关键词：横盘，遇冷，煤都，3万库存。
说到鸡西，这个黑龙江东南部的城市，以煤矿与石墨发展，属于能源型城市。
与鹤岗，七台河，双鸭山一样，前期都是靠煤矿发展。
现在面临着经济转型。
环境方面，虽然是煤矿城市，但是鸡西的环境还是很干净，很漂亮的。
树木多，水资源丰富，山地，丘陵，平原都有，属于寒温带季风气候。
目前鸡西有人口150万，有GDP572亿元（2020），从人口经济看，鸡西是一个五线城市，人口少，经济发展一般。
这几年的发展来看，人口净流出，经济增长缓慢，经济结构单一。
这为后面的楼市发展，埋下伏笔。
鸡西的楼市，已经4年没有涨过了，从2018年开始，鸡西的房价到了一个最高值，此后，就一路下滑，跌跌撞撞。
那么，当下的鸡西楼市是什么概况？我们来看看；根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，4091元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：鸡冠，4142元/平。
恒山，4028元/平。
滴道，2057元/平。
梨树，2564元/平。
城子河，3100元/平。
麻山，2865元/平。
虎林，3831元/平。
密山，3586元/平。
鸡东，3852元/平。
从房价走势图看出，从今年开始，鸡西的楼市就出现横盘，然后持续半年之久。
从过去一年里，鸡西的房价，从6月开始，连续下滑半年之久，可谓是楼市冰冷。
其中，有6个区域的房价下滑，有3个区域的房价上涨，是一个跌多涨少的楼市分布图。
为什么鸡西的楼市长期低迷？未来的楼市走向又如何？主要看几点；1，库存大。
根据房产网数据，目前鸡西在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。
然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。
去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么鸡西的去库存压力更加大。
因此，这3万套的库存何去何从？2，疫情的影响。
当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。
哪里有钱来买房或炒房呢？今年鸡西的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。
它们是一荣俱荣一损俱损。
3，房价调控的影响。
这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。
这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。
鸡西也是受到这样的影响。
加上，鸡西是能源工业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，从而造成楼市下滑。
综上，库存大，房价调控，疫情影响等等，都是阻碍鸡西楼市发展的因素。
未来的鸡西楼市，仍然是不乐观的，因此购房客要提供谨慎，避免再次被套。
刚需客则可以择机入手，鸡西是适合生活的地方。
以上，就是鸡西6月份的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。