#赣州头条#6月6日，赣州市章江新区梅关大道2号路福·江韵华府3号楼2202室经过27轮激烈竞价，最终以94.836万元成交，吸引了9位竞拍者疯狂争夺。
该房源的评估价为129.35万元，起拍价为72.436万元，虽然相较评估价有较大折扣，但值得注意的是，该房源标注显示为“未腾房”，这意味着买家需要自行解决房屋占用问题，可能涉及法律诉讼和较长的腾房时间。
这套房源位于江景地段，可尽享章江美景。
周边配有沿江公园，为居民提供了优质的休闲场所，环境宜人，生活品质高。
其独特的地理优势无疑是吸引众多竞拍者的主要原因之一。
此次法拍房的二拍能够卖出高价，背后有多重原因。
首先，首次拍卖在5月9日进行，当时起拍价为90.432万元，但因无人出价而流拍。
经过一段时间的市场发酵，购房者的观望情绪有所缓解，对法拍房的接受度提高。
此外，二拍的起拍价降低至72.436万元，吸引了更多竞拍者参与，再加上该房源的优越地理位置和江景房的附加值，最终导致价格回升，甚至超过首次拍卖的起拍价4万余元。
然而，竞拍法拍房也存在不少隐患，特别是未腾房的状况。
这意味着买家不仅要承担较长的腾房周期，还需应对可能的法律风险和搬迁费用，给购房者带来不小的挑战。
尽管如此，因其优越的地理位置和较低的起拍价，该房源仍然吸引了大量竞拍者，反映了市场对优质房源的强劲需求。
综上所述，尽管法拍房存在未腾房等风险，但由于其江景房优势和较大的价格折扣，依然吸引了众多竞拍者，二拍高价成交也显示出市场对优质房源的高度认可和追捧。
拍卖标的：赣州市章江新区梅关大道2号路福.江韵华府3号楼2202室[权证号：赣（2015）赣州市不动产权第0006986号]。
建筑年份2013年，登记时间2015年12月08日，登记建筑面积为95.5平方米。
土地权属性质：国有。
建筑物总层数为24层，标的物所在层数为第22层。
该标的物暂未腾房，标的物周边配套设施齐全。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。
