截止到9月8号，北京新房网签883套，二手房网签2671套。
绿中介后台挂牌156900套，前台挂牌135450套，实时成交1897套。
北京楼市还在延续“以价换量”的趋势，分化日益严重。
买房人和卖房人都快忙疯了。
高总价房源大幅下跌除了已知的清河橡树湾、融科橄榄城、海淀世纪城、西山壹号院、中信国安府等盘房价下跌之外，很多高总价房源都在大幅下跌。
例如雍和家园一期2024年8月成交的一套179平高楼层三室一厅户型，成交价1660万，折合单价9.3万每平。
而同户型185平的高层三室，在2023年时成交价还能达到2318万，折合单价12.5万每平。
一年时间，单价每平下降3万+，总价下降650万+，豪宅也在塌方。
雍和家园一期是建于2001-2003年之间的板塔结合楼，二期是建于2005年的板楼。
如今，一期同为179平米的三室一厅低楼层挂牌价1900万，折合单价10万每平。
这套房子想要出手，想必还要大幅下调价格才可能。
提前还贷潮根本刹不住闸当一部分业主忙着处理房产时，部分高位接盘的买房人忙着提前还贷。
李刚2022年贷款560万买了一套房。
如今过去两年，贷款余额还剩482万要还。
赶上4.75%的利率高点，又碰上房价大幅缩水，除了提前还贷，他没别的办法。
上个月又提前还贷了5万，但月供还款额只减少了200多，他现在的月供还要2.7万左右。
面对高额的还款压力，他也很无奈。
像李刚这样贷款几百万买房的人其实并不少。
张雨贷款470万买的房，如今房贷还剩300万……对于这部分在2023年之前高额贷款买房的人来说，要么赶紧把房子卖掉，抵消贷款，减轻压力；要么就只能坚持不断提前还贷，让本金减少以减轻月供压力。
数据显示，目前银行贷款的早偿率在14%的高位。
房价下行、资产缩水、各类高额产品纷纷下架，已经到了没有保值产品的地步。
存量房贷居高不下，只有早点还清贷款才能真正减负。
有人说，他们是自作自受，也有人说这是时代的大变局，谁也跑不掉。
买房人更加看中租售比，挑房忙疯了魏征准备买房。
他的要求是，300万以内、2000年以后房产、有电梯、有地铁、好出租……这些条件，哪一项拿出去对于北京城区来说，都是稀缺资源。
目前魏征的考虑范围是宋家庄、芍药居或14号线沿线都可以。
没想到，给魏征提供买房线索的真不少。
包括亚运村欧陆经典、立水桥租金5500的房源、新宫公园懿府、西罗园二区、亦庄北岸、弘善家园等等。
也就是说，300万可以上车北京三环！最近和朋友聊天，她也准备200万上车北京交通便利、好出租的房源。
现在的刚需买房人，根本不在意学区，只管是否离地铁近、租金是否高、租售比是否合适。
换言之，现在刚需已经不再单纯考虑居住问题，而是想好了如何“以租养贷”，按照投资的逻辑来买房。
为了买到心仪的房子，买房人不惜花更多的时间和精力，买房人真是忙疯了。
总结北京楼市分化，不同人想法完全不同。
但归根结底就一条，减轻负债或想办法把负债降到最低，用最少的钱买最好的房，恨不得一分钱掰成两半花。
当然，房子多的人则是紧急处理，哪怕少赚几百万也在所不惜。
高房价、高利率接盘的买房人则想办法提前还贷，减少压力。
北京的买房人很忙。
毕竟，想要在如今这个市场捡漏，是需要耗费巨大精力的。