徐州中心区豪宅标杆之作，位于市中心核心城市圈，距金鹰国际购物中心仅约2公里。
风尚米兰小区据了解目前小区的物业费是1.80元/平方米·月。
在二手交易网站上，目前万科翡翠天地的挂牌均价为23567元/㎡，2018年3月项目均价为15000元/㎡，3年多的时间涨了8500多。
1、交通：项目临近地铁二号线，周边更是有多个公交站台等；2、商业：靠近金鹰、幸福蓝海银城、金地商都、苏宁等；3、教育：民主路小学、鼓楼小学、少华街小学、撷秀中学等；4、医疗/公园：医科大学附属医院、市儿童医院、第三人民医院、九龙湖公园等；据了解，该小区的物业为每个单元设置了一对一专属贴心管家，总体来看虽然卖2.3万/㎡，但是值得上这个价钱，而且长远来看，小区房价还有潜力。
end以上四个小区整体售价都不低，但小区的物业已被点名表扬，再加上周边的配套，小淮认为如果大家要置换的话可以考虑一下。
那么，你们是怎么认为的呢？