这几年青岛对于落户和人才引进出台了不少政策，目的也是为了增加青岛的人口数量，但是青岛的房价每个区差异很大，像市南区动辄就得一平五六万起步，崂山也得三四万一平，李沧区和市北区也是2万打底，这对于刚落户青岛的人来说无疑是压力山大，尤其是刚毕业的学生，想都不敢想的事情。
以前青岛发展中心比较集中市南这一块，这也导致市南区房价一枝独秀，崂山区得益于跟市南区的便利通行条件和宜人的生活环境，也使得崂山区房价节节攀升，但是这几年我们看到，青岛的发展现在是多点开花，像西海岸新区，上合示范区，城阳区，即墨蓝谷等都是重点打造的区域中心，引领一方经济发展的标杆。
从最新的人口普查数据可以看到，主城区的人口在不断的往外溢出，为什么会出现这种现象呢？主要有以下几个原因：第一：交通，最近这几年青岛打通了主城区连接外部区域的轨道交通，像地铁11号线连接即墨，地铁8号线连接胶州，地铁1号线连接西海岸新区等等其他地铁线路，以前大家簇拥在主城区是怕上班路上容易堵车，担心上下班高峰期，现在地铁改变了这一现状，这也使得大家不用扎堆的生活在主城区，从而能降低自己的生活成本。
第二：生活成本，在主城区租个套二房子动辄月租金就得3千多往上，而且还是老破小，上班倒是近便了，大概十几分钟就可以到，但是如果你像在西海岸薛家岛租个房子，新小区套二也就2千上下，套一1千左右。
稍微老点的小区则更便宜，坐地铁也就十几分钟，同样可以到达公司，但是生活成本一下子就降下来了。
第三：房价，主城区房价大家都知道，便宜的也得3万一平打底，这是很多人可望不可及的，对于年轻人结婚的，刚来青岛拖家带口的，刚大学毕业准备落户安家等等大多数人来说只能望而却步，但是你像主城区的其他区，房价则是大多数人都可以伸手够的着的，即墨均价七八千左右，城阳均价1万2左右，胶州均价六七千左右，西海岸新区（开发区）均价1万4左右，西海岸新区（胶南）均价1万1左右，高新区均价1万出头，这样对于刚起步的人来说压力比较小，更容易去打拼自己的生活。
第四：医疗，以前医疗比较集中在主城区，好多人，尤其是老年人为了方便，没办法只能这样，现在我们看到城阳，西海岸等等新开发起来区域医疗是加速推进，而且水平都是非常高的，像清华大学北方医疗中心等等。
这也使得大家非必要的情况下不用买房就得再主城区，那样月供也是得自己生活窘迫。
综上简单分析，外部区域像城阳，西海岸新区，胶州上合示范区，即墨蓝谷等都是我们买房可以参考的位置，新开发必定新配套，新开发必定跟进新设施，新开发必定是新环境，买房买的就是生活舒心，要的就是居住环境不是吗？买房无小事，“掉坑”即大事。
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