关注我们吧，一个只说真话的头条号！翡丽公馆是新东站片区入市非常早的项目，还记得当年销售价格也达到了一定的高度，后来随着碧桂园大军的加入，慢慢的淡出了很多人的视线，目前该项目吸引购房者最大的亮点就是地铁站距离近。
翡丽公馆同样是联合开发的项目，由世贸、保利、新城三家联合开发，联合开发慢慢的成了一种趋势，但是这种趋势并不是为了集合每家的优点来做产品，更多的是共担风险，共同盈利。
位置：翡丽公馆位于工业北路和凤凰路交互处西500米路北，与恒大城相隔一条工业北路。
交通：谈到交通就必须要说说翡丽公馆到地铁站的距离，一期和二期到地铁站的距离都在500米以内，可以称得上是真正意义的地铁房。
除了地铁，工业北高架，凤凰路都距离项目很久，出行比较方便，待凤凰路修建高架之后出行就更加方便；另外项目距离新东站的距离也比较近，十几分钟车程，到机场时间也能控制在半小时之内，只不过上下班的时间凤凰路和工业北都还是有些堵车。
商业配套：商业配套不错，小区有部分底商，万虹广场已经建成距离项目非常近，大悦城和龙湖天街两个商业项目都距离项目不远。
教育配套:翡丽公馆目前没有签约学校，交付之后由政府统一划片区上学。
医疗配套：距离项目相对来说比较近的医院有济南市第三人民医院、济钢医院、山东省胸科医院。
项目信息：翡丽公馆共分为两期开发。
一期，目前已经售罄，共五栋楼，三栋高层两栋小高层，基本信息如下：二期，在售，地上容积率2.2，绿化率35%，共规划有8栋住宅，其中包括四栋洋房，两栋小高和两栋高层；全部在售户型均精装修交付，项目交付时间为2021年6月30日，交付后物业使用新城物业。
在售户型：居住公寓情况:8#,东单元西户1层；13#,东单元东户2-6层；10#，东单元东户1-4层，东单元西户1-6层，西单元东户1-7层，西单元西户1-8层；价格：高层均价16500左右；小高层均价17000左右；洋房均价22000左右；总结：优势1，地铁，距离地铁的距离绝对是翡丽公馆最大的优势，待未来济南轨道交通网络成熟完善后，翡丽公馆的地铁优势将会极大的凸显出来。
但是，地铁并不是万能的，地铁存在的意义是解决大部分固定线路和方向的日常通勤，驾车出行方面翡丽公馆靠近工业北和凤凰路也比较方便。
优势2，后期配套，这里的配套单纯的指商业配套，万虹广场、大悦城、龙湖天街都在项目附近，大型商业配套的集聚一定会带来就业机会和产业的增多，为周边提供便利的商业配套的同时，也会带动周边新房和二手房的需求量。
劣势1，环境，翡丽公馆所处的位置在工业北路以北，一期距离高架比较近，虽然一期南侧有商办楼阻挡，但是也不可避免的受到噪音和粉尘的影响，另外就是项目周边，石材市场、钢材市场、以及西侧大片待开发的地块，北侧杨家小区，整体的环境还是比较差的。
劣势2，价格，目前在售的价格对比周边可选择项目和该价格的可选择项目来说偏高，虽然拿地的最低楼面价达到了一万左右，但是在销售市场上真实的售价不以成本为决定，是由市场来调节的，从最近的成交量来看，该项目还有做特价的空间。
劣势3，学校，大部分购房者买房子的时候会问到学区，在购房者的角度签约学校要好于公立教育，所有没有签约学校的翡丽公馆在购房者这里确实多了一些教育的不确定性，目前项目附近的学校一个是恒大城的里仁，一个是万象新天的学校，具体划片上哪个暂时没定下来。
购买建议：这个盘的价格稍微有些高，虽然是距离地铁非常近，但是目前的价格也是透支了未来地铁便利的价格，尤其是对于想买洋房的人群来说，相同的价格可以买到更好的环境，更低的价格可以买到类似的产品，购买之前一定要多对比同价位的项目。
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