经常有粉丝和班长讨论一个问题，滨湖区的房价在合肥属于一个什么水平？对于这个问题几句话很难量化和表达清楚。
所以今天和大家一起来简单聊一聊这个话题：看看滨湖的房价在合肥到底是什么水平，差距具体在多少。
新房价格对比先看新房的毛坯限价，从2021年的三轮集中土拍来看滨湖区的毛坯限价基本在2.3到2.54万/平左右，均价在2.43万/平；包河区毛坯限价在2.08到2.18万/平之间，均价在2.1万/平；经开区的毛坯限价在1.88到2.14万/平左右，均价在2.03万/平；高新区的毛坯限价因为只有一块地，在2.2万/平；蜀山区可以分两块看，主城区毛坯限价在1.96到2.27万/平左右，均价在2.13万，运河新城毛坯限价在1.5万/平左右；庐阳区的毛坯限价在1.74万到2.22万/平左右，均价在1.9万/平；瑶海区的毛坯限价在1.5到1.68万/平左右，均价在1.6万/平新站区的毛坯限价在1.35到1.5万/平左右，均价在1.39万/平；肥东的毛坯限价在1.33到1.35万/平万左右；长丰的毛坯限价在1.39万/平左右；肥西的毛坯限价在1.52万/平左右；在新房单从毛坯限价来看，滨湖区最低的毛坯限价也在2.3万，最高在2.54万，其他区最高也只有2.2万，价差明显。
均价上和高新区价差最小，在2300左右；新站、肥东及长丰的价差最高，达到1万以上；包河区和蜀山主城区价差在3000左右；经开区价差4000左右；运河新城和肥西价差9300左右；瑶海区价差8300左右；庐阳区如四里河的地块价差2000左右，整体价差5300左右；不过上面说的只是毛坯价，实际上售价还是不一样的，其中除了装修标准在2500到3500不等的差别外，主要是目前楼市有了升级包这个变数。
滨湖区目前最新备案的小高层如珺和府在2.94万左右，滨语听湖在2.77万左右；是在毛坯价上加了4000的装修和装配，其他区域比如润城中心的毛坯价是20826元/平，但是放风价却是2.6到2.8，就是加了升级包的价格。
其他这种例子还有很多，如此一来，因为滨湖的大多数楼盘都会摇号加不了升级包，次一级的热门区域或者西南的楼盘如果加了升级包出售，价差就减少了2000元/平，价格反而和滨湖区相差很小了。
算下来也只有省府板块能够稳操胜券，有和金融板块持平或者超出的楼盘并不稀奇了；但是和非热门区域价差还是很明显的，因为这些区域因为销售难度的问题也加不了升级包。
二手房二手房滨湖区1月的均价在2.69万/平，比政务区的3.62万/平低了约9300元/平，排名第二。
比高新区的2.32万均价高3000元/平左右；比包河区的1.74万均价高9500元/平左右；比蜀山区的1.98万均价高7100元/平左右；比瑶海区的1.31万均价高13800元/平左右；比新站区的1.27万均价高14200元/平左右；比庐阳区的1.99万均价高7000元/平左右；比肥西的1.52万均价高11700元/平左右；比肥东的1.15万均价高15400元/平左右；比长丰的1.08万均价高16100元/平左右；但是这只是整体均价，理性看待价格的话，像蜀山、庐阳包河等区域因为有很多的老小区拉低了均价，而滨湖区的二手房普遍房龄较新，所以整体均价上占据了明显优势。
先具体看一下滨湖各板块的小区均价，滨湖区的的环湖板块各个小区的均价在3万/平左右，价格区间在2.52万到3.51万不等；金融板块的46南各个商品房小区均价在2.75万/平左右，价格区间在2.65到2.95万不等；金融西南板块的商品房小区均价在2.58万/平左右，价格区间在2.34到2.71万不等；双本的均价在3.3万/平左右、单本在2.99万/平左右，价格区间在2.78万到3.83万不等；启动区在2.27万/平左右；省府西板块在3.24万左右，价格区间在2.91万到4.08万不等；省府中轴的成交比较少，最近几个月在3.67到3.9万/平不等；上面说到整体均价上滨湖区占据很大优势，但是细分到板块和楼盘，就有很多楼盘高于滨湖大多数小区，我们具体举一些例子；首先我们看庐阳区知名的四里河板块，其中代表楼盘是万科森林公园，这个小区1月同期的正常房源均价是3.42万，价格区间在3.05万到3.9万/平，我们可以看到这个价格高于滨湖区的绝大多数板块和楼盘，即便和省府板块也可以一争高下！蜀山区最近比较热门的如金隅南七里，均价在3.6万/平左右，最高也突破4W+，其他如华地学府名都、华地公馆的均价也达到了3.25万；而万科金色名郡这种有一定房龄的楼盘，均价也在2.6万左右；高新区的蜀西湖板块均价在2.84万，价格区间在2.67万到3.13万，相比较也持平或者高于滨湖的大多数板块；这种相似的板块还有很多，如经开区有代表性的如同期的融创城的均价在2.86万、玫瑰园在4.45万；包河区的龙湖·景粼玖序在3万、龙川路的品牌房企楼盘如中海央墅等普遍价格在3万以上；等等….所以整体上来说，目前政务区没有新房在售，滨湖区的新房价格是最高的，但是因为目前升级包的存在，和蜀山、包河、庐阳等区域内次一级热门板块加升级包的楼盘价差并没有那么大，但是和新站、瑶海、三县等区域的价差很明显；在二手房方面，虽然滨湖区的整体均价较高，但是因为区域内房龄普遍较新，只有回迁房拉低均价。
其他区域如果细分到小版块上或者一些位置好的次新房和房龄较新的小区，有很多楼盘或者小版块的价格能够超过滨湖整体均价和部分板块的。