最近哈尔滨市彻底火出圈来。
但旅游市场火了，不代表楼市就火了。
而近日，在哈尔滨市法拍市场，多栋豪宅别墅被拍卖，就遇冷，以超低价格被人捡漏买下，这价格到底有多低呢？不用套间的价格就可以买到四百多平方米的独栋大别墅。
这样的事情你相信吗？1月11日，哈尔滨出现了多栋独栋别墅被拍卖的事情，这些别墅全部来自同一个地方，哈尔滨市松北区松浦镇松花江村，一共是有四栋独栋别墅被拍卖，每栋别墅的建筑面积都有约446平方米。
拍卖的别墅如下图所示，大家说，是不是够气派的别墅？只是这四栋别墅没有人居住，缺乏日常打理，略显得荒凉一些。
四栋别墅最终都是以起拍价成交，成交价分别为79.6801万元、71.153万元、71.2555万元和76.7967万元，成交单价才一千多元一平而已，估计这个价格现在想建起这样豪华的独栋大别墅都不行。
而从拍卖结果来看，这四栋别墅都是被同一个老板买下的，总价不到三百万就买到四栋别墅，这样的价格，在哈尔滨这样的大城市，你敢相信吗？那么，为何这么便宜的别墅，没有其他人愿意花钱买呢？可能有多方面因素的影响。
首先此次拍卖的四栋别墅，位置确实比较偏僻了一些，房子不在哈尔滨市中心，而是位于松北区松浦镇松花江村。
从地图来看，确实有点偏。
当然这松花江村周边自然环境还是非常不错。
其次就是这次拍卖的这四栋别墅，房子性质不是住宅性质，而是非住宅性质，但具体每栋是商业还是娱乐旅馆用地，不清楚，拍卖公告并没有说明。
这非住宅性质的房子，本身价值就要低一些。
最后，也是最关键的因素，此次拍卖的别墅，部分别墅只拍卖房子，并不拍卖别墅占用的土地使用权。
别墅是哈尔滨全通经济贸易有限公司名下，然后这些别墅抵押给此次拍卖的申请执行人。
而由于历史原因设定抵押时仅为房产本身，不包括房屋占用范围内的土地使用权，所有此次拍卖房子事实上处于房地权分离状况，房产与土地使用权分属不同权利人享有。
别墅占用的土地使用权整体登记在案外人哈尔滨名仕高尔夫娱乐有限责任公司名下。
不过爱企查显示，哈尔滨名仕高尔夫娱乐有限责任公司已经被吊销营业执照。
这没有土地使用权的别墅，这价格自然大打折扣了，这或许此次拍卖的四栋别墅最终低价成交的原因吧。
不过此此次拍卖，有的别墅一同拍卖土地使用权，最终的成交价也不高，所以，从这方面来看，有的让人看不懂。
值得注意的是，此次拍卖的别墅一共是有11栋，已经拍出去了7栋了，还有四栋在进行拍卖，目前在拍卖的四栋别墅都已经有人报名，而且不止一个人报名竞拍。
而从拍卖结果来看，目前已经拍卖成交的房子，全部都是被同一个竞得的。
不知道是不是准备买下来做高端度假区之类的呢？除了别墅，还有一栋1098.78平方米的服务房子也被拍卖，成交价约134万元。
竞得者也是同一个人。
对于哈尔滨这样的别墅，大家怎么看呢？