我是广州楼姐，资深房产投资专家。
你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。
楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广州楼姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球提问：楼姐您好，临深片区选择惠阳还是大亚湾好呢，哪个更好一点？回答：不管是外省购房客，还是省内的深圳购房客，买房最青睐大亚湾，其次才是惠阳。
在大亚湾买房更要注重风险规避，寻找那些相对容易脱手的地方。
大亚湾呈东西向的长条状，投资价值最高的地方无疑就是西侧的临深板块。
购买逻辑有二，一是在深圳扩容预期落空后，深圳需求外溢将更多基于市场力量，临深板块与深圳坪山比邻，无论是开车还是公共交通都十分便利，但二者房价差还是很明显。
所以，那些在坪山、龙岗长期生活工作的刚需将会首先外溢到这些地方；二是其离深圳14号线地铁沙田站十分近，由于14号线穿深圳腹地，串起大运新城、横岗、布吉、福田中心区等，依托地铁带来的优势，大亚湾临深片区也将吸引上述地方的刚需。
这种刚需性外溢会随着距离的拉长越往东就会越弱，相对房产投资价值也会减弱。
虽然越往东环境越好，旅居度假价值高，但这种并非刚需，自用尚可，但很难找到接盘侠。
提问：楼姐您好！每日必看您的文章！从中学到了很多！近几年，临深片区逐渐火热，感觉临深的未来价值会非常高！回答：广东“十四五”规划明确，充分发挥深圳核心城市带动作用，进一步拓展深圳发展空间！建设项目中，综合交通运输领域就有14个大项目。
总投资43210亿元，约占总投资份额的一半！深圳和周边区域的融合既有概念，又有交通落地，未来深圳的溢出效应自然会急剧提升。
人流、物流等将源源不断向周边区域外溢。
临深片区将是最直接承接深圳资源外溢的区域。
未来深圳可能会有500万人要住在深圳以外。
这些人选择第一站肯定是临深地区，先天位置好，后天还有交通加持，可以最大限度地缩短通勤时间。
所以，临深区域将依托着深圳的强辐射，成为价值高地。
提问：现在广州买房落户的政策，有什么规定？回答：在广州买房落户，详细地说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》提问：楼姐你好，广州市中心的老破小可不可以买？回答：先抛结论：不要碰，抢学位除外！一、自住不值得。
官方多次强调，房子是用来住的，广州依然很苦，哪怕是租房，也要给生活多一份从容和体面。
二、接盘的人越来越少。
首先，广州楼市有一个明显的变化，就是逐步迈入改善市场。
那些老破小，这些都与当下居住理念相距甚远，不符合时代潮流的东西，都会被逐渐淘汰。
随着新房市场的增大，城市发展的扩张，新区、新城不断发展，各种配套更有优势，更符合现代人的居住习惯。
三、随着时间的推移，房地产市场的主力肯定会变成95后、00后。
他们更注重居住的舒适感与品质，所以宁愿去租长租公寓，也不愿意去接盘一个没有电梯、停车靠抢的小区。
楼姐对部分老破小的小区房价进行对比，发现大部分的小区价格都没涨，进入了一个“涨不动，略微跌”的调整期，完全跑不过大盘。
当然，老破小，唯学区房不破！如果你不考虑居住，只放租并占用重点学位，完全可以低价淘一套。
提问：楼姐你好！最近打算看新房，想看总价300万以下的两房或三房，主要是投资，可中长期持有。
问题一 ：有推荐的楼盘吗？问题二：看新盘 是中介带着去看 还是自己直接去看 更优惠一些呢？问题三：怎么样知道楼盘开售信息呢？感觉我都是后知后觉的回答：问题一：推荐的新房楼盘：品秀星图、星汇城、金地香山湖、誉山国际。
问题二：中介带去看，更优惠，可以商量和中介平分带去看的佣金。
问题三：可以关注你想买的楼盘，基本上都会有对应的官方微信公众号。
提问：亲爱的楼姐您好，关注您很久了。
想在番禺买房，手上预算有限，请教一下，哪里还有价值洼地吗，想要性价比好一点的位置，麻烦楼姐了。
回答：莲花湾片区的规划范围位于番禺区东部，具体为珠江后航道以南，南沙港快速以东、沙湾水道以北，约260平方公里，其中陆域190平方公里，相当于半个番禺区的面积。
可谓是大手笔！相比动辄10万+的琶洲，新化快速另一端的莲花湾，最低只需2字头起。
放眼整个琶洲的置业圈，莲花湾的性价比同样一目了然，以琶洲为圆心，老黄埔5万-6万，万博6万-7万，金融城10万+。
同样是20公里开外的科学城，3.8万/平只能买毛坯。
与琶洲最近的一片海，2字头还有机会。
这片价值洼地对于置业者而言，就是房价洼地！随着广州南拓战略的加速，未来会与其他南拓板块一样水涨船高。
未来15年，它将取代万博成为番禺新中心。
在粤港澳大湾区的英雄谱上，也一定有它的名字。
提问：楼姐，朱村未来能否赶超中新，进入增城TOP3？回答：增城目前东西双雄的局面越发明显了。
在老三候选人——中新和朱村之中，中新虽然目前略胜一筹，但长远来看，是不是真的能稳胜朱村，还未可知。
别看朱村这两年有些声名不显了，但是他真的不弱。
朱村目前的旧改资金也已高达204亿，虽然比起中新板块243亿的旧改金额稍逊一筹，但是相差也不是太多。
交通上面，朱村拥有21号线的三个站点，中新板块却只有中新站一个站点。
但是从中新站出发一站即可到达镇龙TOD，在这一点上两者相差不多，21号线开通已经有段时间了，地铁的利好已经被透支的差不多了。
朱村未来能否赶超中新，进入增城TOP3，楼姐预计大概率就是看谁的商业配套最先落地了。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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