更多问题请关注微信公众号“九哥说房”1、问：九哥你好，我们家里现在手上有120W现金，在纠结要不要入手商品房，我们在沙井这边有一套小产权自住，卖掉也能换个80来万，但是住的久了觉得很舒服，不知道要不要出手这套还是直接动用手中的120万去罗湖或者福田，请您赐教。
答：感谢你的付费咨询，先说观点—强烈建议你们出手小产权 ，没有学位，没有金融属性，升值空间小，实属鸡肋。
120万能入手的房子要考虑孩子学位的话不会太好，所以就、凑上80万共计200万，能做的选择就多了。
如果需要更具体的楼盘推荐，咱们可以线下具体交流。
2、问：九哥你好，看了你的文章给我很大收获，手中现金180万，预计购入550万以内的楼盘，南山科技园的松坪村二期；还是前海片区的阳光花地苑、阳光棕榈园的小户型；还是西丽片区桃源村、龙福苑、还是宝中的卡罗社区、花样年花乡；答：看你是自住还是投资方向了。
如果主要考虑自住的话，就看周边配套，交通，学位等。
重视投资的话就要综合考察发展潜力、学位、楼盘年限，地段，交通，学位，小区历史交易量等等。
550万以内，为什么要想着松坪村二期呢?房子20年了，完全可以加一点入手三期西区的次新盘，12年建成，（地铁13号线；前海片区地铁，学位，规划都很强），东区靠近高速干道较吵，所以价格也低；卡罗社区我实地考察过，它跟花样年花乡差不多，更偏向刚需；西丽的桃源村跟桃源居差不多，很大的小区，人员相对较杂，升值空间比较有限，龙福苑自住还行。
3、问：九哥您好，去年八卦岭涨的很夸张，之前我们家里人都看不上它的破旧，但是转念一想又纠结它的名校学位，现在上车还能行吗？会不会高位横盘？答：感谢你的付费咨询，先说结论—现在买入基本就是接盘了。
荔园东建校的传闻出来以后，八卦岭成交价在短短的数个月涨幅40%。
这个涨幅已经过高了，不是一个小学学位应该带来的影响。
这波热炒已经透支了名校落地带来的预期，回调几乎是无法避免的事情。
至于八卦岭片区的旧改，还不知道什么时候落地呢。
现在完全有很多其他更好的选择，万勿进场接盘。
4、问：九哥下午好，请问麓港国际怎么样，有投资价值吗？答：麓港国际位于盐田区，4W左右的均价，价格看起来很动人，但是真要入手可能会砸手里。
深圳目前各个区是带动式发展，南山区带动宝安区一路向西发展，同时宝安区也承接着南山区的人口外溢；福田区带动龙华区发展；龙岗区、盐田区靠罗湖带动，但是罗湖自己都不行了。
麓港国际目前的交通也不便利，所谓的近海，你要考虑盐田港港口，居住体验一般，稍微一说你肯定明白，所以投资远离盐田。
5、问：九哥你好，投资了一套福田的小户型公寓，盼着它长线涨价，比如8年左右有没有机会翻一番？届时再结合手中的资产，入手更好的商品房，请您指教。
答：我的建议是：这套公寓如果能出手尽快出手吧。
公寓税费高，涨幅弱，找人接盘也不容易，各方面跟住宅没法比。
不是所有的公寓都是深圳湾1号或者说这两天开盘的湾玺， 还是及早脱身换住宅吧，抗风险能力强太多。
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