海淀鸡娃，西城均衡，东城佛系，是大家对于三个教育高地固有的印象，但其实东城我并不认为真如想象中的那么佛系。
1.首先从房价来看，东城名校扎堆的安交，和平里板块90年代老旧小单价15万左右的房子比比皆是，价格上并不佛系，在这上车仍然是很多家长可望而不可及的区域。
2.再从上学来看，西海能择校，说白了就是能参与好学校的自主招生，东城没有，作为最早执行多校划片的区域，幼升小，小升初都是电脑派位，按照志愿进行摇号，已经取消了特长入学的方式。
3.而且很多好学校和一般的学校混在一起上课，比如一中是和五中分就是一体化教学、21中是和22中也是一体化教学的。
所以想让孩子取得更好的成绩，家长孩子的付出会更多。
如果你了解以上三点，再选择看看东城的房子，如果你有想说的话，也欢迎评论区补充指正。
关于东城二手房，网上很少有人提及，主要原因在于流量和房源选择余地不及西海，但回归到二手房市场成交真是这样吗？我觉得并不是，2021年东城成交前列的小区很有意思，包含了三种类型的社区，开间为主的上车盘兴隆都市馨园，350万左右就能上车，好地段05年的二类经适房社区新景家园，二环稀缺品质小区中海紫御公馆，这三个小区上半年成交好的时候月成交上双不是难事。
兴隆都市馨园兴隆都市馨园位于崇文门，有4条地铁线路，2,5,7,8号线在小区周边都能找到站点。
商业有新世界百货，搜秀，国瑞购物中心等，医疗同仁医院，北京医院，公园天坛公园，龙潭湖公园溜达着都能到，学校是前门小学（目前东城执行多校划片政策，具体以招生为准），所以这最不缺的就是配套。
小区为04年建成的社区，共21栋楼，3000多户的体量，其中3栋商品房，剩余全部为回迁房，户型从20多平小开间到140的大四居都有，小面积主导，商品房为开间户型，回迁房1居起步，也有2-4居房源，二类经适房房源，总价350万-1200万。
小区优势是总价低，好流通，是东城二手房流通最好的小区，去年12月该小区成交了12套二手房，适合学籍占坑，东城落户职住的需求。
缺点：1.小区居住密度高，尤其开间分布在2梯98户的楼栋里，又是回迁房商品房混搭，小面积为主，租户很多，人杂，难管理，居住体验较差；2.小区地面停车位紧张，地上乱停现象严重，绿化少，环境一般；3.物业和品质一般大部分楼栋，尤其是回迁房没有电梯，老人住不方便。
新景家园新景家园分为东西两区，房龄跨度比较大，2001-2010年的房子都有，包含一类经适房，二类经适房和商品房，商品房单独物业管理，西区体量小一些不到3000户，东区5000多户的规模。
东西两区户型相近，整体户型格局其实在那个年代就算还行了，小区上车门槛为30-40平开间，500万左右的价格，小区一居占比达到40%，60平纯南客厅带阳台1居，也有不少改2居用的，600万左右的上车价格，80平左右北厅2居，总价800-900万，另外还有90平左右紧凑3居，115平纯南大2居，153平大3居，大部分带电梯，3居总价1000万起。
小区环境和纯商品房社区比差点意思，但和兴隆比还是强不少的，小区中心位置有花园庭院，不过也能看到被褥毫无违和的挂在旁边，总体来说，600-900万想在东城买个地段好，别太老，能住或兼顾上学的房子，新景家园还是不错的选择，这个小区也是东城二手房流通比较好的社区，东西区之间有崇文小学，周边生活配套也非常齐全。
不足：1.回迁房部分，物业环境一般；2.人车不分流，路面也看到有停车的，车位紧张，外来车开车也能进来；3.西区西侧楼栋挨着医院，看是否介意，东区西区最南排楼栋挨着广渠路主路，需要关注噪音。
中海紫御公馆小区2010-2011年的纯商品房社区，大部分楼是精装交付，只有7栋楼，2185户，均为板塔结构，石材外立面，17-22层，两梯三户或六户，面积上从61平左右一居到288平复式都有。
小区均价11-14万/平左右，其中60平1居为北向朝向，90平两居关注度最高，纯南户型，餐客分离，总价1000-1300万，价格差异主要体现在楼层，税费，楼栋位置的不同，136平南向3居总价1800万左右，缺点是单一朝向，不通透。
物业是中海自己的，一平米3.28元，从环境保持来看，作为高端社区这个物业费还算可以，停车位可租可售，月租金1230元。
小区内部有幼儿园、花园，整个小区是地下停车人车分流，小区距离14号线永定门站800米左右，距离4号线北京南站约1.5公里，有公交站牌，出门就能上二环、三环，小学片区内是革新里小学，中学是11中（分校）小区不足：1.1号楼5号楼北侧临二环主路，有噪音，南侧楼栋虽然不紧挨着铁路，但视野上能看到，需要关注噪音是否影响。
2.小区里业主说早高峰周边道路较为拥堵，平时开车出行的朋友，可以早上来这体验一下能否接受。
3.周边大型商业缺失。