目前合肥很多开发商都宣传自己是板块开瓶器，甚至想以一个项目来命名或带动一个板块，比如旭辉之前宣传滨湖江来，招商宣传奥体公园的新奥体板块。
但是要说到做的最成功的房企一定就是万科了，四里河板块能成为合肥最热门板块之一，万科的带动功不可没。
四里河板块一度也成为了万科森林公园项目的代名词，万科也一直想把这种模式进行批量化复制，淝河的翡翠天际和北城的万科苏高新中央公园就是万科进行的尝试，其中又以万科苏高新中央公园与四里河模式最相似。
班长今天就带大家看一下万科苏高新中央公园这个项目。
四里河模式特点就是体量大、配套全、引进学校，再来看一下万科苏高新中央公园这个项目。
项目共分为5个小区，分别为岚庭、璟园、上园、悦庭、轩庭，中间有一处公园绿地。
北侧就是北城运动公园，配建有幼儿园，引进上师大附属学校成立上海师范大学附属合肥实验学校，还有一处商业用地和邻里生活服务中心，与万科森林公园项目非常相似，所有也有人称该项目为北城四里河。
由于时间关系，班长此次随机进了其中一个园区，选择了璟园小区。
以下所有评测只对璟园这一个园区，其他园区信息仅供参考，该小区还有部分楼栋尚未交付，景观区域交付不是很完整，只对已交付部分发表观点。
目前璟园已交付的部分共有两个出入口，北门为车辆、居民出入口，东门由于门口有台阶，为单纯的居民出入口，大门是新中式风格，典雅大气稳重，由于使用该设计的小区很多，没有特别出彩的地方。
进入大门之后的区域就别有洞天了，入口部分做了下沉设计，并有部分水系景观和一个小水流造景，搭配了雾森景观，看起来比较别致。
工作一天，回家看到这样的景观，听着流水的声音，应心情会好了很多。
行人出入口建有风雨连廊，雨雪天气进入小区就不用担心弄湿衣服和鞋子了，这一块的设计是加分项，毕竟生活还是需要仪式感的。
沿着风雨连廊的斜坡走到头就进入小区了，风雨连廊在这里结束了，要是能直接连到最近楼栋就更优秀了。
进入小区首先进入眼帘的就是丛丛翠竹，万科特别喜欢在小区种竹子，万科蓝山一期、二期也都有竹子的身影，郁郁葱葱的满眼绿色还煞是好看，也能起到围档的作用。
进入小区后，实话实说绿化感觉相对少了一些，多以硬质路面为主，为数不多的绿化基本都紧贴楼栋。
班长去过很多新小区，如今新建小区草坪使用的越来越多，灌木使用率在逐步降低，高大树木的种植亦是如此。
璟园小区虽然绿化偏少，不过绿化的设计感和层次感做的还不错，而且没有高大树木有一个好处，就是对低矮楼层的采光影响也比较少。
多提一句，小区常见的绿化一般分为三类，即乔木、灌木和花草，乔木也就是大树能够遮荫，但无法覆盖地面的黄土，单纯的花草虽然避免土地光秃，但又比较低矮，很难形成景观，灌木介于两者之间，比较优质的绿化是以乔木为主，以灌木来填补乔木下的空间遮蔽黄土，地面又种此花花草草，在垂直面上可以形成乔灌草空间互补和重叠的效果。
璟园小区共8栋楼，均为洋房设计（8至11层），由于交付时间不长，小区内一切都是新的，入住人也不多，看起来确实很舒服，购房人对新房偏爱也是不无道理的。
整个小区均为新中式设计，浅浅的米黄色加上部分深咖的点缀，也是主流设计，外立面的配色设计每个人审美不一样，喜好也不一样，没有好坏之分。
单元大厅外立面使用了部分石材，配上咖啡色的大门加上中式的壁灯，找不出太多毛病。
部分楼栋一楼为架空层，物业的保洁工作非常到位，地面真是一尘不染，班长都不忍心踩上去，配有部分座椅，不过整体显得比较空旷，架空层的布置没有皖投万科产融中心云城丰富。
楼栋大厅面积比较大，墙砖、地砖、吊顶和水晶灯一样不缺，背景墙、吊顶和门框使用部分金色金属线条进行点缀，显得比较精致和耐看。
一楼电梯厅没什么问题，二楼及以上的电梯厅也是精装修交付，电梯间大白墙应该不会出现在万科的项目上。
虽然万科在成本的控制上在业界是出了名，但是让人惊喜的是一楼至二楼的消防楼梯间竟然是精装修交付的，不过二楼往上仅仅是楼梯地面进行了贴砖，也是正常的交付标准。
班长去过万科很多楼盘，部分小区的毛坯车库交付是真的让人很难接受，不过可能是听到了合肥购房者的呼吁，新交付的几个小区已经彻底告别了毛坯交付了。
前几天写的皖投万科产融中心地下车库堪称优质，在地下空间方面万科也在做出改变，毕竟开车的业主越来越多，做双入户厅的开发商也越来越多，万科这样的大开发商也必须要做出改变了。
璟园的负一楼入户厅、电梯厅与一楼的交付水准完全一样，照明也做的非常好，挑点毛病的话就是负一楼的单元门比较简陋。
地下车库不再是毛坯交付，环氧地坪、色彩分区、标志标线也配备齐全了，无论多大的变化，能做出改变总是好的。
楼盘的优势：1、万科的品牌和物业是加分项；2、上海师范大学附属学校一站式教育，上下学也很方便；3、商业、社区和公园等配套齐全；4、小区品质较好；5、部分细节做的比较好。
楼盘的不足1、北城办板块距离合肥市区较远，而且被贴上一些标签；2、新盘价格比周边新盘都要贵出部分；3、距离地铁口较远；4、小区绿化还有提升空间（只针对交付部分）；5、周边新盘、二手房库存庞大。
目前二手房的挂牌价如高层在1.5W左右，以三室和四室为主，最新的成交价也是在这个范围，不过未满两年税费较高。
而且相较之前的备案价，如今以1.5万的价格出售，算上资金成本和支付的利息税费等，显然是亏本的。
总体来说万科苏高新中央公园璟园在北城属于品质优秀的小区了，交付也未听到业主和不满和WQ的声音。
万科在质感的把控和细节的呈现上确实有独到之处，可能不一定特别出彩，但也一定不会有差！你觉得这个小区的绿化和品质怎么样？如果准备在北城定居，会选择这个小区吗？
