关键词：下滑2.4%，连跌，17万的库存，1373万人口。
作为直辖市之一，天津有人口1373万，GDP有15695亿元（2021）。
大城市，港口城市，发达城市，与北京组合成北方最强的经济圈城市。
温带季风气候区，四季分明，夏秋较短，人口密度大，土地肥沃。
适合居住生活，以及旅游养老。
关于天津的种种介绍，不再赘述，相信大家都很了解。
直接回归到楼市吧！如果说天津是目前库存量最大的城市之一，估计没有多少人相信。
是的，你们没有听错。
天津的二手房库存量比北京还多，在众多城市中，天津的库存量最大，高达17万。
光贝壳网一家的资料，就高达16万多。
此时，北京不到10万，上海不到5万，广州不到8万，而深圳不到4万的库存。
对比一下，不知大家是什么感觉？给老北的感觉是，真的太多了，天津的炒房现象多严重从？那么，咱们先看一下当下的天津楼市吧；根据安居客的数据，目前在售的天津二手房均价是，17334元/平，下滑2.4%。
具体各区县房价如下；和平，63630元/平。
河西，36487元/平。
南开，34225元/平。
河北，21656元/平。
河东，23565元/平。
红桥，22167元/平。
滨河新区，13558元/平。
开发区，21472元/平。
西青，18603元/平。
津南，12478元/平。
东丽，15204元/平。
北辰，14954元/平。
大港，7243元/平。
武清，12968元/平。
宝坻，9033元/平。
蓟州，12545元/平。
静海，11521元/平。
宁河，10635元/平。
从房价走势图看出，天津的楼市，在过去的一年里，从3月份开始，出现下滑，然后连续下滑一年。
糟糕的是，截止今日，楼市还不见回暖。
可谓是楼市冰冷，跌跌不休啊！其中，有13个区域房价下滑，有5个区域的房价上涨，跌幅较大的区域有，河东，河北。
从地理房价图看出，南部区域的房价比较高，北部区域的房价比较弱，呈现的是一个南强北弱的楼市分布图。
那么，为什么天津的楼市突然跳水呢？未来的楼市走向如何？主要看三点；1，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
天津也是受到这样的影响。
此外，天津是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
2，疫情影响。
谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。
然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。
杭州的法拍房超过5万套，天津的也是增加，全国各地的法拍房每月递增。
3，库存大。
根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达16万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过17万套的库存。
然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这17万的库存，需要50个月。
去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么天津的去库存压力更加大。
因此，这17万的库存何去何从？综上，房价调控，疫情影响，库存大，刚需客不足。
外地购房客撤退等等，都是阻碍天津楼市发展的因素。
鉴于当下的楼市不稳定，现在还不是炒得的时候，购房客要多观察多等等。
以上，就是天津的楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房！