我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。
星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球提问：坐标南昌，A准备出售一套红谷滩新区40平学区房（70年），但被中介忽悠，价格约低于市价3-4万。
买方已支付定金1W，A家人B坚决不同意出售。
提问：1.该学区房是否有必要亏5000-10000元保，还是将错就错出手？2.中介和买家不知是否串通一气，在合同备注区域写有“可过户给他人、不限于本人字样”，如属实，怎样逃离中介套路，帮助合理维权？感谢答复！回答：买房卖房前一定要认真了解当前市场成交价位和区间，以及仔细阅读合同和备注条款，确认无误才能签字。
一旦你草率签字，合同就有法律效应，签字就表明你本人同意合同并卖房，是无法证明说中介和买房人有串通一气，除非你没有签合同，只是收了定金签的是收据，这样可以退还定金给买家。
你现在需要看看合同规定的违约比例是多少，买家付了1万定金，如果违约金大于或接近市场价，就只有卖。
如果违约金不高，并有新的买主愿意高价接盘，那前面可以违约支付违约金。
中介惯用的5大套路：一、吃差价。
在信息不透明的情况下，房产中介擅自提高房价，并从中赚取不法利益的手段。
虽然这种行为早已明令禁止，但是为了不法利益，不少房产中介却还在铤而走险。
为了提防这种情况，购房者在买房时，务必要与卖方亲自交谈，可别着了房产中介的道。
二、变相收费。
中介市场，违规收费的情况屡见不鲜，不少房产中介为了多赚钱，常常会变着法子来收取费用，就比如茶水费、看房费，这些费用让购房者深恶痛绝。
所以，在找中介买房时，一定要先约定好相应的收费情况。
三、虚假广告。
为了吸引购房者前来看房，房产中介往往会发布各种虚假广告，就比如在各种平台发布虚假的低价房源，只要有购房者前来咨询，就以各种借口来推荐高价房，这些套路百试百灵！四、推荐高价房。
一般来说，房子价格越高，中介赚得钱就越多。
所以，如果你买的房子价格太低时，房产中介就会说该户型已售完，然后会向你推荐高价房。
殊不知，这些都是房产中介常用的套路。
五、催高房价。
高房价的幕后推手之一就是房产中介。
为了催高房价，他们会散播各种谣言，就比如未来一个月，房价将上涨20%，催促大家赶紧买房。
所以，大家在买房时，一定要学会理性分析房价，可别轻信房产中介的谣言。
所以在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉好的中介公司。
看房时要跟房主核实好房源，做到心中有数。
不要让中介钻空子，损失资金。
在与中介签订购房合同，千万不可相信任何口头的诺言，不管中介或是房东承诺了你什么，一定要写进合同里。
提问：沈阳万科首府未来悦75平可以入手吗？回答：皇姑万科首府未来城，如果自住+学区需求是可以选择的，皇姑坐拥传统总校学区房，43中，珠江5校。
但是如果是纯投资，1.4w的单价确实有点偏高，提前被透支，投资不如沈北7-8千左右的地铁次新，上涨空间更大，破万很容易。
沈北投资性价比高的楼盘 详见内部分享提问：星叔你说今年是买房时机，那么是趁着黑天鹅之下赶紧买房，还是在它结束前后，或者是在年底房企冲刺业绩的时候买呢？回答：所有历史性大行情都是跌出来的，投资者不喜欢一潭死水的市场，只有涨跌，才有机会。
任何生意，最大的优势都是时机。
无论是互联网，还是投资房产，一切的努力，都比不上“别人干得比你早”。
所以我们常常说：买房无秘诀，全靠下手早。
2020年的买房时机，从宣布解封那天算起，时间窗口只有短短几个月，有计划买房的朋友建议在合适的时机出手买房。
现在各个城市都在试探上面态度，博弈还在进行，随着形势变化，今年还会出现一些利好政策。
现在不买，难道等到要排队交茶水费的时候才买吗？但是要注意的是，今年不是全国普涨的行情，而是分化上涨的行情。
分化行情的特点：全国各城市之间涨幅不一致，城市内部板块之间涨幅也不一致。
举个例子：假设某市有100套房源，每套均价3w元，1年后，20套稀缺房源均价上涨4000元，80套一般房源均价下跌1000元，那这座城市均价依然是3w元。
但是，那些买了那20套稀缺房产的人却赚钱了！投资永远是少数人赚钱，我们唯一要做的就是提升投资眼光，不断审视市场的变化。
提问：星叔，您好。
捆绑车位怎么破？？？很诧异，这种不合法的事情为什么还可以强卖。
回答：商品房小区内的车位和地下室一般是本小区业主有优先购买权，一般不强制性购买，也有作为附属品和房屋一起卖出的。
现在的楼市环境下开发商进行捆绑销售很好理解毕竟限价zc限制了开发商的利润开发商必然会想办法把这部分利润弥补上，而捆绑销售无疑就是最好的方法 这种行业浅规则确实是不符合相关的规定，所以在面对开发商的捆绑销售的时候购房时不要妥协，要知道你的妥协只会让开发商得寸进尺，实在不行就看看其他的楼盘，不要在一颗树上吊s。
提问：星叔，坐标广州，男朋友湖南人，我韶关的，现想在这边买房定居，男朋友家武冈有套毛坯90平新房，预计估价30W，现有手上子弹20W，今年买房的话合适吗？一直在纠结买广州二手类似祈福，或者佛山北滘新房还是广佛线南海片区新房？子弹不多，选择也不多，我们很纠结!男朋友已有三年广州社保，我只有半年，工作三年多!月收入现在只有1.5W!求星叔指点……还有楼盘推荐……回答：广州还未启动，今年是比较好的进场时机。
按照以往的经验，深圳领涨，6个月一1年的时间涨幅会蔓延到广州，但是这次黑天鹅打乱了计划。
南沙、花都、黄埔的“人才购房”变相放松限购，这几个区域的一手和二手成交速度非常快。
最近广州取消公寓松绑zc一日游，种种迹象表面广州已经按捺不住了。
怎样做到悄无声息的放水和涨价，是现在最大的难题。
建议出手武冈，扩大资金流，买二手房配合gpgd，降低首付广州投资回报率高的板块 详见内部分享提问：星叔好！最近在看山西太原住宅。
吕梁老家房可以出手70左右。
出手后两套方案：一、计划在太原长峰路与南十方街交叉口首付两套100平高层，月供7000左右。
二、在太原并州东街首付一套老宅改造高层住宅。
请假：卖掉老家房投资太原划算不？哪个方案合适一点？谢谢您。
回答：太原的潜力大于吕梁，优点是省会缺点是全国看实力一般，zc太折腾，最贵的地方也很便宜。
整个北方的经济环境人口决定了投资机会比南方更恶劣，需要选择更有价值的省会，太原没有独特的理由脱颖而出。
不是强二线城市，房价随着大势涨。
本地人可以买，毕竟省会。
找新城人口延伸区，地铁沿线人口大盘，注意防止溢价。
太原总体上向南发展，南面可以买，北面不行。
2个方案相比建议第一个，不要买太老的房子。
提问：星叔你好，想在杭州以北方向买套房子（去杭州方便，子女在杭州，但杭州房票已用完，自己是西北人），投资兼老人住，预算100—120w，请问买在哪里合适？回答：杭州我比较看好，未来的机会在于阿里，在于互联网创新，杭州成为未来的一线城市只是时间问题。
但杭州这个城市不太会控地，有过好几次玩脱了的经历，所以你在杭州买房，要看到收益，时间可能更长一些。
如果耐得住性子，一旦杭州涨起来，走势也很凶狠。
可以开发老人票，做接力贷。
杭州投资价值高的区域 详见内部分享提问：天津河东区的户口，想在天津买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市郊，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看天津目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。
二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。
如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。
确定完再出手，方是上策。
限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象。
再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。
如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。
目前品质较高的区域是中北镇，可以关注下，不过以二手房居多，可以去实地看一下。
具体详见内部分享《学区房如何选择才没有风险？》房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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