此前，365淘房统计了上个月南京二手房涨跌情况，我发现江宁的这家小区逆袭，一个月涨2257元/㎡，另外还有几家小区跌了。
整体来看，南京12月的二手房价格情况还是比较平稳的。
2020年12月南京二手房住宅均价为33416元/㎡，环比上月的33395元/㎡，上涨为0.06%。
南京9大区域中，价格基本都处在平稳的状态。
江宁区环比涨了0.14%，几乎可以算是不涨不跌。
上月南京二手房共成交11163套，较上月上涨780套。
网上房地产统计数据显示，成交主力依然在两江板块。
相关中介表示，不少人担心年后房价会有波动，近期不管是换房还是购房的人数在增加，成交量也因此有小幅度上升。
365二手房统计数据显示，南京市上周二手房挂牌量为1449，环比上上周的1738套，跌幅明显，这也是近几个月来，挂牌量最大的一周。
其中，江宁依然是挂牌量主力。
跌幅TOP10曝光！江宁这两家小区...2020年12月南京热门二手房小区中，跌幅TOP10小区曝光，其中江宁有2家小区挂牌均价下跌，另一家华汇康城属于麒麟板块，暂不纳入本次统计中。
1、托乐嘉花园：一个月降了2874元/㎡说到江宁将军大道附近最火的二手房，非托乐嘉莫属。
小区自2016年成功更换为现在的万科物业之后，居住品质得到了明显的改善。
以托乐嘉旺邻居面积相似的房源为例，2016年换物业前的成交单价为26989元/㎡，换物业几个月后，成交单价为41163元/㎡，上涨了约14174元/㎡！不过由于托乐嘉的体量非常大，分为单身公寓、睦邻居、友邻居、旺邻居、吉邻居、贵邻居等多个分苑，管理起来有一定难度，对房价的持续上涨也有一定的影响。
另一方面，据业主爆料，托乐嘉小区虽然于2016年成功换物业，业委会已经空缺了2年多之久。
万科物业的入驻，为改变小区旧貌做出了很多努力。
并且业主也迫切希望小区未来能够越来越好，因此希望能够重新成立业委会。
总体来看，托乐嘉小区还是比较宜居的，名副其实的地铁超级大盘，自住出行都很方便。
不可否认，曾经新物业的入驻还是给小区的环境和价值带来了大幅提升，但如今业委会急需改选成立，广大业主急切期待小区越来越好。
2、湖滨世纪花园：挂牌均价降至2.2万/㎡湖滨世纪花园这个小区一直以来因为物业差，被广泛吐槽。
早在2019年初，小区业主就想申请更换物业，但因为业委会问题，迟迟未能进行。
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