事实已经摆在眼前。
哈尔滨能作为第一居所的别墅新房，屈指可数了。
最突出的表现是，买一套就少一套。
大家也都知道，第一居所别墅的减少，主要是政策原因。
持续多年的限墅令，已经让别墅产品变得越来越稀有了。
2019年4月3日，住建部下发《关于别墅项目建设审批有关事项的通知》：为做好对违法违规别墅清查整治工作，各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
同一时期，黑龙江省发布了“全面清查2003年后别墅项目”的通知。
限墅令正式升级成为“禁墅令”。
目前市场上，有很多低密的新房项目。
但这些项目作为限墅令的妥协产物，显然不是真正意义上的别墅产品。
要买，就买真正的别墅。
有句话说的好，真正的别墅，敢于直接亮出资源和空间尺度的数字。
面对塔尖人群的真正别墅，代表着稀有资源的占有、空间尺度的舒适和产品细节的严格把控。
唯有提供差异化的产品和体验，才能在时代浪潮中历久弥新，成为财富家族珍藏的恒产。
很明显，鉴别“真”别墅产品，有三大点：❶资源占有真正的顶级生活，是对稀缺自然资源的占有。
面积要大，资源要“独”。
对于哈尔滨来说，什么资源稀有又特别？当然是江景！从板块行情来看，越靠近松花江的板块价值越高。
很明显，松花江沿线，如今已然成为豪宅的代名词。
❷空间尺度楼市变革之下，大多数的别墅产品，都只有一个字能形容——“紧”。
精致小巧的同时，却因为面积的局限，失去了更多居住空间的内涵。
容积率在0.3-0.5之间，作为独栋的别墅项目，算是很不错的尺度。
❸细节决定成败任何没有产品细节的别墅，都是空谈。
好看的“皮囊”之下，拥有自己独特的魅力内核，才是打动购房者的关键。
例如深哈·中心松江墅，宅间围墙立面采用葡萄牙米白石材真石漆材质并结合金属格栅装饰条，于细节处展现魅力。
那么在哈尔滨，属于“真”别墅的优质项目都有哪些呢？江御府江御府项目坐落于哈尔滨市国家级新区松北区的核心钻石地段。
周围有融创茂、华润万象汇等商业卖场；临近实验小学、实验中学、哈尔滨第九中学等学校，教育资源丰富。
项目目前在售户型为126-221㎡高层，参考均价约23000元/㎡；170-210㎡叠拼，参考均价约35000元/㎡。
深哈中心·松江墅项目周边配套资源丰富，临近融创茂和医大四院；交通上有地铁4号线、智轨1号线与多条公交线路；北侧临近航天公园，生态资源优越。
项目目前在售楼栋为三号地块，参考总价约400-550万。
哈西骏赫城属哈西万达商圈，通过三环向西连接群力。
项目周边学校有哈尔滨第十七中学、复华小学校、第三十七中学等；临近医疗配套有王岗镇中心医院、王岗镇中心卫生院、盈草堂中医医院等。
项目目前在售楼栋为E区叠墅和G区剩余小高，主力户型为50㎡-170㎡，参考均价小高约10000元/㎡，叠墅约20000元/㎡。
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