对的，没错。
深实验光明，变成独立“集团”了。
四大分校，独立为区域集团，这事，之前在龙岗“深中龙初”集团化发生过。
深圳中学龙岗学校（集团）成立于2022年7月，成员校有深圳中学龙岗学校、深圳中学龙岗学校（集团）兰著学校、深圳中学龙岗学校（集团）依山郡小学，师生近万人。
现在，深实验光明、深外宝安，也是要独立成集团的。
深实验光明的独立办学集团，第一所成员校就是塘尾九年一贯制学校。
深实验光明本部校区在凤凰城，周边二手房大多数在5-7万一平米，今年的成交价以6、7万为主，包括龙光玖龙台、深房传麒、光明大第等。
之前，9月份，片区新房“深房光明里”是取得了日光的。
深房光明里均价4.46万，带精装修。
337套房，引得1010批认筹，几乎是3个人抢一套房。
深实验光明，对凤凰城片区起到了举足轻重的“支撑”作用。
但是，现在这塘尾学校边上新房开盘，会不会给凤凰城的房价和人气，带来刹气？毕竟，据说塘尾学校边上，是有一个巨无霸楼盘华润润宏城的。
这个项目刚开盘，456套房，卖出了313套，去化68%。
要知道，项目均价4.45万，开盘约87折，折后单价3.55万/㎡，总价295万起即可上车三房两卫，还送全屋精装！从7万到3万多，深实验光明集团旗下学校，周边楼盘价格一路狂“崩”，凤凰城的价格还能稳么？今年，深实验光明，小学部积分117.75，站光明榜首，初中部积分115.65，也是霸榜姿态。
四大龙头深中的光明部（长圳保障房），小学部积分90.35-100.8，首年招生积分就进入前3，初中部积分暂时还比较低。
中产向西飞，学校得是个吸引力，毕竟家庭的希望都在下一代。
光明价格高低，素来是长圳-凤凰城-光明大街一带。
这边高端住宅开发早，档次高，商业体集群也热闹起来，高起点学校也多。
深实验光明、深中光明、南科大附、深小、华中附勤诚达都在这一带，说起来基本都是同几组大学区。
光明招生范围的划分，往往是指定到街道。
有的学校，横跨几个街道招生，而大部分街道又可以报名好几个学校。
长圳的深中光明，新房深铁瑞府在5万+的均价，也是个超级规模新盘。
但是招生范围还包括了保障房，规模也是很大。
未来积分肯定是节节高。
2021年，玖龙台的成交价高达8万多，现在算是降了近2万，缩水已经相当严重！如果追逐“深实验光明集团”概念的家庭，愿意转战起价3.55万带装修的润宏城，2021年勇站山巅的凤凰城业主们，可能翻身又要再延后好多年啊！华润润宏城，体量高达382.5万㎡！也绝不仅是目前推售的456套那么点量，作为产业综合体，住宅将分多批开发。
不说未来塘尾规划人口不会少，人多了也是要推高积分的。
华润城可是一个打算卖10年的巨无霸，就说年年一波波的低价上新，就能让深实验光明集团凤凰城的住户们难受。
凤凰城2021站岗业主，逃顶得遥遥无期了。
华润城占地面积相当于70个足球场，建筑面积相当于500个足球场。
项目由12个住宅地块及4个产业地块组成，本次预计出售的是无缝衔接13号线月亮路站的一期。
一期就分为4个地块开发，本次先开的是24号地块（备案名：润雅园），容积率6.1，总规划1091套房源，现在入市的仅是第一批456套。
如此超大体量，另外配备了2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园，3所九年制学校，由华润置地与宏发集团联合开发。
光明4大还来了深外，不过是在公明李松萌那边。
李松萌的新房，特发学府朗园，也是11月份才开的盘。
开盘就是85折，790套房源，均价4.48万，折后均价仅3.9万。
但是，登记的人数也才165批，认筹率勉强在20%左右。
深外光明，未能激活公明北缘的李松萌板块，似乎。
据说，特发学府朗园的去化就很淡，售出套数是肯定比165要少。
开盘将近1个月，网签备案仅才8套。
所以，后发优势的润宏城，价格直接往3.55万砍。
光明楼市，家门口的竞争就特别激烈。
深外在光明的首个校区，新房撑不住3.9万的均价。
深实验光明独立集团的首个分校，能否站稳3.55万的起价？主要是，光明中心的深实验核心校区、深中核心校区新盘，也就个5字头左右。
到底，有几个人会为了少100万总价，去往暂不繁华的区域呢？何况，光明中心一带还有很多人才房、保障房。
中心核级的深业颐瑞府、绿城桂语兰庭、天健和瑞府都是2.8、2.9万左右均价，60多平的2房都只要100多万。
图便宜，人们基本就留在光明中心了——现在人才房的购房资格，简直就算没啥门槛。
其他区的情况，看起来深中龙初还是可以的，坐稳了。
深中龙初本部，二手房好的都是5、6、7万。
但是，新房万科金域华府，持续着卖，倒是折扣越来越多？项目自2022年9月份就开盘，当时4.6万左右均价，932套房，去化在59%，开盘卖了579套。
今年3月再次开盘，338套，开盘卖出152套。
市场情绪明显就下来了。
最近，万科金域学府为了尾盘清货，推出特价房活动，折到了4.27万。
现在，约145平户型总价600万出头，相比开盘价少了100万左右。
深中集团很庞大，并且发展出“深中命运共同体”的概念，其命运共同体包括了价值观和资源分享的私立学校、国际学校、公立分校集团校，有一定的内部沟通协调模式。
另外，南山也有个南二外创新集团，主打个title贴金，但是旗下并没有原南二外集团的学校。
南二外创新集团，主要耕耘的是前海学校组合。
2022年12月28日，南山区新成立2大基础教育集团，其中之一是南山区第二外国语学校（集团）前海创新教育集团。
南二外集团前海创新教育集团的成员校，包括：月亮湾小学、前海港湾小学以及前海桂湾四单元、前湾十单元、妈湾十九单元的配套学校等。
南二外创新教育集团和南二外集团之间，有一些教学交流。
现在，前海四单元学校已封顶，将提供3300余个学位！位置呢，在港湾学校对面。
可是，这一年多，前海也是深圳房价深度调整的地方呀，南二外创新这个title，对楼市的作用就很空气。
当然，看在8字头带装修的价格份上，前海新房去化还是可以的。
四大开分校，深外、深高级都有份儿，也都开出了很多网红校。
深高级分校几乎是开一个火一个，深高北、深高东的竞赛都很突出。
深高北扎根红山，只在同一街区扩建了校区，能做到一体化管理。
所以边上小盘红山印，今年拿出折后最低7.2万的价格，总体均价7.9万，也还是卖得还可以。
官方口径开盘去化60%、146套，已经网签备案的也确实有130套，含真率就很高。
南山几乎没有外来学校开设集团，罗湖、福田呢都在签约港中深附办学，福田已经引入市属深大附集团，但是，整体来说，罗湖、福田、南山这仨教育大区，并不缺集团化资源，市属区属名校一大堆。
龙华是市外教育大投入启动早的，除了积极引入名校，也孵化出好多本土名校，龙华的教育集团基本都是本土名校升级的，已经创建约7个本土集团，而且还有至少5、6个网红学校、都有条件集团化。
宝安也基本是以本土名校为集团牵头