没有想不到，只有做不到。
不得不说少部分人对于滨湖未来房价的思想还是很开阔。
今年，滨湖省府房价，犹如一匹脱缰的野马，一直往前狂奔。
就在前不久，万科蓝山一位房东直接将降价的挂牌价格提了145万，直接挂到4.5万/㎡。
万科蓝山成交价已达2.8万/㎡，半年涨3000元/㎡根据链家网站的挂牌信息，就在国庆期间，万科蓝山的某套房源被房东抬价了145万，均价达到了4.58万/㎡。
这套房源在刚挂牌的价格就比较高，达到了2.81万/㎡，而挂牌之后房价也是一路看涨。
一套高层房源挂牌价格达到了4.5万/㎡，不仅偏离小区真实的价格水平，也严重偏离了滨湖市场的行情。
而且挂牌总价正好是400是一个整数，不太像误操作。
房东大概率就是为了吸引眼球，炒一炒房价。
但不得不说，今年万科蓝山的房价确实提升很快。
在今年8月30号，万科蓝山价格刚刚达到了2.77万/㎡的最高记录时，结果在9月，就有3套房源成交价突破2.8万/㎡的大关，记录再被刷新，最高一套卖2.85万/㎡。
而看到小区最新挂牌的房源，价格也都达到了2.8万/㎡以上的水平。
而根据安居客的数据显示，万科蓝山小区在半年的时间，涨幅已经超过了3000元/㎡。
万科蓝山为何涨幅如此之高？万科蓝山新房最后的价格水平在8600元/㎡，这几年随着合肥房价整体的提升、万科的品牌溢价率房价水涨船高，而今年该小区依旧有较高的涨幅主要有以下几个原因：省府板块认可度提升；如今合肥人对于省府板块的认可度非常高，大家认为顶级红利都会随着省ZF的搬迁而涌入，未来的潜力会很大，房价也会随之上涨，看看政务天鹅湖和庐阳老城区的房价就是很好的例子。
所以在省府板块买房，未来只赚不赔。
而从目前房价的趋势看，也确实朝着预期迈进。
滨湖预期最好学校今年入驻；万科蓝山所在的板块其实生活配套已经比较成熟了，有合肥第一条通车的地铁，有悦方购物中心。
特别是今年，中山路初中又46中办学，我们先不说教学质量到底如何，但对万科蓝山而言是最好的结果。
房东炒作房价；不得不说，炒作房价这招还是挺有用的。
虽说2.8万/㎡肯定不是这个小区的天花板价格，但万科蓝山整体的定位其实是刚改小区，这样的一个产品现在就早早卖到2.8万/㎡还是偏高了。
毕竟目前新房的价格水平也就2.5万/㎡，二手房高于新房3000元/㎡不能说是一个比较正常的现象。
新房高层小户型产品少；省府板块目前新房高层产品确实不多，而且目前最小也是100㎡左右，而且不好买。
所以一些刚改人群主要的目标就是二手房，而且像万科蓝山这样的80、90㎡的户型，能做个小三房，流通性好，也比较好卖，流通性好自然对房价上涨有益。
万科自身的品牌价值；这里主要的就是物业管理，特别是服务自己开发项目的上海万科物业，水平确实很高。
笔者之前试探过这个小区，门禁森严，几个入口想尾随根本没法进去，后来靠朋友才让物业开的门。
而在随机问了大概有10来个业主，居然都是说做的不错，是想要一个要买这个小区的人来小区看房，遇到这样的评价，你的认可度肯定也会提升。
结语：房价涨上去，后期出现较大幅度的下降的可能性就不大了。
而且从目前平台近三个月成交7套的情况来看，小区热度还算可以，短期内降价的可能性不大。
客观来说，现在并不是入手万科蓝山的好时机，因为现在的价格水平和实际价值有一定的出入，想要入手建议再等一等，看年底能不能捡捡漏。